나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57996 [2] 전라남도 여수시 화정면 여자리 321 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57996 [2] 전라남도 여수시 화정면 여자리 321 전 경매

• 사건번호: 2024타경57996
• 주소: 전라남도 여수시 화정면 여자리 321
• 용도: 전

순천지원 경매4계 2024타경57996 | 소재지: 전라남도 여수시 화정면 여자리 321 | 감정가: 13,027,200원 | 최저가: 13,027,200원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경57996 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경57996 (2)

소재지: 전라남도 여수시 화정면 여자리 321

용도: 전 (토지)

감정가: 13,027,200원

토지면적: 736.00㎡ (약 222.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (단, 감정평가 요항표상 건물 존재)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각 (토지 전체 면적 매각으로 보이나, 지분매각 표기 확인 필요)

주의사항: 농지취득자격증명 제출필수 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 화정면 여자리 소재 "대여자도 마파지마을" 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 해안 농경지대 및 취락지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 도서 지역 특성상 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 매수인은 인수되는 권리가 있는지, 말소기준권리 및 기타 부채 관계를 면밀히 확인해야 합니다. (※ 추가적인 권리 분석은 법원 경매 정보 등을 통해 상세히 확인하시기 바랍니다.)

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 농어촌 마을로, 주변 경관이 뛰어나고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 상업 시설보다는 농업 및 어업 활동과 관련된 생활권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 주로 농가주택과 농경지가 분포하는 조용한 생활 환경을 제공합니다. 섬 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상되나, 도시 지역에 비해 편의 시설 접근성이 낮을 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황 및 형태

본건 토지는 기호(1,3,4,5,6)로 구분되어 있으며, 각 필지별 이용 상태 및 형태는 다음과 같습니다.

기호(1): 평지대 내 사다리형 토지로, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 동측 약 2미터 마을 도로에 접해 있습니다.

기호(3-5): 완경사지대 내 부정형 토지로, 전(휴경지)으로 이용 중입니다.

- 기호(3): 북서측 약 4-5미터 포장도로에 접해 있습니다.

- 기호(4): 지적도상 맹지입니다.

- 기호(5): 북서측 약 3-4미터 포장도로에 접해 있습니다.

기호(6): 평지대 내 세장형 토지로, 주거 나지로 이용 중입니다. 남동측 약 5-6미터 해안도로에 접해 있습니다.

1.7. 건물 정보

감정평가서 요약에 따르면, 건물은 다음과 같이 기재되어 있습니다.

기호2(가): 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 건물로, 주택으로 이용 중이며 위생 및 급배수 설비를 갖추고 있습니다.

기호2(나): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로, 창고로 이용 중입니다.

또한, 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재하는 것으로 기재되어 있습니다.

1.8. 토지 이용계획 및 제한상태

각 필지는 다음과 같은 용도지역 및 지구, 구역으로 지정되어 있습니다.

기호(1,6): 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역

기호(3,5): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역

기호(4): 보전관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역

이러한 용도 제한은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 매우 큽니다. 이는 본 물건의 매수에서 가장 주의해야 할 사항입니다.

도서 지역의 특성상 접근성 및 대중교통 이용의 불편함은 단점으로 작용할 수 있습니다.

'지분매각' 표기가 있으나, 제공된 면적 정보상 토지 전체가 매각 대상인 것으로 보입니다. 정확한 지분율 및 매각 대상 범위를 반드시 확인해야 합니다.

미등기 건물(제시외건물)의 존재는 추후 법적, 행정적 문제 발생 가능성이 있습니다.

다양한 개발 제한 구역(보전관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등)은 토지 이용의 폭을 제한할 수 있습니다.

외부 지도 서비스 및 검색 결과 상, 본 물건 주변에 특별히 명시된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 인근에 양식장이나 관련 시설이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 농지로서, 취득을 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하는 필수 조건이 있습니다. 이를 충족하지 못할 경우 모든 투자금 손실 위험이 있으므로, 사전에 자격 여부를 철저히 확인해야 합니다. 섬이라는 지리적 위치와 각종 개발 제한 사항을 고려할 때, 일반적인 투자보다는 농업 활동 또는 귀촌 목적의 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 제시외 건물 등 추가 확인 사항이 존재합니다.

1.11. 투자 포인트

섬이라는 특수성과 농지라는 용도 제한으로 인해, 일반적인 투자 상품 대비 낮은 경쟁률로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

적극적인 농업 활동이나 농촌 생활을 계획하는 실수요자에게는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

자연 경관이 좋은 해안 지역이라는 점을 활용한 6차 산업 연계 가능성(체험 농장 등)을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계