나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51387 [4] 전라남도 광양시 옥곡면 수평리 산155-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51387 [4] 전라남도 광양시 옥곡면 수평리 산155-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51387
• 주소: 전라남도 광양시 옥곡면 수평리 산155-1
• 용도: 임야

순천지원 경매4계 2025타경51387 | 소재지: 전라남도 광양시 옥곡면 수평리 산155-1 | 감정가: 210,644,300원 | 최저가: 147,451,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51387 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51387 (4)

소재지: 전라남도 광양시 옥곡면 수평리 산147

용도: 임야

감정가: 210,644,300원

토지면적: 102,942㎡ (약 31,138평)

토지지분: 102,942㎡

건물면적: 0㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 옥곡면 수평리에 위치하며, "수평마을"의 남측 및 남서측 근거리 및 원거리에 산재하여 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 임야, 농경지가 혼재된 순수 산림지대로 형성되어 있어 주위 환경은 다소 불편할 수 있습니다. 소형 차량 및 농기계의 접근은 가능하나, 경사지대에 위치한 임야로서 제반 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 분묘기지권이 존재하며, 토지의 일부 지분만 매각 대상입니다. 또한, 수평리 산147번지 북동측 경계선상에 연고 미상의 분묘가 소재하고 있습니다. 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 순수 산림지대로서, 주위 환경이 불편하고 교통 접근성이 다소 떨어져 상업 활동이나 상권 형성에 적합하지 않은 지역입니다. 주변은 주로 임야와 농경지가 차지하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 순수 산림지대로 농경지와 단독주택이 혼재되어 있습니다. 생활 편의시설 및 기반 시설이 충분히 갖춰져 있지 않아 주변 환경이 불편하게 느껴질 수 있습니다. 소형 차량 및 농기계의 접근은 가능하나, 경사지 임야로 인해 전반적인 생활 접근성이 높지 않습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 분묘기지권 및 연고 미상의 분묘 소재: 분묘기지권으로 인해 토지 이용에 제약이 있을 수 있으며, 연고 미상의 분묘는 추후 관리 및 처리에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 지분 매각: 토지의 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분 소유자와의 협의 및 관계 설정이 필요합니다.

- 경사지 임야: 급경사지로 이루어져 있어 개발 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

- 맹지(일부): 기호 (1), (4)~(10)은 현황 맹지로서 접근 및 이용에 어려움이 예상됩니다.

- 가축사육제한구역: 다양한 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로 활용 시 추가적인 확인이 필요합니다.

- 주위 환경의 불편: 산림지대로서 도시의 편의 시설과는 거리가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시 옥곡면에 위치한 임야로, 지분 매각 대상이며 분묘기지권 및 연고 미상의 분묘 소재라는 특이사항을 가지고 있습니다. 주변은 순수 산림지대와 농경지가 혼재된 지역으로, 교통 및 생활 환경이 다소 불편할 수 있습니다. 지분 매각과 분묘 관련 이슈를 고려할 때, 투자 목적 및 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 장기적인 토지 가치 상승 잠재력: 광양 지역의 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 특정 용도 활용 가능성: 자연 친화적인 공간 활용이나 특정 시설(예: 자연휴양림, 개인 농장 등)의 기반 부지로 고려될 수 있습니다.

- 혐오시설 없음: 주변 지역 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계