나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52000 [2] 전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 1157-4 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52000 [2] 전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 1157-4 대지 경매

• 사건번호: 2025타경52000
• 주소: 전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 1157-4
• 용도: 대지

순천지원 경매4계 2025타경52000 | 소재지: 전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 1157-4 | 감정가: 17,049,500원 | 최저가: 11,935,000원 | 용도: 대지

1. 순천지원 2025타경52000 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경52000 (2)

소재지: 전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 1157-4

용도: 대지

감정가: 17,049,500원

토지면적: 793.00㎡ (약 239.87평)

토지지분: 396.5㎡ (약 119.95평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 지분 매각, 특별 매각 조건 있음 (공유자 우선매수 신고는 1회에 한함)

1.3. 토지 감정평가 요약

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 소재 "서남산제" 남측 인근(일련번호 1) 및 동소 "호서마을" 남동측 인근에 위치하고 주변은 전, 답, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.

1.3. 2.교통상황

일련번호 1)은 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.

일련번호 2)는 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.

1.3. 3.형태 및 이용상태

일련번호 1)은 부정형 완경사지로서 묵답임.

일련번호 2)는 부정형 완경사지로서 주거나지임.

1.3. 4.인접 도로상태

일련번호 1)은 맹지임.

일련번호 2)는 북측으로 세로(가)에 접하며 본건 일부가 도로임.

1.3. 5.토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양)), 개발촉진지구, 영농여건불리농지임.

일련번호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(소,말,젖소,사슴)), 개발촉진지구임.

1.4. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 호동리에 위치하며, 주변은 전, 답, 단독주택 등이 있는 마을 인근의 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로와 버스정류장이 있어 일반적인 교통 환경은 보통 수준입니다. 다만, 일련번호 1) 토지는 맹지라는 점을 유의해야 합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고가 가능합니다. 이는 공유자가 경매 참여자들과 동일한 가격으로 해당 지분을 우선 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다. 공유자 우선매수 신고는 1회에 한정됩니다.

1.6. 상권분석

대상 물건은 농경지대 내에 위치하며, 단독주택과 마을이 인근에 분포하고 있습니다. 이는 상업 시설보다는 주거 및 농업 활동 중심의 지역임을 시사합니다. 대규모 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

차량 접근 및 대중교통 이용이 가능한 수준으로, 일상적인 생활에 필요한 기본적인 교통은 확보되어 있습니다. 인근의 마을 및 주택가와 연계되어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 다만, 고흥군 지역 특성상 도심 지역 대비 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인해 다른 공유자와의 관계 설정이 중요하며, 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있습니다. 맹지인 토지가 포함되어 있어 건축 또는 활용에 제약이 될 수 있습니다. 또한, 가축사육 제한구역으로 지정되어 있어 해당 용도로의 개발 시 규제를 받을 수 있습니다. 검색 결과, 해당 지역에 특별히 지목된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 토지의 일부 지분 매각 건으로, 공유 관계 정리가 필수적입니다. 맹지인 토지가 포함되어 있어 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 농경지 및 주거지 혼재 지역의 특성을 고려해야 합니다. 투자 가치는 해당 지분을 활용할 수 있는 방안과 공유자 협의 가능성에 따라 달라질 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

토지 지분 경매를 통해 상대적으로 낮은 가격으로 부동산에 접근할 기회가 될 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사가 없을 경우, 해당 지분을 활용한 토지 개발 또는 인접 토지와의 통합을 고려해 볼 수 있습니다. 주변 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계