전라남도 여수시 광무7길 17-19, 2층204호 (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52095(순천지원 경매4계). 감정가 290,500,000원, 최저가 130,144,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 52095 [5]
소재지
전라남도 여수시 광무동 784-2 2층204호
도로명주소
전라남도 여수시 광무7길 17-19, 2층204호
용도
연립주택
매각기일
2026.06.22
관할법원
순천지원 경매4계 ((061)729-5324(구내:5324))
이용제한
상대보호구역, 제1종전용주거지역, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
99.50㎡ (30.10평)
건물면적
78.18㎡ (23.65평)
금액
감정가
290,500,000원
최저가
130,144,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금
13,014,400원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.02.09
290,500,000원
유찰
2차
2026.03.30
203,350,000원
유찰
3차
2026.05.11
162,680,000원
유찰
4차
2026.06.22
130,144,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.10.31
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 광무동 소재 '프레지움 TOP 테라스' 내에 위치하고 주위는 시가지 인근 야산지대, 소규모 공동주택, 단독주택 등의 기존 주택지대임.
교통상황
본건 단지 동측 근거리에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 101호, 1층 103호, 1층 104호, 2층 201호, 2층 204호, 3층 304호, 4층 402호, 4층 404호(공히 동향, 계단식)로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.
이용상태
기호 4) 2층 201호를 제외한 7세대는 공실 상태임.
설비내역
위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 시스템에어컨, 엘리베이터, 지하주차장 등이 설치 되어 있으며, 옥상에 세대당 1개소의 테라스 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
일단의 부정형으로 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 동측으로 진출입로 개설 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제1종전용주거지역, 자연녹지지역임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 건물 내부 주요 미시공 사항은 다음과 같음. 공통사항 : 실내 조명기구 미설치, 다용도실 도어 미설치, 화장실 점검구 등이 미설치 되어 있음.(201호 제외) 개별사항 : 호별 내역은 다음과 같으나 주요사항 예시이므로 상세 내역은 현장답사 등을 통하여 재확인하시기 바람. 1) 101호 : 인덕션 미설치, 일부 방충망 미설치, 공사자재 적치 상태 등임. 2) 103호 : 벽지 등 인테리어 미완성, 화장실 타일.변기 미시공, 일부 방충망 미설치 등임. 3) 104호 : 인덕션 미설치, 벽지 등 인테리어 미완성, 일부 방충망 미설치 등임. 4) 201호 : 점유자 거주 상태로 정상적인 것으로 추정됨. 5) 204호 : 벽지 등 인테리어 미완성, 보일러실 천장 등 미시공 등임. 6) 304호 : 인덕션 미설치 등임. 7) 402호 : 후드 미부착, 다수의 사무용품 적치되어 있음 등임. 8) 404호 : 인덕션 미설치 등임.
