나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경2211 [1] 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-10 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경2211 [1] 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-10 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경2211
• 주소: 전북특별자치도 부안군 진서면 구진길 22-13
• 용도: 근린시설

정읍지원 경매2계 2024타경2211 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 진서면 구진길 22-13 | 감정가: 1,095,768,880원 | 최저가: 767,806,000원 | 용도: 근린시설

1. 2024타경2211 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경2211 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

용도: 근린생활시설 (1층: 일반음식점, 2층: 사무실)

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 1,095,768,880원

토지 면적: 7,006.00㎡ (약 2,119.25 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 338.96㎡ (약 102.53 평)

건물 제시외 면적: 57.00㎡ (약 17.24 평)

1.2. 물건 개요

1.2. 1. 소재지 및 주변 환경

소재지: 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-10

주변 환경: 본 건은 '진서119지역대' 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 상업용 부동산, 양어장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 무난한 편입니다.

1.2. 2. 토지 이용 현황

본 건 토지(총 7006㎡)는 2필 일단의 토지로 이용 중입니다. 일부 토지는 공부상 지목이 '양어장', '임야'이나 현황 '잡종지' 또는 '임야 및 일부 도로'로 이용 중입니다. 기호(5) 토지는 도로로 이용 중입니다.

1.2. 3. 건물 이용 현황

건물은 일반철골구조, 경량철골구조 판넬 위 슁글지붕의 지상 2층 건물입니다. 1층은 일반음식점으로, 2층은 사무실로 이용 중이며, 기본 위생설비 및 전기설비 등을 갖추었습니다. 제시외 수목 및 조경석은 매각에서 제외되나, 제시외 건물 부분(㉠, ㉡)은 매각에 포함됩니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1. 접근성 및 교통

본 건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 양호한 편입니다. 목록1,2 토지는 서측 노폭 약 6미터 내외의 포장도로인 기호(5)를 이용하여 출입하고 있습니다. 목록4 토지는 서측 노폭 약 6미터 내외의 포장도로인 기호(5) 및 북측 왕복 2차선 포장도로와 각각 접합니다. 목록6,7 토지는 지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능합니다. 목록8 토지는 북측 15m 내외의 포장도로와 연결됩니다.

1.3. 2. 주변 환경

인근 지역은 상업용 부동산, 양어장, 농경지 등이 혼재하는 지대로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 일부는 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 경매 기본 정보

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOOOOOOO'입니다.

1.4. 2. 권리 관계

본 건은 중복병합사건 및 중복사건으로 진행되고 있습니다. 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 지분매각 건으로 진행되는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 3. 특이 권리 사항

법정지상권 성립 가능성이 있어 건물 철거 및 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 지분매각으로 인해 타 지분권자와의 관계 설정이 필요하며, 공유물 분할 소송 등 추가 분쟁의 소지가 있습니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 용도 및 업종

본 건 건물은 근린생활시설로, 1층은 일반음식점, 2층은 사무실로 이용 중입니다. 이는 지역 내 기본적인 소비 활동 및 편의 제공 기능을 수행하고 있음을 시사합니다.

1.5. 2. 지역 상권 특성

본건이 위치한 부안군 진서면 일대는 수산자원과 산림자원이 풍부하며, 지역 경제는 농업과 어업이 주를 이루는 것으로 보입니다. 곰소항 주변으로는 관광객을 위한 상업 시설, 특히 횟집 등이 발달해 있습니다. 전반적으로 지역 주민을 위한 서비스업과 관광 관련 업종이 혼재된 상권 특성을 보입니다. 다만, 대규모 상업 단지보다는 지역 밀착형 상권의 형태를 띠고 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 편의시설 및 인프라

진서면은 지역 내 주민을 위한 기본적인 행정 및 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 대형마트, 종합병원 등 생활 편의를 위한 주요 시설은 부안읍과 같은 중심 시가지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 부안군은 지역 균형 발전을 위해 도시재생 사업 등을 추진하고 있으며, 이는 향후 생활 인프라 개선에 기여할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 법적 제약

법정지상권 성립 가능성이 존재하며, 이는 건물 이용 및 처분에 있어 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다. 지분매각으로 진행되므로, 타 공유자들과의 관계, 지분권 행사에 따른 제약 및 분쟁 가능성을 충분히 인지해야 합니다.

1.7. 2. 현황과의 차이

일부 토지의 공부상 지목과 현황 지목이 상이하며 (예: 양어장, 임야 → 잡종지), 일부 토지는 지적상 맹지임에도 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다. 이러한 현황과 공부상의 차이는 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

1.7. 3. 접근성 문제

목록6,7 토지가 지적상 맹지인 점, 그리고 일부 토지가 현황 도로로 이용 중인 점 등을 고려할 때, 토지 이용 및 개발 시 도로 관련 법규 및 주변 토지와의 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 4. 기타 특이사항

본 건은 중복 병합 사건으로 진행되어 복잡성이 더해질 수 있습니다. 따라서 관련 모든 서류를 철저히 검토하고, 특이 사항을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 전북 부안군 진서면 소재의 근린생활시설 건물과 토지를 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다. 주변 환경은 상업용 부동산, 양어장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 지분매각, 일부 토지의 맹지 및 지목 현황 차이, 중복 사건 진행 등 다수의 권리 및 현황 관련 위험 요소를 내포하고 있습니다. 또한, 지역 상권은 지역 주민 및 관광객을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 위주로 형성되어 있으며, 대규모 개발 계획보다는 관광지로서의 매력 증진 및 인프라 개선이 중점적으로 추진될 것으로 보입니다. 따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적이며, 이러한 위험 요소를 충분히 고려하여 신중하게 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

* 건물이 근린생활시설로서 1층은 음식점, 2층은 사무실로 활용되고 있어 바로 영업이 가능합니다.

* 지역 관광지(곰소항 등)와 인접하여 관광객 수요를 활용한 영업 가능성이 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로, 일괄적인 개발 및 활용이 용이할 수 있습니다.

* 향후 부안군의 지역 발전 및 인프라 개선 계획(도시재생, 교통망 확충 등)에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 주변 혐오시설: 본 건 소재지 주변에서 심각한 혐오시설에 대한 직접적인 보고는 확인되지 않았습니다. 그러나 지역 사회 내에서 혐오시설 설치 관련 주민 갈등 사례가 보고된 바 있으므로, 향후 주변 개발 계획 시 이러한 부분을 인지하는 것이 좋습니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계