나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경211 [3] 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 395 대지 경매

전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 395 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경211(정읍지원 경매2계). 감정가 439,425,000원, 최저가 105,506,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 211 [3]
소재지전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 395
용도대지
매각기일2026.07.27
관할법원정읍지원 경매2계 (063-570-1113(구내:1113))
이용제한역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역, 주거용지, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 계획관리지역, 주거개발진흥지구
전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 395 대지 경매 물건 이미지

면적

토지면적651㎡ (196.93평)

금액

감정가439,425,000원
최저가105,506,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금10,550,600원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.09 439,425,000원 유찰
2차 2026.03.23 307,598,000원 유찰
3차 2026.05.04 215,319,000원 유찰
4차 2026.06.15 150,723,000원 유찰
5차 2026.07.27 105,506,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가람

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본 건은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 ""격포항"" 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 근린생활시설, 단독주택, 주상나지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본 건 및 본 건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 사다리형 평지로서 ""주상나지""로 이용중임.
일련번호(2) : 삼각형 평지로서, ""도로""로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형 평지로서, ""주거나지""로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1) : 동측으로 노폭 약 25M 내외의 도로에 접함.
일련번호(2) : 본 건이 노폭 약 25M 내외의 도로임.
일련번호(3) : 지적도상 동측으로 노폭 약 2M 내외의 도로에 접하나 일련번호(1)을 통하여 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(2022-12-09), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-09-26)(접합), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(2017-07-10).
일련번호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2022-12-09), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-09-26), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(2017-07-10).
일련번호(3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(2022-12-09), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(2017-07-10).
제시목록 외의 물건
본 건 일련번호(3)지상에 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
본 건 일련번호(1)의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""주상나지""로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

물건 비고

1.공부상 지목은 '대'이나 현황 '대 및 일부 잡종지'로 이용 중임
2.지상에 소유자 미상의 제시외 건물(건물개황도상 ㄱ 부분, 목조 스트레이트지붕 단층 주택 , 블럭조 스레트지붕 창고 및 화장실 약 49.2㎡)이 소재하나 매각에서 제외함
3.지상에 일부 수목이 식재되어 있으며, 인접지번(격포리 772-9, 부동산표시 제1호)에 걸쳐 소유자 미상의 컨테이너가 소재하나 모두 매각에서 제외함