나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경211 [3] 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 395 대지 경매

전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 395 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경211(정읍지원 경매2계). 감정가 439,425,000원, 최저가 73,854,000원. 매각기일은 2026-09-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 211 [3]
소재지전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 395
용도대지
매각기일2026.09.07
관할법원정읍지원 경매2계 (063-570-1113(구내:1113))
이용제한역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역, 주거용지, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 계획관리지역, 주거개발진흥지구
전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 395 대지 경매 물건 이미지

면적

토지면적651㎡ (196.93평)

금액

감정가439,425,000원
최저가73,854,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금7,385,400원 (10%)
유찰횟수5회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.09 439,425,000원 유찰
2차 2026.03.23 307,598,000원 유찰
3차 2026.05.04 215,319,000원 유찰
4차 2026.06.15 150,723,000원 유찰
5차 2026.07.27 105,506,000원 유찰
6차 2026.09.07 73,854,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 가람

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본 건은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 ""격포항"" 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 근린생활시설, 단독주택, 주상나지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본 건 및 본 건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 사다리형 평지로서 ""주상나지""로 이용중임.
일련번호(2) : 삼각형 평지로서, ""도로""로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형 평지로서, ""주거나지""로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1) : 동측으로 노폭 약 25M 내외의 도로에 접함.
일련번호(2) : 본 건이 노폭 약 25M 내외의 도로임.
일련번호(3) : 지적도상 동측으로 노폭 약 2M 내외의 도로에 접하나 일련번호(1)을 통하여 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(2022-12-09), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-09-26)(접합), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(2017-07-10).
일련번호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2022-12-09), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-09-26), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(2017-07-10).
일련번호(3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(2022-12-09), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(2017-07-10).
제시목록 외의 물건
본 건 일련번호(3)지상에 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
본 건 일련번호(1)의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""주상나지""로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

물건 비고

1.공부상 지목은 '대'이나 현황 '대 및 일부 잡종지'로 이용 중임
2.지상에 소유자 미상의 제시외 건물(건물개황도상 ㄱ 부분, 목조 스트레이트지붕 단층 주택 , 블럭조 스레트지붕 창고 및 화장실 약 49.2㎡)이 소재하나 매각에서 제외함
3.지상에 일부 수목이 식재되어 있으며, 인접지번(격포리 772-9, 부동산표시 제1호)에 걸쳐 소유자 미상의 컨테이너가 소재하나 모두 매각에서 제외함