나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경211 [3] 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 395 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경211 [3] 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 395 대지 경매

• 사건번호: 2025타경211
• 주소: 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 395
• 용도: 대지

정읍지원 경매2계 2025타경211 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 395 | 감정가: 439,425,000원 | 최저가: 307,598,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경211 (3)

소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 395

용도: 대지

감정가: 439,425,000원

토지면적: 651.00㎡ (약 197평)

토지지분: 651㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOO

1.1. 1.토지 현황

총 토지 면적: 651.00㎡ (약 197평)

이용 현황: 공부상 지목은 '대'이나, 현황은 '대지 및 일부 잡종지'로 이용 중입니다.

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (매각 제외 대상은 별도 표기)

1.1. 2.건물 현황

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 제외 제시외 건물: 목조 스트레이트지붕 단층 주택, 블럭조 스레트지붕 창고 및 화장실 (약 49.2㎡) 및 컨테이너 (소유자 미상)는 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지 조건

위치: 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 "격포항" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경: 근린생활시설, 단독주택, 나대지가 혼재하는 지역입니다.

교통 상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 통과하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지 형태 및 이용:

일련번호(1): 사다리형 평지로 "주상나지"로 이용 중입니다.

일련번호(2): 삼각형 평지로 "도로"로 이용 중입니다.

일련번호(3): 부정형 평지로 "주거나지"로 이용 중입니다.

인접 도로:

일련번호(1): 동측으로 노폭 약 25M 내외의 도로에 접합니다.

일련번호(2): 본 건이 노폭 약 25M 내외의 도로입니다.

일련번호(3): 지적도상 동측으로 노폭 약 2M 내외의 도로에 접하나, 일련번호(1)을 통해 출입이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 부동산 임의경매 사건입니다.

특이사항:

법정지상권 성립 가능성이 있습니다. (별도 확인 필요)

지분 매각: '지분매각' 특이사항이 기재되어 있으나, 제공된 정보상 토지 전체 면적(651㎡)이 매각 대상인 것으로 확인됩니다. 소유권 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

주의사항:

공부상 지목과 현황 지목의 차이: 공부상 '대'이나 현황 '대 및 일부 잡종지'로 이용 중입니다.

매각 제외 대상: 소유자 미상의 제시외 건물(주택, 창고, 화장실 약 49.2㎡)과 컨테이너는 경매 물건에 포함되지 않습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한 상태

용도지역: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역

도로: 대로3류(폭 25m~30m) 접합 (일련번호 1, 2)

기타 제한사항: 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 "격포항" 인근에 위치하여 관광지로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 격포항 주변 상권은 주로 관광객과 낚시객을 대상으로 하는 식당, 편의점, 숙박 시설 등으로 구성되어 있습니다. 서해안의 주요 어항 중 하나인 격포항은 계절별로 꾸준한 수요를 보이며, 특히 성수기에는 활기를 띱니다. 인근 변산반도 국립공원과의 접근성 또한 우수한 편입니다. 현재 격포항 일대는 주거와 관광이 결합된 새로운 공간으로 변화를 예고하며, 해양 관광 활성화를 위한 개발 움직임이 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 지방도를 통해 이동이 편리합니다. 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 갖추어져 있으나, 대규모 마트나 병원 등은 제한적일 수 있습니다. 관광지 특성상 식당, 카페 등은 비교적 잘 갖춰져 있습니다. 자연 경관이 뛰어난 환경에서 생활할 수 있다는 장점이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

법정지상권: 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 이는 토지 이용 및 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

지분 매각 관련 불확실성: '지분매각'이라는 특이사항은 소유권 관계에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다. 비록 전체 토지가 매각 대상인 것으로 보이나, 법적 검토를 통해 잠재적 분쟁 소지를 사전에 차단해야 합니다.

현황과 공부의 차이: 공부상 지목과 현황 이용 상태(대 및 일부 잡종지)의 차이는 향후 개발이나 건축 시 고려해야 할 사항입니다.

매각 제외 제시외 건물 및 컨테이너: 매각에서 제외된 소유자 미상의 건물 및 컨테이너는 토지 경계 확인 시 분쟁의 원인이 될 수 있으므로, 사전에 정확한 위치와 관련 법규를 파악해야 합니다.

혐오시설: 현재까지 특별히 확인된 혐오시설 정보는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군 변산면 격포항 인근에 위치한 토지 경매 물건으로, 계획관리지역, 주거개발진흥지구 등으로 지정되어 향후 개발 가능성이 높은 입지입니다. 격포항이라는 관광 자원과 인접해 있으며, 교통 접근성도 양호합니다. 다만, 법정지상권 성립 가능성, '지분매각' 특이사항에 대한 명확한 확인, 현황과 공부의 차이, 매각 제외된 제시외 건물 및 컨테이너로 인한 잠재적 분쟁 소지 등 권리 및 현황 분석 시 신중한 접근이 요구됩니다. 격포항 일대는 대규모 관광 개발 사업이 추진 중에 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.9. 투자 포인트

입지적 강점: 격포항이라는 관광지 인근에 위치하며, 계획관리지역, 주거개발진흥지구 등 개발 잠재력이 있는 지역에 속합니다.

개발 잠재력: 주거용지, 지구단위계획구역 지정으로 인해 향후 건축 및 개발을 통한 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

권리 관계 명확화 시 기회: 법정지상권 및 지분매각 관련 불확실성을 명확히 해소한다면, 비교적 합리적인 가격으로 토지를 확보할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계