나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경282 [2] 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 114호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경282 [2] 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 114호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경282
• 주소: 전북특별자치도 부안군 부안읍 번영로 63-10 부안오투그란데2차, 하이스트 근린생활시설동 1층 114호
• 용도: 근린상가

정읍지원 경매2계 2025타경282 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 번영로 63-10 부안오투그란데2차, 하이스트 근린생활시설동 1층 114호 | 감정가: 743,000,000원 | 최저가: 743,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 정읍지원 2025타경282 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경282 (2)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 114호

용도: 근린생활시설 (상가)

감정가: 74,300,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 40.66㎡ (약 12.3평)

건물면적: 98.28㎡ (약 29.7평)

이 물건은 구분건물이므로 토지와 건물은 함께 매각됩니다.

1.3. 주요 사항

특이사항: 지분매각

주의사항:

1. 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각됩니다.

2. 현황: 본 건 114호는 경계벽을 제거하여 인접한 115호를 포함, 현재 '세븐일레븐'이라는 상호로 1개 호의 근린생활시설(상가)로 이용 중입니다. (참고: 감정평가서 요약에 따르면, 102호와 103호 역시 경계벽을 제거하여 '부안족발' 상호로 1개 호로 이용 중입니다.)

2. 물건 현황 및 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리에 소재하는 '부안오투그란데2차하이스트' 상가동 1층에 위치하고 있습니다. 부안중학교 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 다가구·다세대주택 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로 폭 약 25미터의 도로, 서측 및 북측으로 약 8미터, 동측으로 약 6미터의 도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 단층 상가동 1층에 위치합니다. 외벽은 돌붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 강화유리창 및 섀시창으로 구성되어 있습니다. 현재 114호와 115호가 통합되어 '세븐일레븐' 편의점으로 운영 중에 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 전기, 옥외소화전, 화재탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건의 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 대로3류, 소로2류, 소로3류 등 도로 관련 용도지역에 포함되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등의 규제를 받고 있습니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

본 물건은 '부안오투그란데2차하이스트'라는 주상복합 아파트 단지 내 상가로, 아파트 입주민을 주요 고객으로 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 주변에 부안중학교가 위치해 있어 학생 및 교직원 등 유동인구 또한 기대할 수 있습니다. 현재 '세븐일레븐' 편의점으로 성업 중이라는 점은 해당 상권의 잠재력과 수익성을 어느 정도 입증하는 요소라 할 수 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설과 주택가가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

3.2. 생활 정보

부안중학교가 인근에 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 차량으로 이동 가능한 거리에 각종 편의시설(시장, 병원, 마트 등)이 위치해 있어 생활이 편리한 지역입니다. 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '동OOOOOOOOOOO'입니다. '지분매각'으로 진행되므로, 전체 소유권이 아닌 특정 지분만이 매각 대상이 됩니다. 이로 인해 향후 공유물 분할 등 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있으며, 다른 공유자의 협조가 중요할 수 있습니다. 등기부등본 상의 권리 관계는 법원 매각 물건 명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

* 지분매각: 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 다른 공유자와의 관계 및 재산권 행사 시 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. (예: 공유물 분할 협의 또는 소송)

* 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 통합 사용: 경계벽을 제거하여 두 개의 호실이 하나의 상가로 이용되고 있어, 향후 분할 사용 또는 재구획 시 별도의 공사 및 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 역사문화환경보존지역 등 일부 제한 사항이 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 건은 부안군 부안읍의 중심 상업 및 주거 지역에 위치한 근린생활시설로, '부안오투그란데2차하이스트' 단지 내 상가로서의 입지적 강점을 가지고 있습니다. 현재 '세븐일레븐' 편의점으로 안정적인 영업이 이루어지고 있다는 점은 긍정적입니다. 특히, 부안중학교 인근이라는 점도 배후 수요 확보에 유리하게 작용할 수 있습니다.

하지만 '지분매각'이라는 점은 본 물건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 이는 향후 재산권 행사 및 매각 절차에 있어 추가적인 시간과 비용, 그리고 법적 분쟁의 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 현재 두 개의 호실이 통합되어 사용되고 있어, 향후 운영 방식 변경 시 고려해야 할 사항이 있습니다.

7. 투자 포인트

* 안정적인 현황: 현재 '세븐일레븐' 편의점으로 성업 중으로, 즉시 임대 수익 또는 직접 운영이 가능합니다.

* 우수한 입지: 부안중학교 인근 및 주거 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 유동인구와 배후 수요가 기대됩니다.

* 개발 잠재력: 부안군 내에서의 상업시설로서의 가치 및 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 안정적인 부동산 소유가 가능합니다.

8. 주변 시설 및 혐오 시설 정보

주변 지역 검색 결과, 본 물건은 전라북도 부안군 부안읍 서외리에 위치하며, 부안중학교와 인접해 있습니다. '부안오투그란데2차하이스트' 단지는 아파트와 상가로 구성된 복합 건물입니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 본 물건 주변에 특별한 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획에 '가축사육제한구역', '역사문화환경보존지역' 등이 포함되어 있어, 해당 지역의 특성을 고려할 필요가 있습니다.

9. 투자 시 유의사항

본 건은 지분매각 건이므로, 입찰 전 반드시 공유자들과의 관계, 공유물 분할 가능성 및 절차, 예상 비용 등을 다각적으로 검토해야 합니다. 또한, 법원 매각 물건 명세서를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 명확히 파악하고, 필요시 전문가의 도움을 받아 권리 분석을 진행하는 것이 중요합니다. 임대 현황에 대한 추가적인 조사를 통해 명도 관련 리스크를 최소화하는 것이 권장됩니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계