나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경305 [2] 전북특별자치도 부안군 계화면 계화리 2138-3 답 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경305 [2] 전북특별자치도 부안군 계화면 계화리 2138-3 답 경매
- 사건번호: 2025타경305
- 주소: 전북특별자치도 부안군 계화면 계화리 2138-3
- 용도: 답
정읍지원 경매2계 2025타경305 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 계화면 계화리 2138-3 | 감정가: 226,724,800원 | 최저가: 158,707,000원 | 용도: 답
1. 정읍지원 2025타경305 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 정읍지원 2025타경305 (2)
소재지: 전북특별자치도 부안군 계화면 계화리 2138-3
용도: 답 (논)
감정가: 226,724,800원
토지면적: 4928.80㎡ (약 1491.0평)
토지지분: 4928.8㎡ (해당 토지 전체 면적)
매각대상: 토지 매각 (건물 없음)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 계OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 지분매각 (본 건은 토지 전체 면적에 대한 소유권의 일부를 매각하는 것으로, 공유자 존재 가능성이 있습니다.)
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 몰수됩니다.
1.2. 부동산 현황
본 건은 전북특별자치도 부안군 계화면에 위치한 답(논)입니다.
토지는 세장형 평지이며, 현재 논으로 이용 중에 있습니다.
건물은 존재하지 않으며, 제시외 물건 또한 없습니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.3. 입지조건
본 건은 전북특별자치도 부안군 계화면 계화리 소재 "계화초등학교"로부터 남서측 및 남동측 원거리에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 농경지와 단독주택, 축사 등이 혼재하는 순수 경지정리 지대입니다.
농기계 및 차량의 접근이 가능하며, 근거리 및 인근에 지방도가 통과하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.
서측 및 동측으로 구거(농수로)를 격하여 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있어 농업 활동에 필요한 접근성은 확보되어 있습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
이는 채권자의 신청에 의해 부동산을 매각하여 채권을 변제받는 절차입니다.
매각 대상은 토지이며, 현재 상태로는 건물은 존재하지 않습니다.
"지분매각" 표시는 본 건이 토지 전체 면적의 일부 소유권을 매각하는 것임을 의미합니다. 따라서, 해당 토지에 대한 다른 공유자가 존재할 가능성이 높으며, 매수인은 기존 공유자들과의 관계, 협의, 또는 분할 절차 등에 대한 고려가 필요합니다.
권리 상 특별한 문제는 없어 보이나, 지분매각의 특성상 공유자들과의 관계가 중요한 변수가 될 수 있습니다.
1.5. 상권 및 생활정보
본 건은 농경지가 주를 이루는 지역으로, 상업 시설보다는 농업 관련 편의 시설 및 농촌 생활 기반이 중심이 될 것으로 보입니다.
인근에 농업용수 확보가 용이한 구거(농수로)가 인접해 있습니다.
"계화초등학교"가 인근에 위치하고 있으나, 본 건과는 다소 거리가 있습니다.
일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설(마을회관, 소규모 점포 등)은 계화면 소재지 내에 있을 것으로 추정됩니다.
주변에 축사 등이 혼재하고 있어 농촌의 일반적인 생활 환경을 가지고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금이 몰수되는 매우 중대한 리스크가 있습니다. 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고, 관련 절차를 숙지해야 합니다.
지분매각으로 인한 소유권 관계의 복잡성입니다. 다른 공유자와의 협의가 원활하지 않을 경우 토지 이용 및 처분에 제약이 따를 수 있습니다.
본 건은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 엄격한 토지이용계획 및 제한 사항이 적용됩니다. 이는 향후 토지 개발이나 이용에 상당한 제약을 줄 수 있습니다. (특히, 일련번호 5번 토지는 돼지 사육 제한 구역에 해당합니다.)
비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 해당하여 군사 작전상 제한이 있을 수 있습니다.
주변에 축사가 혼재하고 있어, 혐오시설에 대한 개인적인 민감도에 따라 불편함을 느낄 수 있습니다. (현재 검색 결과, 본 건 주변에 특이한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등은 존재합니다.)
1.7. 종합 의견
본 건은 농업적 가치가 있는 논 토지로, 비교적 넓은 면적을 가지고 있습니다.
교통 접근성은 보통 수준이며, 농기계 운용에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.
그러나 가장 큰 걸림돌은 '지분매각'이라는 점과 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다.
농지취득자격증명 발급이 불가능하거나, 토지 공유자들과의 관계 설정 및 토지 이용 계획이 불투명하다면 투자에 신중해야 합니다.
엄격한 토지이용계획 및 제한사항 또한 매수인이 감수해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
인근에 농경지를 소유하고 있거나, 농업을 주업으로 하여 추가적인 농지 확보를 계획하는 분들에게 고려될 수 있습니다.
향후 농지법 개정이나 지역 개발 계획에 따라 잠재적 가치 상승 가능성을 기대할 수 있으나, 이는 매우 장기적인 관점이며 불확실성이 큽니다.
지분매각의 특성을 이해하고, 공유자와의 원만한 협의를 통해 시너지를 창출할 수 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.
다만, 모든 투자 결정은 충분한 사전 조사와 법률 및 전문가 상담을 통해 신중하게 이루어져야 합니다.
법원 정보
정읍지원 경매2계