나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30180 [2] 전북특별자치도 정읍시 상동 89-14 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30180 [2] 전북특별자치도 정읍시 상동 89-14 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30180
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 상동 89-14
• 용도: 임야

정읍지원 경매2계 2025타경30180 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 상동 89-14 | 감정가: 305,578,000원 | 최저가: 305,578,000원 | 용도: 임야

1. 정읍 지원 2025타경30180 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30180 (2)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 상동 89-14

용도: 임야

감정가: 305,578,000원

토지면적: 598.00㎡ (약 181.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각

주의사항: 1.일괄매각 2.목록3: 지목은 '주차장'이나 현황 '도로 및 주차장'임 3.목록4: 지목은 '임야'이나 현황 '주차장'임

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 전북특별자치도 정읍시 상동에 소재하며, '영무예다음1차아파트' 북서측 인근에 위치함. 주위는 고층 아파트단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황: 대상 토지까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내간선도로와 버스 승강장이 있어 전반적인 교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 조사일 현재 나지 상태임.

인접 도로상태: 대상 토지 북서측과 남동측으로 폭 약 6~8미터 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(절대금지지역), 상대보호구역, 준보전산지, 역사문화환경보존지역(미륵사석불좌상)에 해당함.

제시목록 외의 물건: 별첨 지번약도 및 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.3. 입지조건

해당 물건은 전북 정읍시 상동에 위치하며, '영무예다음1차아파트' 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다. 또한, 차량을 통한 접근성이 양호하며, 인근에 시내 간선도로와 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측과 남동측으로 폭 6~8미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 도로 이용에 대한 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 '주OOOOOOOO'이며, 중복 병합 사건으로 진행 중입니다. '지분매각'으로 분류되어 있어, 해당 토지의 일부 지분만 매각 대상이 됩니다. 또한, '일괄매각' 주의사항이 있으나, 매각 대상은 토지입니다. 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적으로 경매 물건의 권리 분석은 낙찰 후 인수되는 권리와 소멸되는 권리를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 본건은 지분매각이므로, 다른 지분권자와의 관계 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

대상 토지가 위치한 정읍시 상동 일대는 고층 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 배후 주거 수요가 충분한 것으로 판단됩니다. 주변 상권은 아파트 단지 입주민들을 대상으로 하는 소매점, 서비스업 등이 발달할 가능성이 높습니다. 교통이 편리하고 주거 지역과 인접해 있어, 잠재적인 상업 및 주거 가치를 지니고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다. '영무예다음1차아파트'와 같은 대규모 아파트 단지가 인접해 있어, 주변의 편의시설, 교육시설(상대보호구역 언급), 녹지 공간 등을 이용하기에 양호한 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 '목록3: 지목은 '주차장'이나 현황 '도로 및 주차장'임' 및 '목록4: 지목은 '임야'이나 현황 '주차장'임'은 공부상 지목과 실제 이용 현황이 다르다는 점을 시사합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 시 제약 요인이 될 수 있으며, 관련 법규 검토 및 행정기관 문의가 필요합니다. 또한, '가축사육제한구역(절대금지지역)', '준보전산지', '역사문화환경보존지역' 등 여러 토지이용계획 및 제한 상태가 존재하여, 개발 행위 시 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다. 제시외 건물이 소재한다는 점도 확인이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건 인근에 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획에 따른 각종 제한 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 정읍시 상동의 아파트 단지 인근에 위치하며, 교통이 편리하고 주거 밀집 지역에 속해 있어 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 그러나 지분매각이며, 공부상 지목과 현황이 다른 점, 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 존재한다는 점은 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 제시외 건물 존재 및 지분매각에 따른 이해관계인과의 협의 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

아파트 단지 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 배후 수요가 기대됩니다.

차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 좋습니다.

도로에 접해 있어 토지 이용의 잠재적 가능성이 있습니다.

지분매각이므로, 소액으로 투자를 고려해 볼 수 있으나, 다른 지분권자와의 협의가 필수적입니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계