나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30182 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1521호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써치감정 · 평가일 2026.01.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

광주광역시 북구 광주역 남서측 인근에 위치하고, 주위는 노변 상가지대입니다.

교통상황

간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 15층 1521호 단위세대로서 1동의 건물 외벽은 치장벽돌, 치장석재, 콘크리트벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 샷시 이중창임.

이용상태

주거용 오피스텔, 평면구성은 별첨 건축물현황도 참고 바랍니다.

설비내역

급, 배수설비, 개별난방설비, 급탕설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 구비하였습니다.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 1동 집합건물의 부지입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 대로 및 중로, 소로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭30m~35m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

공부와의 차이

특이사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 광주광역시 북구 광주역 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 노변 상가지대입니다.

2.2. 교통 여건

* 간선도로 접근성이 우수하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

* 대로, 중로, 소로에 모두 접하고 있어 출입도로 상태가 양호합니다.

2.3. 토지이용계획

* 본 물건의 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 해당합니다.

* 또한, 가로구역별 최고높이 제한 지역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.2. 말소기준권리

* 을1 근저당권 (우리은행, 56,520,000원, 2022-09-16)입니다.

3.3. 총 등기부채권액

* 총 등기부채권액은 242,820,000원입니다. (근저당 56,520,000원 + 주택임차권 186,300,000원)

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (강 )

* 보증금: 186,300,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-09-23

* 확정일자: 2022-09-23

* 배당신고일자: 2024-10-16

* 대항력: 없음

* 주의: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됩니다. 다만, 최종 배당 결과는 배당표 확정 시 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 광주역 인근의 활성화된 상업 지구에 속해 있으며, 노변 상가지대가 형성되어 있습니다.

* 주변에는 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집되어 있어 유동 인구가 많습니다.

4.2. 배후 수요

* 오피스텔 이용자 (주거 및 업무 목적) 및 주변 상업시설 종사자 등 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

* 주변 상가지대를 통해 금융, 쇼핑, 외식 등 다양한 편의시설에 대한 접근성이 뛰어납니다.

5.2. 주거 환경

* 오피스텔로서 주거용으로 이용 가능하며, 건물 자체적으로 급배수, 개별난방, 승강기, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

* 총 채권액(242,820,000원)이 감정가(228,000,000원)를 초과하므로, 경매 진행 과정에서 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 임차인 관련

* 임대내역 미상으로 인한 정보 부족이 있습니다.

* 주의: 임대내역 미상으로 인해 예상치 못한 문제가 발생할 가능성에 유의해야 합니다.

6.3. 시장 변동성

* 부동산 시장의 변동성 및 지역 경기 상황에 따라 가치 변동 위험이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주역 역세권의 우수한 입지에 자리한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 뛰어난 장점을 가지고 있습니다. 건물 자체의 구조, 설비 등은 양호한 상태로 평가되며, 매각으로 인한 소멸되지 않는 권리나 인수되는 보증금이 없어 권리 관계가 명확합니다. 다만, 총 채권액이 감정가를 초과하는 점은 잠재적 부담 요인이 될 수 있으므로, 이에 대한 심도 있는 검토가 필요합니다. 전반적으로 향후 시세 상승 및 임대 수익 창출이 기대되는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

* 광주역 인근 상업지역의 중심에 위치하여 접근성 및 편의성이 우수합니다.

* 대중교통 이용이 편리하여 임대 수요 확보가 용이합니다.

8.2. 권리 관계 명확

* 말소기준권리 이하 모든 등기사항은 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 최소화될 것으로 예상됩니다.

8.3. 미래 가치

* 지역 개발 가능성에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 상업지역 내 오피스텔로서 투자 목적 다변화가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 228,000,000원

* 본 물건은 인수되는 보증금이 없으며, 권리 관계가 비교적 명확합니다.

* 현재 시세 및 시장 동향, 경쟁 입찰 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 제공된 정보만으로는 구체적인 현재 시세 분석이 제한적이므로, 감정가 228,000,000원을 기준으로 시장 상황 및 경쟁률을 고려한 신중한 입찰가 결정이 필요합니다.

1. 물건 기본정보

* 사건 기본 정보

* 사건번호: 광주지방법원 2026타경30182 (1)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 채권자: 주택도시보증공사

* 물건 상세 정보

* 소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2, 광주역한국아델리움 15층 1521호

* 건물 종류: 오피스텔

* 전용면적 (건물면적): 49.08㎡ (약 14.85평)

* 토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조

* 총 층수: 20층 / 해당 층: 15층

* 감정가: 228,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.