나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30163 [1] 전라남도 영광군 백수읍 대신리 산104 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남도감정 · 평가일 2026.02.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영광군 백수읍 대신리 소재「매정마을」북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 소재하는 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형의 자연림임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 3m내외의 도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인원상, 농림지역(2025-04-03), 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉢ 본건은 광평수의 임야로서 현장조사시 전수조사에 애로사항이 있고, 진입이 어려워 분묘 소재여부가 불분명하므로 경매 진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30163 (1)

소재지: 전라남도 영광군 백수읍 대신리 산104

용도: 임야

감정가: 68,283,000원

토지면적: 25,290.00㎡ (약 7,651.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 산OOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: (정보 없음)

특수물건정보: 분묘기지권

1.1. 입지조건

위치: 전라남도 영광군 백수읍 대신리 소재 「매정마을」 북서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본건 주위는 자연림, 농경지 등이 소재하는 산림지대로서 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

도로: 본건 남서측으로 3m 내외의 도로가 개설되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 산정새마을금고 근저당권 (2020-05-04)

채권총액: 12,000,000원

소유권 변동 이력:

* 안영철 (1988-04-16)

* 농업회사법인유한회사피엘마켓 (2014-09-30)

* 디자인건축어울림유한회사 (2020-05-04, 회사합병)

기타 등기 권리:

* 산정새마을금고 지상권설정 (2020-05-04) - 말소

* 산정새마을금고 임의경매 (2026-01-20) - 말소 (말소기준권리)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 별도의 임차인 현황 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 자연림 및 농경지가 주로 분포하는 산림지대에 위치하고 있어, 일반적인 상업적 상권의 형성은 어렵습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의시설 또는 농업 관련 시설이 존재할 가능성이 있으나, 구체적인 상권 정보는 제한적입니다.

1.4. 생활정보

주변 시설:

* 본건 인근에 「매정마을」이 있어, 이를 중심으로 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

* 임야 자체의 특성상, 직접적인 편의시설 접근은 차량 이동에 의존할 가능성이 높습니다.

교통 접근성:

* 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 낮을 것으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

분묘기지권:

* 본 토지 상에 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용 및 개발에 제약을 받을 수 있습니다.

* 현장 조사 시 진입의 어려움과 전수 조사 애로사항으로 인해 분묘 소재 여부가 불분명하므로, 경매 진행 시 참고가 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다.

진입 및 조사 어려움:

* 광활한 임야로 진입 및 실제 현황 파악에 어려움이 있어, 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

주변 환경:

* 검색 결과, 영광군 백수읍 지역에는 백수해안노을관광지 조성 사업, 백수해안도로, 노을전망대, 정유재란 열부 순절지 등이 위치하여 관광자원 개발이 이루어지고 있습니다. 또한, 대규모 태양광 발전 사업 추진 및 폐기물 처리 시설 관련 주민 반발 사례 등이 검색되었으나, 본건의 직접적인 인근에 '혐오시설'이 있다고 명시된 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영광군 백수읍의 산림지대에 위치한 임야로, 감정가는 68,283,000원입니다. 등기부상 권리관계는 말소기준권리인 근저당권에 의해 대부분 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확한 편입니다. 그러나 본 토지의 가장 큰 리스크 요인은 분묘기지권의 성립 가능성과 농림지역, 보전관리지역 등 엄격한 토지이용계획에 따른 개발 제한입니다. 임야의 특성상 현장 조사가 어렵고 실제 이용 현황 파악에 추가적인 어려움이 따를 수 있으므로, 매수인은 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 장기적인 토지 가치 상승 잠재력 보유

* 경매 절차상 권리관계가 비교적 명확하여 인수되는 권리 부담이 적음 (단, 분묘기지권은 별도 검토 필요)

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 물건의 특성, 투자 목적, 향후 활용 계획, 분묘기지권 인수 여부 및 그에 따른 권리행사 가능성, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사와 심층적인 시장 분석이 필수적입니다. 인수 보증금 합계가 0원이므로, 이를 제외한 입찰가 산정은 의미가 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.