나이스옥션 법원경매 광주 2026타경743 [1] 전라남도 화순군 화순읍 교리 70-5 화순2차서라아파트 102동 12층1204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 화순초교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량통행 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 중 제12층 제1204호(남향, 계단식)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 샤시창호임.

이용상태

기호(가) : 아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 1단의 부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측 및 남측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

─

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경743 (1)

소재지: 전라남도 화순군 화순읍 교리 70-5 화순2차서라아파트 102동 12층 1204호

용도: 아파트

감정가: 88,000,000원

건물/토지 면적:

* 토지 지분: 26.93㎡ (약 8.15평)

* 건물 전용 면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

* 건물 분양 면적: 제공되지 않음

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 국OOOOOO (국민은행으로 추정됨)

특이사항: 중복 사건

2. 물건 기본정보

1.1. 입지조건

* 위치: 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 화순초등학교 북측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 아파트 단지 및 단독주택 등이 혼재된 주거 지역입니다.

* 교통: 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 동측 및 남측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소 기준 권리: 2011년 8월 10일 접수된 국민은행 근저당권(을3, 43,200,000원)이 말소 기준 권리로 판단됩니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소 기준 권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 여기에는 국민은행의 후순위 근저당권, 삼성카드, 오케이캐피탈, 에스비아이저축은행의 가압류, 그리고 오케이저축은행의 강제경매 등이 포함됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에 따르면 지상권 등 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 존재하지 않습니다.

* 임차인 현황: 인수해야 할 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

* 임차인 관련 주의: 임대 관계가 미상이고 인수 보증금이 0원이라도, 실제 점유 관계에 대한 확인은 반드시 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 전라남도 화순군 화순읍 교리에 위치한 주거 지역 내 아파트입니다.

* 인근에 화순초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. (cite: 1)

* 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. (cite: 1)

* 이마트 화순점과 같은 지역 내 주요 상업 시설과의 접근성은 차량 이동 거리에 따라 달라질 수 있습니다. (cite: 2)

* 주변 지역에 특별한 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. (cite: 3)

1.4. 생활정보

* 주거 환경: 본 물건은 아파트 단지의 12층 남향에 위치하며, 계단식 구조로 일반적인 주거 생활에 편리합니다.

* 교육 환경: 화순초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 차량 통행이 용이하고 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의 시설: 이마트 화순점 등 지역 내 주요 편의 시설에 대한 접근이 가능합니다. (cite: 2)

1.5. 잠재적 리스크

* 중복 사건: 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매 사건이 진행 중인 중복 사건입니다. 본 사건(2026타경743)이 말소 기준 권리에 따른 임의 경매이므로 낙찰 시 소멸 기준이 될 가능성이 높지만, 다른 경매 사건(2026타경30245)과의 관계 및 법원의 최종 결정에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. (cite: 4)

* 임대 관계 미상: 임차인 현황에서 보증금 및 차임이 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 예상치 못한 부담이 있는지에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. (cite: 5)

* 건축물표제부 정보 부재: 건축물대장 상의 위반 건축물 여부 등 상세 정보가 제공되지 않아 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 화순군 내 주거지로서 입지가 양호한 아파트이며, 감정가 8,800만원으로 비교적 저렴하게 책정되었습니다. 권리 관계는 말소 기준 권리를 고려할 때 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되어 법률적 위험은 낮아 보입니다. 다만, 중복 사건으로 인한 경매 절차의 불확실성 및 임차인 관계 미상에 따른 실제 점유자 파악 등 추가적인 확인이 요구됩니다. 지역 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 감정가 8,800만원은 지역 내 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로, 낙찰 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 안정적인 주거 입지: 학교 및 대중교통 등 생활 편의 시설 접근성이 양호한 주거 지역에 위치합니다.

* 명확한 권리 관계: 말소 기준 권리 분석 결과, 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상되어 안전한 거래가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 경매 물건은 임차인 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 임차인 관련 부담은 고려하지 않아도 됩니다.

* 예상 입찰가는 감정가 8,800만원을 기준으로 하되, 화순 지역 유사 아파트의 최근 실거래가, 주변 시세, 그리고 본 물건의 상태 및 향후 추가 비용(명도, 수리비 등)을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 및 주변 부동산 시세 조사가 필수적입니다.

* 법원 경매 특성상 경쟁이 치열할 수 있으므로, 충분한 사전 조사를 바탕으로 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.