나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30204 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 10층1012호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 '신안사거리' 남동측 인근에 위치한 부동산(구분건물)인 광주역한국아델리움 10층 1012호로서 주변은 업무시설, 상업시설이 주를 이루는 노선상가지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다.

교통상황

본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 내 10층 1012호(복도식, 동향)로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌, 화강석 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.

이용상태

본건은 업무시설(오피스텔)입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보·탐지 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 지하주차장, 기계식주차장 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로 업무시설(오피스텔) 건부지입니다.

인접 도로상태등

본건 건부지는 북측으로 왕복5차선, 동측으로 왕복3차선, 남측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30204 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (주OOOOOOO)

2.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 10층1012호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2.3. 면적 및 가격

감정가: 221,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 '신안사거리' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 업무시설과 상업시설이 주를 이루는 노선상가지대로, 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다.

3.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 간선도로가 통과하고 있어 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 보존 등기는 유한회사비알케이 명의로 2022년 9월 16일에 접수되었습니다.

근저당권(말소기준권리)은 우리은행 명의로 2022년 9월 16일 56,520,000원에 설정되었으며, 경매 개시로 말소될 예정입니다.

주택임차권은 김한나(김 ) 명의로 2024년 11월 12일 말소 예정이며, 해당 권리의 전입 및 확정일자는 2022년 11월 10일입니다.

강제경매 개시결정은 채권자 주택도시보증공사 명의로 2026년 1월 20일에 접수되었으며, 경매 말소 예정입니다.

등기부채권 총액은 237,920,000원입니다.

4.2. 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사(김한나)

보증금: 181,400,000원

차임: 0원

전입/확정일자: 2022-11-10

배당신고일자: 2024-11-12

대항력: 없음

비고: 임차인 김한나(김 )는 대항력이 없으며, 보증금 181,400,000원을 임의로 인수할 필요는 없습니다.

4.3. 권리분석 요약

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권은 존재 가능하나, 현재 파악된 바 없음)

인수 보증금 합계는 0원입니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

본건은 광주광역시 북구 신안동에 위치하며, 주변은 업무시설, 상업시설이 밀집한 노선상가지대입니다.

5.2. 토지이용계획

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있으며, 대로2류, 소로2류, 중로2류 등의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등에 해당합니다.

6. 생활정보

6.1. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트구조의 지하 2층~지상 20층 건물 내 10층 1012호(동향, 복도식)입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 치장벽돌, 화강석 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창호 등입니다.

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재경보·탐지 및 소화전 설비, 스프링클러, 승강기, 도시가스, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하주차장 및 기계식 주차장도 이용 가능합니다.

6.2. 주변 편의시설

건물 1층 및 인근에 편의점이 있으며, 5분 거리 내 신안동 먹자골목, 광주은행, NC백화점이 위치합니다. 또한, 광주역이 가까워 광주 전남 지역 이동이 편리합니다. 차량으로 약 10분 거리에 롯데백화점, 홈플러스 등이 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대 관계

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. (단, 임차인 현황에 김한나(김 ) 씨가 등재되어 있으나 대항력은 없습니다.)

7.2. 주변 환경

현재 조사된 바로는 주변에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 신안동에 위치한 오피스텔로, 교통이 편리하고 상업 및 업무시설이 밀집한 지역에 소재하여 입지적 이점이 있습니다. 2022년 준공된 신축 건물로 건물 상태 및 시설이 양호할 것으로 예상됩니다. 권리관계상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

9. 투자 포인트

* 역세권 오피스텔로 광주역 이용 편리

* 신축급 건물로 비교적 최신 시설 보유

* 상업 및 업무지구 인접으로 임대 수요 기대

* 권리관계가 깨끗하여 인수 부담 없음

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 221,000,000원입니다.

최근 실거래가 및 주변 시세 분석 결과, 해당 물건과 유사한 면적의 오피스텔이 1억 7천만원대에서 1억 8천만원대 전세가격을 형성하고 있습니다. 또한, 월세는 1억 7천만원~1억 8천만원대, 월 11만원 수준으로 거래되고 있습니다.

이러한 시세와 감정가, 권리관계(인수되는 보증금 없음)를 종합적으로 고려할 때, 본건의 적정 입찰가는 175,000,000원에서 200,000,000원 사이로 예상됩니다. 낙찰을 위해서는 보증금 10% (17,500,000원 ~ 20,000,000원)를 준비해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.