나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30228 [1] 광주광역시 서구 금호동 742-1 해광대덕무지개아파트 102동 4층505호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 "금호중학교" 남서측 인근에 위치한 해광대덕무지개아파트 제102동 제4층 제505호로서 주변은 아파트단지, 근린상가 및 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건 중 4층 505호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 주자창 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 서측으로 차량진입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 외.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30228 (1)

소재지: 광주광역시 서구 금호동 742-1 해광대덕무지개아파트 102동 4층505호

용도: 아파트

감정가: 224,000,000원

토지면적: 38.08㎡ (약 11.52평)

건물면적: 84.91㎡ (약 25.67평)

건물 전용면적: 84.91㎡ (약 25.67평)

건물 분양면적: 약 109.55㎡ (약 33평형) - *일반적인 84.91㎡ 전용면적 아파트 기준 추정치입니다. 단지별로 차이가 있을 수 있습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 금호동에 위치한 해광대덕무지개아파트 102동 4층 505호입니다.

주변은 아파트단지, 근린상가, 학교 등이 소재한 주거지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

단지 남서측 인근에 금호중학교가 소재하고 있습니다.

단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

아파트 단지 서측으로 차량 진입로가 개설되어 있습니다.

금호지구는 풍암지구와 인접하며, 녹지가 잘 갖춰져 있어 쾌적한 생활환경을 제공합니다.

광주 도시철도 2호선 개통 시 금호역, 마재역 등이 인근에 위치하게 되어 교통 편의성이 증대될 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본 물건은 말소기준권리인 광주원광신용협동조합의 근저당권(2019-03-22)보다 선순위에 해당하는 권리가 없어, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

등기부등본 상 을14 근저당권(광주원광신용협동조합)이 말소기준권리이며, 그 이후 접수된 근저당권, 가압류, 임의경매 등은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 최경묵

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2019-04-01

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없으므로 보증금 반환 의무가 인수되지 않습니다.

인수 보증금 합계: 0원

등기부채권 총액: 267,017,093원

4. 상권분석

금호지구는 1990년대 택지개발로 조성된 대단위 주거지역으로, 탄탄한 배후 수요를 기반으로 상권이 잘 발달되어 있습니다.

금호시영 1단지 앞 금호먹거리촌은 서구 내에서도 활성화된 먹자골목을 형성하고 있으며, 서구문화센터 건너편 상업지역에는 다양한 프랜차이즈 음식점, 은행, 병의원, 미용실 등 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.

하나로마트 금호점이 단지 인근에 있으며, 차량으로 약 5분 거리에 롯데마트 월드컵점이 있어 생활 쇼핑 환경이 양호합니다.

금호지구는 인구가 많은 택지지구로, 유동인구 또한 풍부하여 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

본건 아파트는 광주광역시 서구 금호동에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 근린 상가, 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

교육 환경으로는 금호중학교가 남서측 인근에 소재하며, 만호초등학교 인근으로 다양한 학원가가 형성되어 있어 교육열이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

교통 면에서는 단지 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 용이하며, 향후 도시철도 2호선 개통 시 역세권으로서의 가치가 상승할 것으로 예상됩니다.

편의시설로는 하나로마트 금호점이 있으며, 병의원, 은행, 식당가 등이 단지 주변 상업지역에 잘 갖춰져 있습니다.

자연 환경으로는 단지 동쪽에 중앙공원, 서쪽에 백석산이 있어 가벼운 산책이나 휴식을 즐기기 좋습니다.

최근 광주 지역에는 생활 쓰레기 처리시설(자원회수시설) 건립 관련 논의가 있으나, 서구 금호동과 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 현재 공시된 내용 상 특별한 주의사항이나 특이사항, 특수물건정보가 기재되어 있지 않아 비교적 명확한 권리관계와 물건 상태를 확인할 수 있습니다.

임차인이 존재하나 대항력이 없고 보증금이 0원이므로, 명도 관련 큰 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 현장 답사를 통해 실제 점유 관계, 내부 상태, 하자 등을 반드시 확인해야 합니다.

"제3종일반주거지역 외"라는 표기는 해당 지역이 제3종일반주거지역의 정의에 부합하지 않거나, 다른 용도지역에 해당될 가능성을 시사합니다. 정확한 용도지역 및 건폐율, 용적률 등의 건축 제한 사항은 해당 관청의 토지이용계획확인원을 통해 반드시 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건 해광대덕무지개아파트 102동 4층 505호는 광주광역시 서구 금호동의 우수한 주거 환경과 잘 갖춰진 생활 인프라를 누릴 수 있는 물건입니다.

금호지구는 탄탄한 배후 수요와 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있으며, 교육 및 교통 환경 또한 양호한 편입니다.

권리분석상 인수되는 권리가 없고 임차인 또한 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

다만, "제3종일반주거지역 외"라는 표기에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 이는 향후 재건축 및 재개발 가능성 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 금호동 지역의 아파트입니다.

말소기준권리 외 인수되는 권리 및 임차인의 대항력이 없어 권리관계가 명확합니다.

낙찰 후 명도 관련 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

향후 도시철도 2호선 개통 시 교통 편의성이 증대될 것으로 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 224,000,000원입니다.

인수되는 보증금은 0원이므로, 입찰가를 산정할 때 이를 고려할 필요가 없습니다.

등기부채권 총액이 267,017,093원으로 감정가를 초과하지만, 매각으로 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 채무는 없습니다.

통상적으로 감정가의 80~90% 수준에서 입찰이 시작되는 경우가 많으나, 최근 시세 및 주변 실거래가, 경매 시장 분위기 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 최소 감정가인 224,000,000원 이상, 또는 시장 상황에 따라 90~100% 수준인 약 201,600,000원 ~ 224,000,000원 범위에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 물건의 현장 조사를 통한 정확한 상태 파악, 주변 시세 조사, 경쟁 입찰자 수 예측 등을 바탕으로 보수적으로 산정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.