나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30081 [1] 광주광역시 동구 학동 1012 무등산리버파크 202동 OO OOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2026.01.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 학동에 위치한 학동증심사입구역 남측 인근에 소재하며, 본건 주변은 아파트지대, 노선상가지대, 주택 및 상가혼용지대가 혼재하여 주위환경은 보통임.

교통상황

인근에 버스승강장,지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 철골조 경사지붕 22층 건물 중 제2층 제201호로서, 외벽:몰탈페인팅, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비 등이 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지의 아파트 부지임.

인접 도로상태등

중로각지임.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 주출입구 및 출입문에 표시된 동호수를 기준으로 파악하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30081 (1)

소재지: 광주광역시 동구 학동 1012 무등산리버파크 202동 2층 201호

용도: 아파트

감정가: 334,000,000원 (삼억 삼천사백만원)

토지면적: 54.05㎡ (약 16.35평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 남OO (남화토건)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕, 철골조 경사지붕 22층 건물 중 제2층 제201호

아파트명: 무등산리버파크

사용승인일: 2011년 11월 28일

단지정보: 총 8개 동, 794세대

전용면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

분양면적: (주어진 정보에서 해당 물건의 정확한 분양면적은 확인되지 않으나, 단지 총면적은 106,472.46㎡입니다.)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 광주광역시 동구 학동에 위치하며, 학동증심사입구역 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트지대, 노선상가지대, 주택 및 상가 혼용지대가 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 인근에 버스승강장, 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호합니다.

도로 상태: 중로각지에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2026년 1월 19일자 남화토건의 강제경매개시결정 등기입니다. 이 등기보다 선순위 권리는 모두 말소될 예정입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 이순님

* 전입일자: 2025년 9월 19일

* 대항력: 있음

* 보증금/차임: 0원

* 비고: 실제 임대차 관계 및 점유 여부 확인 필요.

* 임차인: 이양선

* 전입일자: 2025년 9월 19일

* 대항력: 있음

* 보증금/차임: 0원

* 비고: 실제 임대차 관계 및 점유 여부 확인 필요.

인수되는 권리: 본 건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

총 인수 보증금: 0원

1.3. 상권분석

주변 상업 시설: 아파트, 노선상가, 주택 및 상가 혼용지대가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

유사 물건과의 비교: 인근 무등산리버파크 단지 내 비슷한 면적의 아파트 매매 시세는 3억 1천만 원에서 3억 5천만 원 사이에 형성되어 있습니다.

혐오시설 유무: 물건지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

단지 정보: 무등산리버파크는 2011년 11월에 사용 승인된 아파트로, 총 8개 동, 794세대로 이루어져 있습니다. 주차는 총 928대 가능하며, 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터 등이 단지 내에 마련되어 있습니다.

주변 교육 시설: 인근에 학동초등학교, 증심사초등학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주변 편의/여가 시설: 국립아시아문화전당, 무등산 등 문화 및 여가 시설 접근성이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인 관련 주의사항: 본 건에는 대항력 있는 임차인이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있습니다. 인수되는 보증금은 없으나, 실제 임대차 관계의 진위 여부, 거주 현황, 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 문제에 대해 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 임대관계는 미상으로 파악되었습니다.

건물 노후도: 2011년 준공으로 10년 이상 경과된 아파트입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 학동에 위치한 무등산리버파크 아파트 경매 건입니다.

학동증심사입구역 인근으로 교통이 편리하고 주변 생활 환경이 잘 갖추어져 있어 주거 가치가 높습니다.

다만, 대항력 있는 임차인이 존재하며 보증금이 0원으로 기재되어 있어 권리 분석 및 명도 과정에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

적정 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 및 실거래가 추이를 면밀히 분석해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

광주 동구의 대표적인 아파트 단지 내 물건으로 안정적인 가치 상승 기대.

학동증심사입구역 역세권으로 뛰어난 교통 접근성.

지역 내 탄탄한 수요 기반.

잠재적 리스크(임차인) 해소 시 시세 차익 기대 가능.

1.8. 예상 입찰가

시세 분석: 주변 시세 및 최근 실거래가에 따르면, 유사 면적(84.96㎡)의 무등산리버파크 아파트의 매매가는 현재 약 3억 1천만 원에서 3억 5천만 원 수준으로 파악됩니다.

감정가: 3억 3천 4백만 원으로, 현재 시세 범위 내에 있습니다.

예상 입찰가: 본 건은 대항력 있는 임차인이 존재하며, 명도 과정에서의 불확실성을 고려해야 합니다. 인수되는 보증금은 없으나, 임차인과의 원만한 협의 또는 법적 절차 진행 시 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

따라서, 현재 시세를 기준으로 하되, 명도 리스크를 감안하여 감정가의 90% ~ 100% 수준인 3억 1천만 원 ~ 3억 3천 4백만 원 사이에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.