나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30201 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 12층1222호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주역' 남서측 인근에 위치며, 부근은 근린생활시설이 주를 이루는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

기호1-(가)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1-(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 ~ 지상20층 건물 중, 광주역한국아델리움 제12층 제1222호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인트마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

이용상태

기호1-(가)는 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역

상하수도시설에 의한 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비(스프링클러 및 소화전 등), 승강기설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 북측으로 왕복 4차로, 동측으로 왕복 3차로, 남측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30201 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 12층 1222호

신 주소: 광주광역시 북구 무등로202번길 6 (신안동)

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 228,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

토지지분: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

건물지분: 49.0765㎡ (약 14.85평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 '광주역' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설이 주를 이루는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 광주역을 중심으로 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 ~ 지상20층 건물 중, 제12층 제1222호로서, 외벽은 몰탈위페인트마감 등, 내벽은 벽지마감, 타일붙임마감 등, 창호는 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

* 이용상태: 본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

* 설비내역: 상하수도시설, 도시가스 난방설비, 소방설비(스프링클러 및 소화전 등), 승강기설비 등을 갖추었습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 북측으로 왕복 4차로, 동측으로 왕복 3차로, 남측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m), 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역입니다.

* 건물 사용승인일: 2022년 9월 1일 (최신 건물)

* 주변 시설: 광주역을 중심으로 상업지역에 위치하여 다양한 근린생활시설, 상점, 식당 등이 밀집해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 우리은행 근저당권 (을1, 2022-09-16 접수, 56,520,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 우리은행 근저당권 (을1)

* 주택임차권 (김순덕) (을2, 2022-11-09 확정) - 등기부상 말소됨

* 주택도시보증공사 강제경매 (갑2, 2026타경30201) - 등기부상 말소됨

* 인수되는 권리: 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(김순덕)

* 보증금: 183,300,000원

* 차임: 110,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-03-25

* 확정일자: 2022-11-09

* 배당신고일자: 2024-11-04

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 김 씨는 대항력이 없으며, 보증금 183,300,000원은 인수되지 않습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 본건은 광주역 인근의 상업지역에 위치하여 유동인구가 비교적 풍부하며, 다양한 근린생활시설과 상업시설이 발달한 지역입니다.

* 주변에 오피스텔, 상가 등이 혼재하여 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 광주역을 중심으로 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 마트, 은행, 병원 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주거환경: 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영에 적합한 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 공동담보: 본건은 공동담보 물건으로, 다른 담보물건의 진행 상황이 본건에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 혐오시설: 인근 지역에서 별도의 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 광주역 역세권 상업지역에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 가지고 있습니다.

* 권리분석상 인수되는 권리 및 부담은 없으므로 비교적 안전하게 낙찰받을 수 있을 것으로 판단됩니다.

* 토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나, 일반상업지역의 특성을 고려하면 크게 문제되지 않을 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 광주역 인근으로 교통이 편리하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 상업지역: 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 편리합니다.

* 신축 건물: 비교적 최신 건축물로 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 권리상 안전: 인수되는 권리가 없어 투자 위험이 낮습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 228,000,000원입니다.

* 현재 시점에서의 정확한 시세 파악 및 주변 실거래가 분석이 필요하며, 이를 통해 최적의 입찰가를 산정해야 합니다.

* 등기부채권 총액은 239,820,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.