나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30230 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1520호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재"광주역"남서측 인근에 위치한 광주역한국아델리움 제15층 제1520호로서, 주변은 숙박시설 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재한 지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 제15층 제1520호로서, 외벽 : 돌붙임 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

주거용오피스텔임.

설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 왕복4차선 포장도로, 동측으로 왕복3차선 포장도로, 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30230 (1)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 230,000,000원

채권자: 주택도시보증공사

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

용도: 오피스텔 (주거용)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1520호

건축물구조: 철근콘크리트구조 20층 건물 내 제15층

1.3. 면적 정보

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

토지지분: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

건물지분: 49.0765㎡ (약 14.85평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 숙박시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

단지 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 3차선, 남측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 대상 권리

말소기준권리는 우리은행 근저당권 (접수일자 2022-09-16, 채권액 56,520,000원)입니다.

매각으로 인해 근저당권, 주택임차권, 강제경매개시결정 등기 등 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 인수되는 별도의 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음)

3.3. 임차인 현황

본건에는 임차인으로 주택도시보증공사(장유진)가 확인됩니다.

보증금 186,300,000원, 차임 0원이며, 전입일자 및 확정일자는 2022년 10월 11일입니다.

해당 임차인은 대항력이 없습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 신안동 일대는 광주역을 중심으로 상업 및 업무 시설이 발달해 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

주변에 숙박시설 및 업무시설이 소재하여 유동인구가 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거 환경

주거용 오피스텔로서 일반적인 급배수, 위생, 소방, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

광주역 인근으로 교통 및 생활 편의시설 이용이 양호한 편입니다.

주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

모든 등기된 권리는 매각으로 소멸되므로 권리상의 큰 리스크는 없습니다.

임차인의 경우 대항력이 없으나, 낙찰 후 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 혐오시설 유무

본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않습니다.

6.3. 기타 리스크

공동담보 물건으로, 추가 담보 물건의 경매 진행 여부에 따라 채권액 변동 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 광주역 인근에 위치한 주거용 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호합니다.

모든 권리가 매각으로 소멸되는 물건으로 권리 분석상 안전합니다.

다만, 공동담보 물건이라는 점은 특수사항으로 고려해야 합니다.

전용면적 49.08㎡ 기준으로 감정가는 230,000,000원이며, 이는 현재 시세와 비교하여 입찰가를 결정하는 데 중요한 기준이 됩니다.

8. 투자 포인트

광주역 역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

권리 관계가 명확하고 인수되는 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

"광주역 한국아델리움" 오피스텔 49.08㎡(전용면적 기준)의 현재 매매 시세는 대략 2억 2천만원에서 2억 5천만원 사이로 형성되어 있는 것으로 파악됩니다.

최근 광주역 한국아델리움 50㎡ 오피스텔이 2억 3천만원에 거래되었으며, 유사 면적의 매물이 2억 2천 5백만원에 나와있는 것을 확인할 수 있습니다.

광주 북구 신안동 일대 오피스텔 시세는 평균 2억 1천만원에서 2억 4천만원 수준으로 파악됩니다.

감정가는 230,000,000원이며, 이는 현재 시세 범위의 중간 값에 해당합니다.

9.2. 입찰가 산정

본건은 인수되는 보증금이 0원이므로, 낙찰가 산정 시 임차인 보증금을 고려할 필요는 없습니다.

권리 분석상 인수되는 권리가 없고, 명도에 특별한 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

총 채권액은 242,820,000원이나, 이는 낙찰가와 직접적인 연관은 없습니다.

최근 실거래가 및 유사 매물 시세를 고려할 때, 감정가(230,000,000원) 및 시세 범위(210,000,000원 ~ 250,000,000원)를 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

예상되는 최저 입찰가는 감정가의 80% 수준인 184,000,000원부터 시세 상단까지 고려하여 210,000,000원 에서 230,000,000원 사이로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.