나이스옥션 법원경매 포항 2024타경1959 [1] 경상북도 포항시 북구 두호동 919 우방하이츠 102동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경1959 [1] 경상북도 포항시 북구 두호동 919 우방하이츠 102동 7층703호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경1959
• 주소: 경상북도 포항시 북구 학전로 103, 102동 7층703호 (두호동,우방하이츠)
• 용도: 아파트

포항지원 경매3계 2024타경1959 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 학전로 103, 102동 7층703호 (두호동,우방하이츠) | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 209,000,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경1959 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경1959 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 두호동 919 우방하이츠 102동 7층703호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 209,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (단, 특이사항으로 지분매각 명시)

1.2. 면적 정보

토지면적: 38.10㎡ (약 11.53평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

* 아파트의 경우, 공급면적 84.99㎡ (약 25.71평)으로 추정되며, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다. (일반적으로 70~80% 수준)

2. 입지 조건 및 주변 환경

본 물건은 경상북도 포항시 북구 두호동에 위치한 "두호남부초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 학교, 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 특성을 지니고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측으로는 폭 약 15미터, 남측으로는 폭 약 8-10미터의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 금속기와 박공지붕을 가진 20층 건물 중 7층에 위치한 703호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 섀시로 마감되어 있습니다. 내부 설비로는 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 편의를 제공합니다. 토지는 부정형의 토지로서, 인접지와 비교하여 대체로 평탄하며 아파트 부지로 이용 중입니다.

4. 권리 분석 및 특이사항

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 "티OOOOOOOOOOO"입니다. 가장 중요한 특이사항으로 '지분매각'이 명시되어 있습니다. 이는 물건 전체가 아닌, 해당 지분만을 소유하게 된다는 의미로, 향후 부동산 사용, 관리, 처분 등에 있어 다른 공유자와의 복잡한 협의가 필요하며, 단독으로 결정하기 어려운 점이 있습니다. 일반적인 부동산 경매와 달리, 지분 매각 시에는 공유자 우선매수권이 행사될 수 있으며, 낙찰 후 명도 과정이 일반 물건보다 복잡할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조와 상태 확인이 불가하여 집합건축물대장, 인근 탐문 조사 및 외부 관찰을 통해 평가되었으므로, 내부 상태에 대한 잠재적 위험이 존재할 수 있습니다.

5. 상권 분석

본 물건이 소재한 두호동 일대는 포항시 북구의 주거 지역으로, 학교와 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 주변에 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 분포하여 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 업무 지구와는 다소 거리가 있을 수 있으나, 지역 주민들을 위한 상권은 형성되어 있을 것으로 보입니다. 포항 부동산 시장은 최근 공급 과잉으로 인해 가격 하락세가 나타나고 있다는 분석도 있습니다.

6. 생활 정보

가장 인접한 교육 시설로는 "두호남부초등학교"가 있습니다. 이 외에도 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 대중교통 이용은 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. KTX 포항역까지는 차량으로 약 10~15분 거리에 위치해 있습니다. 주변에 공원이나 문화 시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았으나, 주거 단지임을 감안할 때 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 현재까지 검색된 정보상 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

지분매각으로 인한 공유물 분쟁 및 소유권 행사 제한.

현장 방문 불가로 인한 내부 상태 미확인 (누수, 결로, 시설 노후 등).

공유자 우선매수권 행사 가능성.

향후 공유물 분할 소송 등 법적 절차 진행 시 시간 및 비용 소요.

부동산 시장 변동성 및 포항 지역 부동산 시장 침체 가능성.

8. 종합 의견

본 경매 물건은 포항시 북구 두호동에 위치한 아파트의 일부 지분을 매각하는 건으로, 감정가는 2억 9백만원입니다. 두호남부초등학교 인근에 위치하며 주거 환경은 양호한 편입니다. 그러나 '지분매각'이라는 특이사항은 투자 시 가장 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 다른 공유자와의 복잡한 관계 및 법적 절차가 예상되며, 단독으로 부동산을 온전히 사용하거나 처분하는 데 제약이 따릅니다. 또한, 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점도 주의해야 할 부분입니다. 포항 지역 아파트 시장의 전반적인 침체 우려도 투자 결정에 신중을 요하는 요인입니다.

9. 투자 포인트

소액으로 부동산 지분 투자를 고려하는 경우.

향후 공유물 분할 소송을 통해 전체 지분을 확보하거나, 다른 공유자와 협의하여 시세 차익을 얻을 수 있는 전략을 구사할 수 있는 투자자.

부동산 경매 및 법률 절차에 대한 이해도가 높은 투자자.

인근 지역 시세 대비 현저히 낮은 가격으로 취득 가능하다는 점이 확인될 경우.

다만, 지분매각의 위험성과 포항 지역 부동산 시장 상황을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

포항지원 경매3계