나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36993 [1] 경상북도 포항시 북구 학산동 349 영일대우방아이유쉘 103동 10층 1008호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36993 [1] 경상북도 포항시 북구 학산동 349 영일대우방아이유쉘 103동 10층 1008호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경36993
• 주소: 경상북도 포항시 북구 학전로 53, 103동 10층 1008호 (학산동,영일대우방아이유쉘)
• 용도: 아파트

포항지원 경매3계 2024타경36993 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 학전로 53, 103동 10층 1008호 (학산동,영일대우방아이유쉘) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 315,000,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경36993 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경36993 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 학산동 349 영일대우방아이유쉘 103동 10층 1008호

용도: 아파트

감정가: 315,000,000 원

면적:

토지: 44.41㎡ (약 13.43평)

건물: 84.93㎡ (약 25.69평) - 공급면적 기준. 전용면적은 별도 확인 필요.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각 (본건은 해당 부동산의 전체 소유권 중 일부 지분만 매각 대상임을 의미합니다.)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지 조건

위치: 포항시 북구 학산동 소재 "포항고등학교" 북동측 인근에 위치한 영일대우방아이유쉘 아파트입니다.

주위환경: 일반 주택지대로서 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.

교통: 간선도로 인근에 소재하며, 노선버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로의 접근성 또한 용이합니다.

도로: 아파트 단지는 동측으로 폭 15미터, 남측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획:

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-11-14)(학산우방지구)으로 지정되어 있습니다.

일부 토지는 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지(기호1)에 속합니다. (교육환경 보호 구역 포함)

1.3. 권리 분석

경매 구분: 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매입니다.

채권자: 서OOOOOOOOOO 님이 채권자로 등재되어 있습니다.

매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

핵심 특이사항: 지분매각

본 건은 해당 아파트의 전체 소유권 중 일부 지분만이 경매로 나오는 "지분매각" 물건입니다. 즉, 낙찰자는 해당 부동산의 전체 소유권을 취득하는 것이 아니라, 다른 공유자들과 함께 부동산을 공유하게 됩니다.

지분매각의 경우, 단독으로 부동산을 처분하거나 관리하는 데 제약이 따르며, 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다. 명도 및 추후 재산권 행사 시 복잡한 문제가 발생할 수 있으므로, 본 물건의 지분 비율과 공유자 현황을 반드시 확인해야 합니다.

공부상 차이: 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대차 관계: 임대차 관계는 조사되지 않아 미상입니다. (현황 조사 필요)

1.4. 상권 분석

주변 환경: 아파트 단지와 일반 주택지가 혼재된 주거 중심의 지역입니다.

생활 편의 시설: 근린생활시설 및 학교가 인근에 있어 기본적인 생활 편의 및 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 이마트 포항점, 포항농협하나로마트 등 대형 마트 접근성이 양호합니다.

교통: 간선도로 및 버스 정류장 접근성이 뛰어나 포항 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

개발 계획: 지구단위계획구역(학산우방지구)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 정비 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

단지 정보: 영일대우방아이유쉘 103동 10층 1008호에 해당합니다. 총 20층 건물 중 10층으로, 조망 및 일조권이 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

내부 구조: 탐문 조사 결과, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 드레스룸 등으로 구성된 것으로 파악됩니다. 4bay 구조로 채광 및 통풍에 유리할 수 있습니다.

편의 시설: 아파트 단지 내 지하주차장 시설이 있으며, 개별난방(도시가스) 및 기본적인 생활 설비(급배수, 위생, 승강기, 소방)가 갖추어져 있습니다.

교육 환경: 포항고등학교, 학산초등학교 등이 북동측 인근에 위치하며, 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있어 안전하고 쾌적한 교육 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분매각 관련 리스크:

공유물 분할 소송의 가능성: 다른 공유자와 협의가 이루어지지 않을 경우, 법적 절차를 통한 공유물 분할이 필요할 수 있으며, 이는 시간과 비용이 많이 소요될 수 있습니다.

처분 및 활용의 어려움: 부동산을 단독으로 매각하거나 담보로 활용하는 데 제약이 따릅니다.

명도 및 점유 관련 분쟁 가능성: 지분 소유권 행사 과정에서 기존 점유자 또는 다른 공유자와의 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 거주자가 있는지, 있다면 누구이며 어떤 조건으로 거주하고 있는지 현황 조사가 필수적입니다. 임대차 관계에 따라 명도 절차가 복잡해질 수 있습니다.

토지이용계획 제한: 상대/절대 보호구역, 준보전산지 등은 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 포항시 북구 학산동에 위치한 영일대우방아이유쉘 아파트의 지분 매각 물건입니다.

입지적으로는 포항고등학교 인근에 위치하여 주거 및 교육 환경이 양호하며, 교통 편리성이 높습니다. 단지 역시 정비되어 있고 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

그러나 가장 중요한 점은 본 건이 '지분매각'이라는 점입니다. 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 낙찰자는 다른 공유자와 공동으로 부동산을 소유하게 됩니다. 이로 인해 부동산을 단독으로 사용, 수익, 처분하는 데 상당한 제약이 따르며, 향후 공유물 분할 등 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 임대 관계 또한 미상으로, 현황 파악이 반드시 선행되어야 합니다.

따라서 본 물건은 지분 매각으로 인한 복잡성과 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 관련 법률 및 절차에 대한 깊이 있는 이해를 바탕으로 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

강점:

안정적인 주거 지역 내 아파트: 포항시 북구 학산동은 주거 편의성이 높은 지역입니다.

우수한 교통 및 교육 환경: 간선도로 인접, 버스 접근성, 포항고등학교 등 교육 시설 근접.

정비된 단지 및 부대시설: 영일대우방아이유쉘은 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

학산공원, 문화예술회관 등 문화 시설 접근성이 좋습니다.

고려사항 (투자 리스크):

핵심: 지분 매각 - 단독 소유가 아니므로, 재산권 행사 및 처분에 제약이 크며, 추가적인 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

미확인 임대차 관계 - 현재 점유 상태 및 임대차 계약 여부 확인 필수.

공유물 분할 가능성 - 추후 공유자 간 협의 불발 시, 복잡한 법적 절차 진행 가능성.

법원 정보

포항지원 경매3계