나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3055 [1] 대구광역시 달서구 월성동 120 월성푸르지오 109동 18층1804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일오삼 · 평가일 2026.01.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '월암중학교' 북동측 월편에 위치하는 "월성푸르지오" 아파트 단지 내 제109동 제18층 제1804호 단위세대로서, 주위는 아파트 단지, 도로변 상가지대 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 아파트 단지까지 챠랑출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 30층 내 제18층 단위세대로 - 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 다각형 토지로서 '아파트 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

아파트단지 북동측으로 왕복 8차선, 북서측 및 남서측으로 왕복 5차선, 남동측으로 폭 약 15미터 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(269호선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (중로1-268)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (가칭 월배1고등학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(월성지구)<자연재해대책법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2026타경3055 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 월성동 120 월성푸르지오 109동 18층1804호

용도: 아파트

토지면적: 45.28㎡ (약 13.7평)

건물면적: 101.86㎡ (약 30.8평)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO (국민은행으로 추정)

1.2. 건물 및 토지 현황

건물구조: 철근콘크리트조, (철근)콘크리트지붕, 30층 건물 중 18층

이용상태: 아파트 단위세대로 이용 중

설비내역: 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재설비 등

토지이용: 아파트 건부지로 이용 중, 인접지와 대체로 등고평탄한 다각형 토지

건물 사용승인일: 2008년 8월 5일

본건 면적:

전용면적: 84.92㎡ (약 25.7평)

공급면적 (분양면적): 101.86㎡ (약 30.8평)

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 574,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '월암중학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 도로변 상가지대 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통

차량 출입이 용이하며 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

아파트 단지 인근으로 왕복 8차선, 5차선, 폭 15미터 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 이전: 주식회사 성원디앤씨 → 이은희 외 1명 (매매)

말소기준권리: 국민은행 근저당 (2008-10-06, 126,000,000원)

등기부 상에는 국민은행의 다수 근저당 및 기타 채권자들의 가압류, 임의경매 개시결정 등이 기재되어 있습니다.

그러나, 본 경매 절차의 개시로 인해 해당 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 972,036,998원 (총 권리 총액 기준)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 사항 없음 (지상권 개요는 있으나 상세 내용 없음)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본건에는 인수할 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

단지 인근에 도로변 상가지대가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 학군

인근에 월암중학교가 소재하고 있습니다.

교육환경 보호구역으로 지정된 지역이 있으며, 가칭 월배1고등학교 개교 예정 지역입니다. (세부 내용은 관련 교육청에 문의 필요)

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 월성푸르지오

주소: 대구광역시 달서구 월성동 120

총 세대수: 1824세대

동수: 10개동 (본건 109동)

최고층: 30층 (본건 18층)

준공년월: 2008년 8월

주차: 단지 내 총 2749대 주차 가능 (지하 주차 2192대, 옥외 주차 569대 등 포함)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

5.2. 편의시설

주변 상가지대와 아파트 단지가 밀집해 있어 생활 편의시설 접근이 용이할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특수 물건 정보

유동화 물건: 본건은 자산유동화전문회사(AMC) 등을 통해 유동화된 자산으로, 일반 경매 물건보다 추가적인 절차나 특이사항이 발생할 수 있습니다.

6.2. 법적 제한

토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 (공동주택용지) 등으로 지정되어 있으며, 대로1류, 중로1류, 중로2류, 특수도로 등 다양한 도로계획이 인접해 있습니다.

기타 법적 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역 (교육환경 보호), 자연재해위험개선지구(월성지구) 등의 제한이 있습니다.

6.3. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 인근에 위치한 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 월성동에 위치한 월성푸르지오 아파트로, 비교적 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 권리분석 결과를 보이며, 인수할 임차인이 없어 명도 부담이 없는 점은 매우 긍정적입니다.

유동화 물건이라는 특성은 있으나, 이는 절차상의 문제일 뿐 물건 자체의 가치에 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 판단됩니다.

단지 내 편의시설과 주변 학군, 교통 여건 등을 고려할 때 실거주 및 투자 가치가 있는 물건으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

권리관계가 매우 깨끗하여 법적인 안전성이 높습니다.

임차인 인수 부담이 전혀 없어 명도 리스크가 없습니다.

최근 실거래가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

대구 달서구의 안정적인 주거 지역에 위치하여 향후 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

시세 분석:

최근 매매가 정보 (2026년 5월 ~ 7월):

- 2026년 5월 6일: 477,000,000원 (9층, 84.92㎡)

- 2026년 6월 15일: 451,000,000원 (14층, 84.92㎡)

- 2026년 7월 4일: 447,000,000원 (5층, 84.92㎡)

최근 3건의 평균 매매가: 약 458,333,333원

최근 최고 매매가: 477,000,000원

본건의 감정가는 574,000,000원으로, 최근 실거래가 평균 및 최고가보다 높게 책정되어 있습니다.

본건의 18층이라는 층수는 최근 거래된 9층, 14층, 5층보다 유리한 조건으로, 최근 최고가보다 높은 가격을 고려할 여지가 있습니다.

인수 보증금: 0원

입찰가 산정:

감정가가 시세보다 높은 점을 고려하여, 최근 실거래가 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 최근 최고가인 477,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 향후 전망을 고려하여 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

예상 입찰가 범위: 450,000,000원 ~ 490,000,000원

추천 입찰가: 470,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.