나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100039 [1] 대구광역시 수성구 파동 153 대자연아파트 7동 2층206호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 을병 · 평가일 2026.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 파동 소재 "파동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 하천(신천) 주변으로 형성된 간선도로를 따라 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량출입 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건(7동) 중 2층 206호 단위세대로서, (사용승인일자 : 1987.07.18), - 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

'아파트'로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 아파트단지는 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, '아파트부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 소재 아파트단지 남서측으로 폭 약 20미터, 동측 경계부분으로 폭 약 6미터의 포장도로 와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 소재지 및 건물정보

3. 기본 물건 정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100039 (1)

물건종별: 아파트

감정평가액: 1억 5천 7백만원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

4. 건물 상세 정보

소재지: 대구광역시 수성구 파동 153 대자연아파트 7동 2층 206호 (신주소: 대구광역시 수성구 파동로 120)

아파트명: 대자연아파트 (우방대자연1차아파트)

건축년도: 1987년 07월 18일

층수: 2층 (총 5층)

면적:

전용면적: 63.79㎡ (약 19.30평)

분양면적: 본건 물건 정보에 직접 명시되지 않았으나, 동일 단지 유사 면적(79.845㎡ ~ 84.9㎡)의 거래 사례를 볼 때 약 80~85㎡ 내외로 추정됩니다.

건물 총 면적 (단지 전체): 36,257.505㎡ (총괄표제부)

건축물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

내외부 마감: 세멘몰탈위 페인트, 벽지도배/타일, 샷시창호

설비: 위생, 급배수, 도시가스 개별난방

5. 토지 정보

토지 면적: 64.56㎡ (약 19.53평)

토지 지분: 64.56㎡ (약 19.53평)

토지 형상 및 이용: 부정형, 자체 지반 대체로 평탄, 아파트부지 이용

이용계획: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m) 접합, 가축사육제한구역, (하천)

6. 입지조건

7. 위치 및 주위환경

* 대구광역시 수성구 파동 소재 "파동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다.

* 주변은 신천 하천을 따라 형성된 간선도로를 중심으로 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 구성되어 있습니다.

8. 교통상황

* 단지까지 차량 진입이 용이합니다.

* 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

9. 주변 도로 상태

* 단지 남서측으로 폭 약 20미터, 동측 경계로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

10. 권리분석

11. 등기부 요약

* 말소기준권리: 한국주택금융공사의 근저당권 (2016-10-13 접수, 채권금액 505,000,000원) 입니다.

* 본 경매개시결정은 한국주택금융공사의 임의경매 (2026-01-14 접수, 채권금액 175,672,779원)에 의한 것입니다.

* 등기부채권 총액: 505,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. (지상권 개요 확인 필요하다고 명시되었으나, 내용이 없어 없는 것으로 판단)

12. 임차인 현황

* 임차인 현황: 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계: 미상.

* 주의: 임차인이 없으므로 인수 보증금 부담은 없습니다.

13. 상권분석

14. 주변 시세 (매매)

* 본건과 동일 면적인 63.79㎡ (약 19.3평)의 최근 매매 사례는 2026년 2월 15일 12,900만원에 거래되었습니다.

* 인근 유사 면적 (79.845㎡ ~ 84.9㎡)의 최근 매매 사례는 2026년 4월 27일 16,000만원, 2026년 5월 18일 17,000만원에 거래되었습니다.

* 감정평가액은 157,000,000원입니다.

15. 주변 시세 (전월세)

* 79.845㎡ 면적의 전세 실거래 사례는 2026년 6월 19일 보증금 3,000만원, 월세 30만원이며, 2026년 6월 8일 보증금 12,000만원에 거래되었습니다.

* 84.9㎡ 면적의 전세 실거래 사례는 2026년 6월 4일 보증금 12,000만원에 거래되었습니다.

16. 생활정보

17. 편의시설

* 단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등 부대시설이 있습니다.

* 주변 근린생활시설 이용이 가능합니다.

18. 교육시설

* 본건 아파트 단지 인근에 파동초등학교, 동원초등학교, 대구동중학교 등이 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

* 더불어 수성고등학교, 경북고등학교 등 고등학교도 비교적 가까운 거리에 위치합니다.

19. 주변 환경

* 신천 하천이 인접하여 산책 등 여가 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

20. 잠재적 리스크

21. 권리 관련 리스크

* 모든 등기부상 권리는 본 매각으로 소멸될 예정이며, 인수할 권리는 없습니다.

* 임차인이 없는 것으로 확인되어 보증금 인수 부담도 없습니다.

22. 물건 관련 리스크

* 건물 사용승인일이 1987년 7월 18일로 약 40년 가까이 되어 노후 건물이므로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '하천' 관련 내용이 있어, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. (건설과 문의 필요)

23. 혐오시설

* 주변 지도 확인 결과, 본 건 아파트 단지 인근에 대규모 산업시설이나 혐오시설이 직접적으로 인접해 있지는 않습니다.

* 다만, '하천'이 인근에 있다는 점은 침수 위험 가능성을 완전히 배제할 수 없으므로 관련 정보를 확인하는 것이 좋습니다.

24. 종합 의견

* 대구광역시 수성구 파동에 위치한 1987년 준공된 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다.

* 등기부상 권리관계가 명확하고 인수할 권리가 없어 권리 분석상 안전한 물건입니다.

* 최근 매매 실거래가를 고려했을 때, 감정가 대비 투자 메리트가 있을 수 있습니다.

* 건물이 노후된 점은 향후 관리 및 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

25. 투자 포인트

* 수성구라는 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치합니다.

* 최근 실거래가 대비 낮은 감정가로 시세차익 기대 가능성이 있습니다.

* 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도 진행이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

26. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 157,000,000원입니다.

* 최근 동일 면적(63.79㎡)의 실거래가는 2026년 2월 15일 12,900,000만원입니다.

* 이를 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 135,000,000원에서 145,000,000원 사이로 산정해 볼 수 있습니다.

* 단, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 주변 시세 변동 등을 면밀히 재확인하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.