나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100135 [1] 경상북도 경산시 하양읍 동서리 1220 하양코아루3차 305동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2026.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 하양읍 동서리 소재 "동서교차로" 서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간서도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.

건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 중 4층 401호로서, (사용승인일 : 2017.09.27) 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

일련번호(가) : 아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 폭 약 12미터, 북측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2024-00-00)(하2)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대내역 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부현황 및 건물구조변경 등의 유무는 확인이 불가하여 탐문조사 등을 통하여 동유형 아파트의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2026타경100135 (1)

소재지: 경상북도 경산시 하양읍 동서리 1220 하양코아루3차 305동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 170,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 34.68㎡ (약 10.49평)

토지지분: 34.6753㎡ (약 10.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.91㎡ (약 18.12평)

건물지분: 59.9062㎡ (약 18.12평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

전용면적: 59.9062㎡ (약 18.12평) (JSON 분석 결과)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 하양읍 동서리 소재 "동서교차로" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변 일대는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

2.3. 도로상태

본건 단지는 서측 약 12미터, 북측 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있어 차량의 진출입이 원활합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역에 해당하며, 중로2류(폭 15m~20m) 지역에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800M, 다중이용시설 등 500M, 주거밀집 800M)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

본건은 집합건물로서, 등기부상 다양한 권리 변동이 있었습니다.

주요 등기 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권이전 (상속) : 김은희외 1명 (2025-01-13)

* 전세권 설정 : 서울보증보험주식회사 (160,000,000원, 2023-04-20) - 말소기준권리

* 강제경매 개시결정 : 서울보증보험주식회사 (169,692,053원, 2026-01-16) - 본 경매 사건의 경매개시 결정

* 가압류 : 다올저축은행 (5,150,179원, 2025-01-13), 웰컴저축은행 (12,697,288원, 2026-02-06)

3.2. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

말소기준권리는 2023년 04월 20일 접수된 서울보증보험주식회사의 전세권 설정 등기입니다. 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(가압류, 강제경매 등)는 매각으로 소멸됩니다. 말소기준권리 자체도 말소될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

등기부상 "선순위전세권"이라는 특이사항이 있으나, 상기 분석 결과 해당 전세권은 말소기준권리로서 매각으로 소멸됩니다. 또한, 등기부채권 총액은 177,847,467원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 바로는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 서울보증보험주식회사

* 보증금: 160,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/확정/배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 보증금 160,000,000원에 대해 대항력이 없으므로, 매수인에게 인수되지 않습니다.

3.5. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 하양읍 동서리 일대는 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 인근에 마트, 병원, 식당 등 생활 편의시설을 갖춘 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 지역 경제 활성화 정도

하양읍은 대학가와 인접하여 젊은 유동인구가 많으며, 신도시 개발 등의 영향으로 지역 경제가 꾸준히 성장하는 추세입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 아파트 단지 내: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등

* 인근 시설: 대형마트, 병원, 은행, 음식점, 다수의 상가 등

5.2. 교육시설

주변에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

5.3. 대중교통

단지 인근에 버스 정류장이 위치하여 시내외로 이동이 편리합니다.

5.4. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 탐문 및 공개된 정보 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 본건이 가축사육제한구역(800M, 500M)에 포함되어 있어, 해당 제한 구역 내의 시설 유무는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 미확인

본건은 현재 아파트로 이용 중이나, 내부 현황 및 건물 구조 변경 유무 등은 현장 조사 시 이해관계인 부재로 확인이 불가하여 동 유형 아파트의 일반적인 상황을 상정하여 평가되었습니다. 경매 진행 시 내부 점검이 필요합니다.

6.2. 미상 임대내역

임대 내역이 미상으로, 내부 점검 및 탐문 조사를 통해 정확한 이용 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

6.3. 가축사육제한구역

본건은 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 관련 법규 준수 여부 및 해당 구역 내 시설로 인한 잠재적 불편 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 하양읍에 위치한 신축 아파트(2017년 사용승인)로, 최근 매매 실거래가와 감정가가 유사하게 형성되어 있어 비교적 안정적인 시장 가치를 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 단지 내 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다. 권리분석 상 인수되는 부담이 없는 것으로 판단되나, 현장 방문 시 내부 상태 및 점유 관계를 명확히 확인하는 것이 중요합니다. '가축사육제한구역' 등 일부 제한 사항은 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 최근 실거래가와 유사한 감정가: 시세 대비 합리적인 가격으로 접근 가능성.

* 멸실되는 권리관계: 복잡한 권리관계가 없어 매수인에게 부담이 없음.

* 편리한 주거 환경: 아파트 단지로서 기본적인 생활 인프라가 잘 구축되어 있음.

* 신축 아파트: 비교적 연식이 짧아 유지보수 부담이 적음.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 170,000,000원이며, 동일 면적(59.91㎡)의 최근 매매 실거래가는 2026년 5월 26일에 170,000,000원에 거래되었습니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 본건의 시장 가치는 감정가 수준으로 판단됩니다.

이에 따라, 예상 입찰가는 감정가인 170,000,000원 내외로 제안합니다. 다만, 입찰 경쟁률, 현장 조사 시 파악되는 추가 정보, 그리고 본건의 잠재적 리스크 요인(내부 미확인, 제한구역 등)을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.