나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10245 [1] 경상북도 영천시 고경면 도암리 72-4 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신세계 · 평가일 2026.01.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 고경면 도암리 소재 "도암2리 마을회관"북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 주유소, 근린생활시설, 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근 가능하며, 위치 및 제반교통시설 등을 감안할 때 교통상황 양호함.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄하게 조성되어 있으며, 상업용 건부지(주유소)로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 경량철골조 및 철근콘크리트조 칼라강판 및 스라브지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 1993.02.13) - 철근콘크리트조 스라브지붕 부분(사무실) 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 인조석물갈기, 장판지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시유리창호임. - 경량철골조 칼라강판지붕 부분(캐노피) 무벽체의 캐노피구조이며, 층고는 약 6미터임. 주기둥 : 철파이프시공. 바닥 : 콘크리트 마감.

이용상태

가) 사무실 및 캐노피로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠, ㉡이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 감정평가서상 기계기구 목록 중 1,3,4,6,7,9 감정평가서 작성 기준시점일 당시 확인불능 및 소재불명(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경10245 (1)

소재지: 경상북도 영천시 고경면 도암리 72-4

용도: 위험물저장 및 처리시설 (주유소)

감정가: 751,433,700원

토지면적: 1917.00㎡ (약 580.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 326.70㎡ (약 98.83평)

건물 제시외면적: 66.70㎡ (약 20.17평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대구대건신용협동조합 (추정)

건축물 사용승인일: 1993년 2월 13일

토지 이용 계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 고경면 도암리 소재 "도암2리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 주유소, 근린생활시설, 농가주택 및 농경지가 혼재되어 형성되어 있습니다.

차량으로의 접근이 가능하며, 인접 도로 상태는 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 접해 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

일련번호(1) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))에 해당합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2018년 9월 21일 접수된 대구대건신용협동조합의 근저당권(636,000,000원)입니다.

매각으로 인해 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 말소될 예정입니다.

총 등기부 채권액은 토지 기준 약 1,018,358,326원, 건물 기준 약 1,012,741,678원입니다.

토지 등기부 요약에는 소유권 이전, 근저당권, 가압류, 임의경매 개시 결정 등이 기록되어 있으며, 건물 등기부 요약 역시 유사한 권리 내역을 포함하고 있습니다.

임차인 현황상 인수되는 보증금은 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건의 주위에는 주유소, 근린생활시설, 농가주택 및 농경지가 분포하고 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

물건 자체는 위험물저장 및 처리시설 용도로 사용되고 있으며, 주유소로서의 기능도 함께 가지고 있어 관련 업종에서의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

상업용 건부지로 이용되고 있으며, 인접 도로 접근성이 좋은 편입니다.

5. 생활정보

본 물건은 상업 및 위험물 처리 시설이 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 일반적인 주거지의 생활 편의시설(학교, 병원, 대형마트 등)에 대한 정보는 제한적입니다.

주변에 농경지와 농가주택이 혼재되어 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 감정평가서상 기계기구 목록 중 일부(1, 3, 4, 6, 7, 9번)가 감정평가 기준 시점에 확인 불능 및 소재 불명 상태입니다. 이는 향후 명도 또는 활용 시 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상으로, 해당 물건에 대한 점유 관계 및 임대차 조건이 불확실할 수 있습니다. (인수 보증금 0원이라고 명시되어 있으나, 세부 임대 조건 미확인에 따른 주의가 필요합니다.)

* 위험물저장 및 처리시설이라는 용도 특성상 관련 법규 준수 및 환경 관련 이슈에 대한 검토가 중요합니다.

* 주변에 농경지 및 농가주택 등이 혼재되어 있어, 지역 주민과의 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 개발은 제한될 수 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 명시되어 있으나, 현재 등기부 상에는 해당 권리가 등재되어 있지 않습니다. (추후 확인 필요)

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 고경면 도암리에 위치한 위험물저장 및 처리시설(주유소)로, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 감정가는 7억 5천만 원대이며, 토지 약 580평, 건물 약 99평 규모입니다. 주변의 복합적인 상권 및 농경지 혼재, 양호한 도로 접근성 등의 입지적 특징을 가집니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하의 권리들은 말소될 예정으로 권리 관계는 비교적 명확하나, 일부 기계기구의 소재 불명, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 위험물저장 및 처리시설, 주유소로서의 기존 운영 기반 및 관련 업종에서의 지속적인 활용 가능성이 있습니다.

* 주변의 상업시설 및 농경지 혼재 지역으로, 향후 지역 개발 또는 업종 변경을 통한 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 말소기준권리 이하의 다수 권리가 말소 대상이므로, 경매 절차 완료 후 권리 관계가 깨끗하게 정리될 가능성이 높습니다.

* 남측 4차선 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 751,433,700원을 기준으로 하되, 상기 언급된 잠재적 리스크 요인(기계기구 미확인, 임대관계 미상 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 임차인 인수 보증금이 없는 점은 긍정적인 요소입니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사를 통한 상세한 물건 상태 확인 및 해당 지역의 시장 상황, 경쟁 물건 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.