나이스옥션 법원경매 충주 2026타경10 [1] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1459 플러스빌딩 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강학선 · 평가일 2026.01.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시버스터미널" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설 및 관공서 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제105호로서, 외 벽 : 대리석 마감 등임. 내 벽 : 페인트, 타일 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 30미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m ~30m)(2015-12-31)(대(보)3-8)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-12-31)(소(특)1-91)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2015-12-31)(중(국)3-19)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절 대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1459번지에 소재한 플러스빌딩 1층 105호 근린상가 건물입니다.

사건번호는 충주지원 2026타경10 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 한OOOOO입니다.

감정가는 554,000,000원입니다.

토지면적은 25.66㎡ (약 7.76평)이며, 건물면적은 58.80㎡ (약 17.79평)입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 관공서 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로와 연계되어 일반 차량을 이용한 접근성은 보통입니다. 대중교통 이용 여건은 노선 및 배차 간격 등을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제105호입니다. 외벽은 대리석 마감 등이며, 내벽은 페인트, 타일 마감 등입니다. 창호는 새시창호 등입니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 30미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 해당합니다. 또한 대로3류(폭 25m ~30m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역(절대제한구역), 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을3, 한국씨티은행의 근저당권 (접수일자: 2017-10-25)입니다.

* 등기부요약:

* 소유권보존: 주식회사옥토부동산개발 (2017-07-26 접수)

* 소유권이전: 김형곤 (2017-10-25 접수, 매매)

* 근저당권: 한국씨티은행 (2017-10-25 접수, 말소기준권리)

* 근저당권: 한국씨티은행 (2018-10-11 접수, 말소)

* 가압류: 광주신용보증재단 (2025-11-10 접수, 말소)

* 임의경매: 한국씨티은행 (2026-01-20 접수, 말소)

* 등기부채권 총액: 1,011,802,800원 (한국씨티은행, 광주신용보증재단)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본건 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권개요: 정보 없음)

* 임차인 현황:

* 임차인: 최규장

* 보증금: 15,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2018-06-20

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 2026-04-23

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원. 임차인 최규장은 대항력이 없으므로, 보증금은 낙찰자가 인수하지 않습니다.

1.3. 상권분석

* 건물 용도: 본 건물은 근린생활시설로 이용 중입니다. 건축물대장상 제1종근린생활시설이며, 기타 용도로 제1,2종근린생활시설/위락시설이 기재되어 있습니다.

* 주변 시설: "충북혁신도시버스터미널" 인근에 위치하며, 근린생활시설 및 관공서가 혼재되어 있어 상업 활동이 가능한 지역입니다.

* 건물 특징: 철근콘크리트 구조의 4층 건물로, 본건은 1층에 위치하여 접근성이 용이합니다. 외벽은 대리석으로 마감되어 있습니다.

* 주차: 건물 내 옥내 자주식 주차 33대가 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로망을 이용한 이동이 편리합니다. 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 주변 환경: 상업 지역 및 관공서가 인근에 있어 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 관련: 대항력 없는 임차인(최규장)이 존재하나, 낙찰자가 보증금을 인수하지는 않을 것으로 보입니다. 다만, 배당을 받지 못할 경우 법적 분쟁의 소지가 완전히 없다고 보기는 어렵습니다.

* 토지이용계획: 혁신도시개발예정지구 및 중점경관관리구역에 포함되어 있어 향후 개발 계획에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시 인근에 위치한 1층 상가로, 입지 조건과 건물 상태가 양호한 편입니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정이며, 인수해야 할 보증금 또한 없는 것으로 판단됩니다. 주변 개발 계획과 상권 활성화 추이에 따라 가치 상승이 기대되는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 충북혁신도시 개발에 따른 미래가치 상승 잠재력 보유.

* 1층 상가로서 높은 접근성과 가시성 확보.

* 주변 상업 및 행정시설 밀집으로 인한 안정적인 유동인구 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원.

* 본 물건의 감정가는 554,000,000원입니다. 권리상 인수할 부담이 없는 점을 고려하여, 주변 시세, 건물의 실제 가치, 예상 임대 수익률, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.