나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3670 [3] 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 15-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3670 [3] 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 15-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경3670
• 주소: 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 15-1
• 용도: 임야

포항지원 경매3계 2025타경3670 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 15-1 | 감정가: 29,525,400원 | 최저가: 20,667,000원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2025타경3670 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3670 (3)

소재지: 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 15-1

용도: 임야

감정가: 29,525,400원

토지면적: 423.00㎡ (약 128평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (지분 매각)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

특이사항: 지분 매각, 과수목 포함 매각

1.2. 물건 현황

해당 물건은 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리에 위치한 임야로, '화당마을' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농가 주택과 농경지가 혼재된 순수 농촌 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 총 5개의 기호(1~5)로 나뉘어 있으며, 대부분 농림지역에 속합니다. 일부 기호는 보전관리지역에 해당하며, 여러 법규에 따른 가축 사육 제한 구역, 농업진흥구역, 공장 설립 승인 지역, 수도법 관련 지역, 산지 관리법 상 준보전산지, 하천 구역 등에 포함됩니다.

기호(1,2,5)는 인접지와 비교적 평탄한 부정형 토지로 현재 '과수원'으로 이용 중입니다. 기호(3)은 '도로 및 법면'으로, 기호(4)는 '과수원 및 대(대지)'로 이용되고 있습니다.

차량 출입은 대부분 가능하며, 도로 상황은 기호별로 인접지 경유, 약 4m 내외의 제방 도로, 폭 약 3~4m의 세멘 포장 도로, 폭 약 7~8m의 포장 도로와 접해 있어 보통 수준으로 판단됩니다.

감정평가서상, 제시외 건물 및 기호(1,2,4,5) 지상에 과수목이 식재되어 있으며, 이들은 포함하여 매각됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

* 주변 환경 : 농가 주택과 농경지가 주를 이루는 조용하고 한적한 농촌 지역입니다.

* 교통 접근성 : 차량을 이용한 접근은 대체로 용이하며, 일부 토지는 인접 토지를 경유해야 할 수 있습니다. 주요 도로와의 연결성은 보통 수준입니다.

* 토지 이용 : 과수원, 도로, 법면, 대지로 혼재되어 있으며, 농업 진흥 구역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 감정가는 29,525,400원입니다. '지분 매각'으로 진행되므로, 토지 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각 대상이 됩니다. 이는 매수 시 공유자 간의 관계 및 분할 협의 등이 필요할 수 있음을 의미합니다. 과수목 또한 매각에 포함되므로, 이에 대한 권리도 함께 이전됩니다. 특별한 권리 제한 사항은 제시되지 않았으나, 경매 절차에 따른 일반적인 권리 변동 사항은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설과의 접근성은 낮습니다. 인근 '화당마을'을 중심으로 생활 편의 시설이 일부 존재할 것으로 예상되나, 대규모 상권이나 산업 단지와는 거리가 있습니다. 농업 관련 시설이나 지역 주민을 위한 소규모 점포가 있을 수 있습니다.

5. 생활 정보

* 주거 환경 : 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

* 편의 시설 : 가장 가까운 편의 시설은 기계면 소재지에 있을 것으로 예상되며, 차량으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 포항시 중심가와의 거리는 상당할 것으로 보입니다.

* 의료/교육 : 주변 마을 및 기계면 소재지의 기초적인 의료 및 교육 시설을 이용할 수 있을 것으로 추정됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각 : 물건의 핵심적인 리스크 요인입니다. 전체 토지가 아닌 일부 지분만 취득하므로, 향후 토지 이용 및 관리, 처분 과정에서 다른 공유자와의 복잡한 관계 및 협의가 필요할 수 있습니다.

* 과수목 포함 : 과수목이 포함되어 매각되므로, 해당 과수목의 관리, 수확, 또는 처분에 대한 사항을 명확히 파악해야 합니다.

* 토지 이용 제한 : 농림지역, 농업진흥구역, 가축 사육 제한 구역 등 다수의 용도 제한 및 규제가 존재하여 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

* 현황 이용과의 차이 : 일부 토지가 도로 및 법면, 과수원 등으로 이용 중이며, 이는 법면이나 도로 점유 등에 대한 추가적인 검토를 요구할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리에 위치한 임야로, 현재 과수원 및 일부 도로 등으로 이용되고 있습니다. 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경이지만, '지분 매각'이라는 점이 가장 중요한 특징이자 리스크 요인입니다. 또한, 다수의 토지 이용 제한이 존재하므로 투자 전에 해당 지역의 토지 이용 계획과 법규를 철저히 검토해야 합니다. 과수목 포함 매각이라는 점도 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 농업/전원생활 : 조용하고 쾌적한 농촌 환경을 선호하거나, 소규모 농업(과수 재배 등)에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 지분 투자 : 지분 투자에 대한 이해가 높고, 향후 공유물 분할이나 합의를 통해 가치를 상승시킬 수 있는 전략을 가진 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성 : 향후 해당 지역의 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 장기적인 관점에서 검토해 볼 수 있습니다. (단, 현재 정보로는 개발 가능성이 높다고 판단하기는 어렵습니다.)

법원 정보

포항지원 경매3계