나이스옥션 법원경매 평택 2026타경10 [1] 경기도 평택시 안중읍 안중리 197 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 어반감정 · 평가일 2026.01.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "금곡사거리" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 인근은 전, 답, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건은 지목상 맹지이나 인접토지에 설치된 포장도로를 통하여 접근할수 있으며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건토지들은 부정형의 평지로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 지목상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1, 2 : 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인 (외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호 3 : 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인 (외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건기호 3 지상에 고압송전선로가 지나가며, 소유자 미상의 소규모 비닐하우스 1동이 설치되어있음.

물건 비고

일괄매각
목록 3 지상으로 고압송전선로가 통과하는바, 이를 감안하여 평가하였고, 목록2 지상 비닐하우스 1동은 매각에서 제외
목록 1~3은 지목상 맹지이나 인접토지에 설치된 포장도로를 통하여 접근할 수 있음.
목록 1~3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경10 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 198

용도: 답 (밭)

감정가: 506,922,000원

토지면적: 1716.00㎡ (약 519.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 평택축산업협동조합 (추정)

토지이용계획: 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 주택 취득 시 적용)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 "금곡사거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 전, 답, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 지역 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

지목상 맹지이나, 인접 토지에 개설된 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

본 건은 평택축산업협동조합의 근저당권을 말소기준으로 하는 임의경매 사건입니다.

말소기준권리인 근저당권(을16, 279,731,030원) 및 이에 따른 임의경매개시결정(갑6) 외 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

* 구분지상권 설정 (을14, 한국전력공사, 2018.06.07. 접수)

* 목적: 전기공작물(송전선)의 건설 및 소유

* 범위: 송전선이 통과하는 144㎡의 지표면 상공 24미터 이상 54미터 이하의 공중 공간

* 존속기간: 토지사용일로부터 전기공작물의 존속기간까지

* 특이사항: 본 권리는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수되는 보증금 합계: 0원

* 특별한 임차인이 존재하지 않아 인수 부담이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본 물건이 소재한 지역은 농경지와 주거, 근린생활시설, 소규모 공장이 혼재하는 복합적인 용도의 지역입니다.

대규모 상업 시설이나 산업 단지가 직접적으로 인접해 있지는 않으나, 지역 거점인 안중읍의 배후 지역으로서 잠재적인 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

본 물건 자체는 농지이므로, 주거 시설과 직접적인 관련은 적습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 도로접근성

지목상 맹지이므로, 토지 사용 시 인접 토지와의 관계 설정 및 통행권 확보가 필수적입니다.

다행히 인접 토지에 개설된 포장도로를 통해 접근이 가능하여 실질적인 사용에는 큰 제약이 없을 것으로 보이나, 법적 관계는 확인이 필요합니다.

6.2. 농지취득자격증명 필요

매수인(낙찰자)은 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다.

미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 관련 절차를 확인해야 합니다.

6.3. 고압송전선로 통과

목록 3 토지 상공으로 고압송전선로가 통과하고 있으며, 이에 대한 구분지상권이 매수인에게 인수됩니다.

이는 토지 이용에 일부 제약을 발생시킬 수 있으며, 해당 구간의 고도(24m~54m)에서의 활용도에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.4. 지역 지구별 제한

* 자연녹지지역, 성장관리계획구역: 건폐율, 용적률 등 건축 관련 규제가 적용됩니다.

* 가축사육제한구역: 가축 사육이 제한되거나 금지될 수 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 특정 조건(외국인 주택 취득 시) 하에서 허가를 받아야 합니다.

6.5. 매각 제외 물건

목록 2 토지 지상의 비닐하우스 1동은 매각에서 제외되므로, 토지 매수 시 해당 비닐하우스는 철거하거나 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 안중리에 위치한 답(밭)으로, 약 519평 규모의 토지입니다.

지목상 맹지이나 포장도로 이용이 가능하고, 주변 환경은 농경지와 주거, 상업, 공업 시설이 혼재하는 지역입니다.

권리상태는 말소기준권리인 근저당권 외의 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 물건이나, 한국전력공사의 구분지상권이 매수인에게 인수되는 점이 특징입니다.

고압송전선로가 토지 상공을 지나가며, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 또한, 지역별 토지 이용 제한 사항을 준수해야 합니다.

매각 대상은 토지이며, 일부 제시외 건물(비닐하우스)은 제외됩니다.

8. 투자 포인트

* 평택시의 지역 개발 및 확장 가능성: 안중읍은 평택시의 주요 거점 중 하나로, 향후 지역 개발에 따른 지가 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 넓은 면적의 토지: 500평이 넘는 넓은 면적으로, 다양한 토지 활용 방안(농업, 시설 재배, 개발 등)을 고려할 수 있습니다.

* 인접 토지 도로 이용 가능: 맹지임에도 불구하고 실질적인 접근로가 확보되어 있어 토지 이용의 제약이 완화됩니다.

* 권리상태의 명확성: 말소기준권리 외 인수되는 권리가 구분지상권으로 한정되어 있어 비교적 명확한 권리 분석이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 506,922,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 인수 보증금은 없으므로, 입찰가는 감정가를 기준으로 경쟁이 이루어질 것으로 예상됩니다.

다만, 맹지라는 점, 고압송전선로 통과 및 구분지상권 인수, 농지취득자격증명 필요 등의 제약 조건을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

입찰 시 제시된 감정가 및 주변 시세, 물건의 실질적 활용 가치 등을 면밀히 검토하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.