나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경3201 [1] 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제9층 제901호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진성 · 평가일 2026.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 양평동 소재 "당중초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수도권지하철 5호선 "양평역"이 소재하는 등, 제반교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제901호~제904호로서 사용승인일은 2023년 7월 5일이며, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 소방설비 등이 되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 30m의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)),건축선(건축과 문의) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2026타경3201 (1)

* 소재지: 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제9층 제901호

* 용도: 지식산업센터 (공장)

* 감정가: 294,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 광주은행

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 양평동 소재 "당중초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 업무시설, 지식산업센터, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재합니다. 또한 수도권 지하철 5호선 "양평역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 건물은 남측으로 노폭 약 30m의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

3. 건물 및 토지 정보

3.1. 건물 개요

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제901호

* 사용승인일: 2023년 7월 5일

* 용도: 공장(지식산업센터)

* 마감: 외벽은 석재붙임 및 복합판넬 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등입니다.

* 설비: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장 설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 면적 정보

* 토지 면적: 4.53㎡ (약 1.37평)

* 토지 지분: 4.53㎡ (약 1.37평)

* 건물 면적: 13.86㎡ (약 4.19평)

* 건물 지분: 13.86㎡ (약 4.19평)

3.3. 토지 이용 현황

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건물의 부지로 이용 중입니다.

3.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준공업지역으로 지정되어 있으며, 다음과 같은 법규에 따른 제한이 있습니다.

* 가축사육제한구역 (애완 및 방범용 가축 제외)

* 가로구역별 최고높이 제한지역

* 대공방어협조구역 (해발 165m 이하)

* 과밀억제권역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등, 단독/다가구/아파트/연립/다세대 등 2025.8.26.~2026.8.25. / 아파트(건축법 시행령 별표1) 2025.10.20~2026.12.31.)

* 건축선 (건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 일부 포함)

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (광주은행, 2025년 4월 15일 접수, 채권금액 960,000,000원)

* 채권 총액: 960,000,000원

* 기타 권리: 갑2 소유권이전1번신탁등기말소, 갑4 임의경매 (광주은행, 2026년 1월 19일 접수, 채권금액 808,395,961원)

모든 권리는 말소기준권리 이하로 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

4.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

임대차 관계가 불분명하며 보증금 및 차임이 미상인 경우, 해당 임차인의 법적 대항력 유무 및 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 매각으로 인해 소멸되지 않고 낙찰자가 인수해야 하는 권리입니다.

5. 물건 상태 및 특이사항

5.1. 현재 이용 상태

집합건축물대장상 공장(지식산업센터)로 등재되어 있으나, 현재 전체(901호~904호)를 통합하여 공사 중에 있으며, 각 호실 표시는 없는 상태입니다. (현황조사서 참조)

5.2. 공부와의 차이

없음.

5.3. 특이사항 / 주의사항 / 특수물건정보

제공된 정보 내에서는 별도의 특이사항, 주의사항, 특수물건 정보가 명시되어 있지 않습니다. 다만, 5.1. 항목에서 언급된 통합 공사 및 호수 표시 부재에 따른 현황과 공부상 내용 간의 차이 발생 가능성에 유의해야 합니다.

6. 상권 및 생활정보

6.1. 주변 상권

양평역 인근으로 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 음식점 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 지식산업센터 내 상가 및 근린생활시설 또한 입점해 있을 것으로 예상됩니다.

6.2. 주변 교육시설

"당중초등학교"가 도보 거리에 위치하며, 인근에 다수의 교육기관이 분포하고 있습니다.

6.3. 주변 편의시설

양평역을 중심으로 쇼핑몰, 대형마트, 은행, 관공서 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

6.4. 혐오시설 유무

양평동1가 및 인근 지역에서 특별히 공적으로 지정된 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 해당 지역은 준공업지역 및 복합용도 시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 도시 계획 및 개발 현황에 따라 일부 산업 시설 등이 위치할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 5호선 양평역 역세권에 위치한 신축 지식산업센터 내 구분건물입니다. 편리한 교통망과 주변의 발달된 상업 및 생활 인프라를 갖추고 있어 입지적 장점이 있습니다. 2023년 사용승인을 받은 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 다만, 현재 901호부터 904호까지 통합하여 공사 중이며 호수 표시가 없는 상태라는 점, 그리고 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재한다는 점은 명확한 확인과 대비가 필요합니다. 임대 관계가 미상이므로 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 역세권 입지 (지하철 5호선 양평역)

* 신축 건물 (2023년 사용승인)

* 활발한 배후 상권 및 생활 인프라

* 주거 및 업무 복합 지역으로의 잠재력

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 294,000,000원을 기준으로 하되, 물건의 현 상태(통합 공사 중, 호수 표시 부재), 매각 후 인수해야 할 지상권의 내용, 임대차 현황(미상), 그리고 향후 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 물건은 인수 보증금이 0원이며, 권리 분석상 특별히 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다. 다만, 공사 중인 상태와 지상권의 실질적 가치 등을 면밀히 조사해야 하므로, 감정가 대비 70% ~ 85% 선에서 시작하여 현장 조사 및 추가 분석을 통해 최종 결정하는 것을 권장합니다. (구체적인 산출 근거는 현장 답사 및 추가 시장 조사 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.