나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50858 [2] 강원특별자치도 홍천군 내촌면 와야리 845-3 답 경매
매각기일: 2026-02-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50858 [2] 강원특별자치도 홍천군 내촌면 와야리 845-3 답 경매
- 사건번호: 2025타경50858
- 주소: 강원특별자치도 홍천군 내촌면 와야리 845-3
- 용도: 답
춘천지방법원 경매4계 2025타경50858 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 내촌면 와야리 845-3 | 감정가: 52,068,450원 | 최저가: 52,068,450원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 춘천지방법원 2025타경50858 (2)
소재지: 강원특별자치도 홍천군 내촌면 와야리 845-3
용도: 답 (현황 전)
감정가: 52,068,450원
토지면적: 2144.00㎡ (약 648.76 평)
매각대상: 토지 일부 지분 매각 (612.5408㎡ / 약 185.39 평)
경매구분: 부동산 강제 경매
채권자: 신OOOOOOOO
건물: 없음
1.2. 입지 조건
본건은 강원특별자치도 홍천군 내촌면 와야리 소재 '와야2리 경로당' 북동측 및 남서측 인근에 위치합니다.
주위 환경은 단독주택, 농경지 및 자연림이 소재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통 상황도 보통으로 평가됩니다.
1.3. 권리 분석
본건은 토지의 일부 지분을 매각하는 건입니다.
경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.
농지 취득 자격 증명이 필수적으로 요구되며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으니 발급을 미리 준비해야 합니다.
공유자 우선매수 신고가 있으며, 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능합니다.
1.4. 상권 분석
소재지는 농경지와 자연림이 혼재된 농촌 지역입니다.
주요 기반 시설은 내촌면 소재지로 예상되며, 인근에 와야2리 경로당이 위치합니다.
상업 및 업무 시설보다는 농업 활동 중심의 지역 특성을 보입니다.
1.5. 생활 정보
인근에 와야2리 경로당이 위치해 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 내촌면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.
주변은 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 전원생활에 적합한 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '답'(논)이나 실제로는 '전'(밭)으로 이용 중입니다. 이는 추후 토지 이용이나 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다.
농지 취득 자격 증명 필수: 농지법에 따라 농지 취득 시 자격 증명이 필요하며, 이를 취득하지 못할 경우 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가능하며 보증금이 몰수될 수 있습니다. (문의: 내촌면사무소)
지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 또는 지분권 행사 범위에 대한 명확한 이해가 필요합니다.
다양한 토지이용 제한: 본건은 농림지역, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 젖소, 양, 사슴, 소, 말 등 다양한 거리 제한 포함), 농업진흥구역, 공장 설립 승인 지역, 소로 3류 접합, 소하천구역 등 다양한 법규 및 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 강원도 홍천군 내촌면의 농경지로, 전원생활이나 농업 활동을 고려하는 경우 적합할 수 있습니다.
다만, 지분 매각, 농지 취득 자격 증명 필수, 복잡한 토지이용 제한 등 여러 법적, 행정적 절차와 제약 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.
현황과 공부상의 지목 차이 및 공유자 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
향후 농업 가치 상승: 농업 정책 변화 또는 지역 개발 가능성에 따라 농지의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.
전원생활 목적: 복잡한 도시를 벗어나 한적한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 자연환경이 좋은 위치입니다.
지분 활용 전략: 지분 매각이라는 특성을 활용하여 다른 공유자와의 협의를 통해 재산권을 통합하거나, 지분 가치 상승을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다. (주의: 이는 공유자 간 협의 및 법적 절차에 따라 달라질 수 있습니다.)
법원 정보
춘천지방법원 경매4계