나이스옥션 법원경매 수원 2024타경65906 [3] 경기도 화성시 석우동 41-1 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경65906 [3] 경기도 화성시 석우동 41-1 1층106호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경65906
• 주소: 경기도 화성시 삼성1로 144-13, 1층106호
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매5계 2024타경65906 | 소재지: 경기도 화성시 삼성1로 144-13, 1층106호 | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 277,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경65906 (3)

소재지: 경기도 화성시 석우동 41-1, 1층 106호

용도: 근린생활시설

감정가: 277,000,000원

토지면적: 5.42㎡ (약 1.64평)

토지지분: 5.42㎡ (약 1.64평)

건물면적: 16.48㎡ (약 4.99평)

건물지분: 16.48㎡ (약 4.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOO

특이사항: 지분매각

주의사항: (제공된 정보 없음)

감정평가서 요약:

본 건은 경기도 화성시 석우동 소재 "한림대성심병원" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 아파트, 병원, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 6층 건물 내 1층 106호로, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호입니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 해당 호실(기호3)은 컨설팅 사무소로 이용되고 있습니다. 건물에는 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 북측으로 중로, 서측 및 동측으로 소로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 근린상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구)이며, 소로1류, 중로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 성장관리권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 석우동에 위치하며, "한림대성심병원"이 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 대형 병원, 다양한 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량을 통한 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장 덕분에 편리한 편입니다. 또한, 동탄1지구 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어 계획적인 도시 발전 가능성이 있는 지역으로 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 안OOOOOOO입니다. '지분매각'이라는 점이 가장 중요한 특징입니다. 이는 전체 부동산의 일부 지분만이 경매 대상으로 나온다는 것을 의미하며, 낙찰받더라도 해당 지분만을 소유하게 되므로 공유자들과의 협의 또는 공유물 분할 소송 등이 필요할 수 있습니다. 따라서, 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 정확한 권리관계를 파악하는 것이 필수적입니다. 선순위 근저당권이나 기타 권리관계의 인수 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 석우동 일대는 병원, 아파트, 오피스텔, 상가 등이 밀집한 복합 상권입니다. 특히, 인근의 한림대성심병원은 해당 지역의 주요 시설로서, 병원 이용객 및 종사자 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 동탄1지구 지구단위계획구역 내에 위치하여 체계적인 상권 발달 가능성을 가지고 있습니다. 주변에는 다양한 종류의 근린생활시설이 분포하고 있어 잠재적인 고객층이 넓다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 주변은 주거, 상업, 의료 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 한림대성심병원을 비롯한 의료 시설이 인접해 있으며, 주변 상업 시설을 통해 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성도 양호하여 타 지역으로의 이동도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 낙찰받은 지분 외 나머지 지분의 소유자와의 관계 설정, 건물 관리 및 수익 분배 등에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 다른 공유자와의 합의가 이루어지지 않을 경우 공유물 분할 소송으로 이어질 수 있으며, 이는 시간과 비용이 많이 소요될 수 있습니다. 현재 해당 호실(기호3)은 컨설팅 사무소로 이용 중이나, 다른 호실(기호1, 2)은 공실 상태이므로, 해당 물건만의 공실 또는 임대 가능성에 대한 추가적인 분석이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않으나, 넓은 의미의 개발 제한 구역(성장관리권역) 등에 대한 이해는 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 병원 및 다양한 생활 편의시설이 인접한 좋은 입지에 위치하고 있으며, 근린상업지역이라는 점은 긍정적입니다. 하지만 '지분매각'이라는 큰 단점이 존재하므로, 입찰 전 반드시 관련 서류 검토와 현장 조사를 통해 나머지 지분권자와의 관계, 향후 명도 및 관리 방안 등을 신중하게 고려해야 합니다. 지분매각으로 인해 경쟁률이 낮을 수 있다는 장점도 있으나, 그에 따른 리스크 관리가 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 한림대성심병원 인근의 상업지구에 위치하여 유동인구가 예상됩니다.

2. 계획된 도시 환경 : 동탄1지구 지구단위계획구역 내에 있어 향후 발전 가능성이 있습니다.

3. 낮은 경쟁률 기대 : '지분매각' 특성상 전체 매각보다 경쟁률이 낮을 수 있습니다.

4. 임대 수익 가능성 : 상업 시설로서 임대 수익 창출이 가능하며, 컨설팅 사무소 등으로 활용될 수 있습니다.

5. 토지/건물 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하므로, 향후 건물 활용 및 관리에 유리할 수 있습니다. (단, 지분 매각의 제약 사항을 고려해야 합니다.)

법원 정보

수원지방법원 경매5계