나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71796 [1] 경기도 화성시 반월동 960 이편한세상반월나노시티역 102동 18층1803호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71796 [1] 경기도 화성시 반월동 960 이편한세상반월나노시티역 102동 18층1803호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경71796
- 주소: 경기도 화성시 효행로 1337-23, 102동 18층1803호 (반월동,이편한세상반월나노시티역)
- 용도: 아파트
수원지방법원 경매5계 2024타경71796 | 소재지: 경기도 화성시 효행로 1337-23, 102동 18층1803호 (반월동,이편한세상반월나노시티역) | 감정가: 634,000,000원 | 최저가: 634,000,000원 | 용도: 아파트
1. 수원지방법원 2024타경71796 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경71796 (1)
소재지: 경기도 화성시 반월동 960 이편한세상반월나노시티역 102동 18층1803호
용도: 아파트
감정가: 634,000,000원
토지면적: 52.19㎡ (약 15.79평)
토지지분: 52.1898㎡ (약 15.79평)
건물면적: 75.94㎡ (약 22.97평)
건물지분: 75.94㎡ (약 22.97평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항: 지분매각
1.1. 1.면적 정보 상세
전용면적: 75.94㎡ (약 22.97평)
공용면적: (제공된 정보에 명시되지 않음)
계약면적/분양면적: (제공된 정보에 명시되지 않음)
*참고: 일반적으로 아파트의 건물면적은 전용면적과 주거공용면적을 합한 공급면적(분양면적)으로 표시되는 경우가 많으나, 본 건은 건물면적 75.94㎡를 전용면적으로 해석하여 기재하였습니다. 정확한 공급면적은 등기부등본 또는 건축물대장을 통해 확인이 필요합니다.
1.2. 감정평가서 요약
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반월동 소재 "화성반월초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2.교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
1.2. 3.건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 18층에 위치한 제1803호입니다.
외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.
1.2. 4.이용상태
현재 "아파트"로 이용 중입니다.
1.2. 5.설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 도시가스 공급설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지 위에 아파트 건부지로 이용 중입니다.
1.2. 7.인접 도로상태
단지 내 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 잘 연결되어 있습니다.
1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(반월4지구)에 속해 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m-30m) 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.
1.2. 9.공부와의 차이
제공된 정보상으로는 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.
1.2. 10.기타 참고사항
임대 관계는 파악되지 않았습니다.
2. 입지조건
2.1. 최고의 입지:
이편한세상반월나노시티역은 2017년 2월 입주한 대단지 아파트입니다. 총 1,387세대, 12개동 규모로 조성되어 있으며, 세대당 1.23대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다. 화성시 반월동에 위치하여 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있습니다.
2.1. 1.교통 및 생활 인프라
단지 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 또한, "화성반월초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 단지 내 및 주변으로 상업시설과 편의시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.
3. 권리분석
3.1. 경매 종류: 부동산 임의경매
본 건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰 후 소멸됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 별도의 권리분석이 필수적입니다.
3.1. 1.지분매각 주의사항
본 건은 "지분매각"으로 진행됩니다. 이는 전체 부동산의 일부 지분만 매각 대상이 된다는 의미이며, 낙찰받더라도 단독으로 소유권을 행사할 수 없고, 다른 공유자와의 협의 또는 별도의 절차(공유물 분할 청구 등)가 필요할 수 있습니다. 이로 인해 일반 매각 물건보다 거래의 복잡성이 높고, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.
4. 상권분석
4.1. 주변 상권
본건이 위치한 화성시 반월동 일대는 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 단지인 이편한세상반월나노시티역 단지 자체 내에 상업시설이 포함되어 있거나, 인근 상업지역을 통해 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
4.2. 향후 발전 가능성
화성시는 지속적인 개발과 인구 유입으로 성장 잠재력이 높은 지역입니다. 반월동 일대 역시 도시 계획에 따라 상권이 더욱 활성화될 가능성이 있습니다.
5. 생활정보
5.1. 교육환경
단지 인근에 "화성반월초등학교"가 위치하여 자녀들의 도보 통학이 가능하며, 교육 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.
5.2. 편의시설
아파트 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 지분매각으로 인한 관리의 어려움
앞서 언급했듯이, 본 건은 지분매각 물건으로 낙찰자는 다른 공유자와 함께 부동산을 소유하게 됩니다. 이로 인해 재산권 행사에 제약이 따르며, 건물 관리, 수리, 매도 등 모든 결정에 있어 다른 공유자들과의 협의가 필요합니다. 협의가 원활하게 이루어지지 않을 경우, 법적 분쟁으로 이어질 가능성도 배제할 수 없습니다.
6.2. 소음 및 공해 시설 가능성
본건의 토지이용계획에는 "비행안전제6구역(전술)"이 포함되어 있어, 항공기 소음 등 비행 관련 영향이 있을 수 있습니다. 또한, 화성시 서부 지역에 산업폐기물 매립장 등 혐오시설이 집중되는 경향이 있다는 보도가 있으며, 본건 주변의 환경 및 혐오시설 유무에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.
7. 종합 의견
본건은 경기도 화성시 반월동 소재 이편한세상반월나노시티역 아파트의 18층 물건으로, 편리한 교통 및 교육 환경을 갖춘 대단지 내 위치하고 있습니다. 감정가는 6억 3천4백만 원이며, 전용면적 75.94㎡ (약 22.97평)입니다.
그러나 본 건은 "지분매각"이라는 매우 중요한 특수성이 있습니다. 이는 소유권의 일부만 취득하게 되므로, 추후 활용 및 처분에 있어 다른 공유자와의 협상이 필수적이며, 이로 인한 잠재적 리스크와 복잡성이 따릅니다. 또한, 비행안전구역에 포함되어 소음의 가능성이 있고, 인근 지역의 혐오시설 유입 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
따라서 본건은 단순 거주 목적보다는 관련 법규 및 지분 매각의 특성을 충분히 이해하고, 다른 공유자와의 원만한 협상 또는 공유물 분할 절차 진행에 대한 전략을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
8. 투자 포인트
8.1. 대단지 내 안정적인 가치
이편한세상반월나노시티역은 1,387세대의 대규모 단지로, 지역 내에서 안정적인 시세를 형성하고 있을 가능성이 높습니다.
8.2. 향후 개발 가능성
화성시의 지속적인 발전과 함께 반월동 지역의 가치 상승 잠재력이 존재합니다.
8.3. 실거주 환경 우수
초등학교가 인접해 있고, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 편입니다.
8.4. 상대적으로 낮은 경쟁률 기대 (지분매각 특수성)
지분매각 물건은 일반 물건에 비해 경쟁률이 낮을 수 있어, 이를 노린 전략적인 접근이 가능할 수 있습니다.
8.5. 추후 공유물 분할을 통한 가치 상승 기대
만약 공유물 분할 절차를 통해 단독 소유권을 확보하거나, 유리한 지분 비율을 확보할 수 있다면 장기적으로 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매5계