나이스옥션 법원경매 수원 2024타경65906 [2] 경기도 화성시 석우동 41-1 1층104호 근린상가 경매
매각기일: 2026-02-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경65906 [2] 경기도 화성시 석우동 41-1 1층104호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경65906
- 주소: 경기도 화성시 삼성1로 144-13, 1층104호
- 용도: 근린상가
수원지방법원 경매5계 2024타경65906 | 소재지: 경기도 화성시 삼성1로 144-13, 1층104호 | 감정가: 954,000,000원 | 최저가: 954,000,000원 | 용도: 근린상가
1. 수원지방법원 2024타경65906 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경65906 (2)
소재지: 경기도 화성시 석우동 41-1 1층104호
용도: 근린생활시설
감정가: 95,400,000원
토지면적: 16.18㎡ (약 4.89평)
토지지분: 16.18㎡ (약 4.89평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 49.19㎡ (약 14.88평)
건물지분: 49.19㎡ (약 14.88평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 안OOOOOOO
특이사항: 지분매각
1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 석우동 소재 "한림대성심병원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 병원, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하여 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편으로 전반적인 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조:
본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬라브)지붕 6층 건물 내 1층 103호, 104호, 106호로 구성되어 있습니다.
외벽: 석재붙임 등 마감
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등
창호: 샷시 창호
이용상태:
본 물건은 근린생활시설로 이용 중입니다.
기호1), 기호2) 호실은 공실 상태입니다.
기호3) 호실은 컨설팅 사무소로 이용 중입니다.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 북측으로 중로, 서측 및 동측으로 소로에 각각 접하여 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
지역지구: 근린상업지역, 지구단위계획구역 (동탄(1)지구)
도로: 소로1류 (폭 10m-12m) 접합, 중로3류 (폭 12m-15m) 접합
기타: 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.
2. 입지조건
"한림대성심병원" 북측 인근이라는 점은 의료시설 접근성이 뛰어나다는 장점이 있습니다. 주변에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 오피스텔이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상권 활성화 가능성이 높습니다. 또한, 대로와 소로에 접하여 차량 접근성이 우수하고 대중교통 이용도 편리하여 입지적 장점이 뚜렷합니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 안OOOOOOO입니다.
주요 특징으로는 "지분매각"입니다. 이는 해당 물건의 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 매각한다는 의미이므로, 낙찰 후에도 다른 지분 소유자와의 관계 설정 및 관리가 필요합니다.
경매 진행 시 선순위 권리 관계, 말소 기준 권리 등을 명확히 파악하여 인수되는 권리가 있는지, 명도가 원활하게 진행될 수 있는지 등을 면밀히 분석해야 합니다.
4. 상권분석
본 물건이 위치한 화성시 석우동 일대는 신흥 개발 지역으로, 특히 동탄신도시의 중심 상업지구와 인접하여 배후수요가 풍부합니다.
주변의 아파트 단지 및 오피스텔 거주민, 한림대성심병원 종사자 및 방문객 등을 주요 고객층으로 확보할 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.
현재 일부 공실이 있으나, 컨설팅 사무실 등으로 실제 이용 중인 호실이 있어 업종 변경 또는 신규 임차인 확보를 통해 충분히 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
5. 생활정보
인근에 한림대성심병원이 위치하여 의료 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 다수의 아파트 단지와 상업시설이 발달해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통망도 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 편리합니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '지분매각'입니다.
- 공동 소유자들과의 마찰 발생 가능성: 지분매각 물건은 다른 지분 소유자들과의 협의가 필수적이므로, 의견 충돌이나 갈등이 발생할 수 있습니다.
- 재산권 행사 제약: 공유물 분할, 매각, 담보 제공 등 재산권 행사에 있어 다른 지분 소유자들의 동의가 필요하여 자유로운 처분이 어려울 수 있습니다.
- 명도 및 관리의 어려움: 낙찰 후에도 나머지 지분 소유자들과의 관계 설정 및 건물 관리에 어려움이 있을 수 있습니다.
- 공실 및 임대 관리: 현재 일부 공실 상태이며, 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 공실 장기화나 임차인 확보의 어려움으로 이어질 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 화성시 석우동이라는 우수한 입지에 위치한 근린생활시설로, 병원 및 주거 밀집 지역에 속하여 상업적 가치가 높습니다. 교통 접근성 또한 양호하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
하지만 '지분매각'이라는 특수성으로 인해 낙찰 후 공동 소유자들과의 관계 설정 및 재산권 행사에 대한 신중한 검토가 필수적입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사와 함께 원활한 소통 및 협의가 가능하다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있는 물건입니다.
8. 투자 포인트
- 최적의 입지: 한림대성심병원 인근, 아파트 단지 및 상업시설 밀집 지역으로 풍부한 배후수요 확보 가능.
- 편리한 교통: 중로 및 소로에 접해 차량 접근성 우수, 대중교통 이용 편리.
- 상업적 잠재력: 근린생활시설로서 다양한 업종 유치 및 임대 수익 창출 기대.
- 감정가 대비 시세 파악: 현재 감정가를 바탕으로 주변 시세와의 비교 분석을 통해 투자 가치 판단.
주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부 확인을 통해 상세 권리 분석 및 현황 파악이 반드시 선행되어야 합니다. 특히 지분매각 물건의 경우, 공동 소유자들의 동의 및 협조가 필수적이므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매5계