나이스옥션 법원경매 수원 2024타경65906 [2] 경기도 화성시 석우동 41-1 1층104호 근린상가 경매

경기도 화성시 삼성1로 144-13, 1층104호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경65906(수원지방법원 경매5계). 감정가 954,000,000원, 최저가 160,339,000원. 매각기일은 2026-08-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 65906 [2]
소재지	경기도 화성시 석우동 41-1 1층104호
도로명주소	경기도 화성시 삼성1로 144-13, 1층104호
용도	근린상가
매각기일	2026.08.14
관할법원	수원지방법원 경매5계 ((031)210-1265)
이용제한	성장관리권역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), 근린상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시지역

면적

토지면적	16.18㎡ (4.89평)
건물면적	49.19㎡ (14.88평)

금액

감정가	954,000,000원
최저가	160,339,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	16,033,900원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.21	954,000,000원	변경
신건	2026.02.09	954,000,000원	유찰
2차	2026.03.20	667,800,000원	유찰
3차	2026.04.21	467,460,000원	유찰
4차	2026.05.27	327,222,000원	유찰
5차	2026.07.03	229,055,000원	유찰
6차	2026.08.14	160,339,000원	매각
6차	2026.08.21	-	최고가매각허가결정
6차	2026.10.08	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대명 · 평가일 2024.05.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 석우동 소재 "한림대성심병원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 병원, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬라브)지붕 6층건내 1층 103호, 104호, 106호로서

외벽 : 석재붙임 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 근린생활시설로 이용중임.

기호1) : 공실상태임.
기호2) : 공실상태임.
기호3) : 컨설팅 사무소로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북측으로 중로 서측 및 동측으로 소로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 근린상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 및 물건 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2024타경65906 (2)

소재지: 경기도 화성시 석우동 41-1 1층 104호

용도: 근린상가

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안양농업협동조합 (등기부 요약에서 확인)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 16.18㎡ (약 4.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.19㎡ (약 14.88평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 감정가 및 관련 정보

감정가: 954,000,000원

채권 총액 (등기부 기준): 5,501,834,920원

최저 입찰가 (83%): 160,339,000원 (일부 검색 결과에서 확인됨)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 입지

2.1. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 화성시 석우동 소재 "한림대성심병원" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 병원, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.1. 2. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조 철근콘크리트(슬라브)지붕 6층 건물 내 1층 104호이며, 외벽은 석재붙임 등 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

건축물대장상 1층 103호, 104호, 106호가 본 물건과 함께 묶여 있는 것으로 파악됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 중로, 서측 및 동측으로는 소로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 용이합니다.

토지이용계획상으로는 근린상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구)이며, 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로3류(폭 12m-15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한) 및 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 개요

3.1. 1. 채권자 및 경매 구분

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 안양농업협동조합입니다.

3.1. 2. 등기부 요약 및 말소기준 권리

말소기준권리는 2022년 8월 12일 접수된 안양농업협동조합의 근저당권(을13)입니다. 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 선순위인 권리를 제외한 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

등기부등본상 확인된 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 을13 (2022-08-12) 근저당권 (안양농업협동조합) 720,000,000원 (말소기준)

* 을13 (2022-08-12) 근저당권 (안양농업협동조합) 공동담보 4,440,000,000원 (말소)

* 갑6 (2023-11-10) 압류 (동화성세무서장) (말소)

* 갑7 (2023-12-04) 압류 (성남세무서장) (말소)

* 갑8 (2024-04-19) 임의경매 (안양농업협동조합) 2,000,934,549원 (말소)

* 갑9 (2024-06-18) 가압류 (농협은행) 12,000,000원 (말소)

* 갑10 (2024-06-19) 가압류 (한국수출입은행) 329,834,920원 (말소)

* 갑11 (2024-11-18) 압류 (화성시) (말소)

* 갑1 (2012-04-23) 소유권이전 전2번신탁등기말소 (강래형)

3.1. 3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 임차인 현황

3.2. 1. 임차인 정보

본 건은 기호1)과 기호2)는 공실 상태이며, 기호3)은 컨설팅 사무소로 이용 중입니다.

임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

3.2. 2. 임차 관련 특이사항

임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 기호3) 호실의 정확한 보증금 및 월세 내역이 확인되지 않아, 향후 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본 물건은 경기도 화성시 석우동, 동탄(1)지구 지구단위계획구역 내 근린상업지역에 위치하여 상권 형성에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 병원 등이 밀집해 있어 배후수요가 확보되어 있습니다. 특히, 한림대성심병원 인근에 위치하여 의료 관련 종사자 및 환자, 방문객 등을 통한 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 동탄1신도시 중심상업지역에 대규모 주상복합 개발이 예정되어 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

4.2. 잠재적 상권 가치

병원 인근이라는 점과 함께 지역 내 다양한 상업 및 주거 시설이 공존하고 있어 안정적인 상권 유지 및 발전을 기대할 수 있습니다. 근린상업지역으로서 다양한 업종의 입점이 가능하며, 유동인구와 배후수요를 바탕으로 지속적인 매출 창출이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 생활 시설

본 물건지는 한림대성심병원 북측 인근에 위치하여 병원 이용이 편리하며, 생활 편의 시설로는 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 아파트 단지와 오피스텔이 많아 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

특이사항 및 특수물건 정보에 '공동담보'로 명시되어 있습니다. 이는 본 경매 물건 외에 추가적인 담보물이 존재할 수 있음을 의미하며, 해당 담보물들의 처리 여부에 따라 채권액 등에 변동이 있을 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

6.2. 법적 제한 사항

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 성장관리권역에 해당하여 해당 지역의 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 공실 및 임대 관련 리스크

임차인 현황에서 한 개 호실(기호3)은 컨설팅 사무소로 이용 중이나, 임대관계가 미상입니다. 정확한 보증금 및 월세, 계약 기간 등이 확인되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다. 인수되는 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 임차인의 대항력 유무 및 보증금 회수 방안에 대한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 석우동, 한림대성심병원 인근에 위치한 근린상가로, 준수한 입지조건과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위인 권리들이 모두 말소될 예정으로 비교적 깔끔한 편입니다. 그러나 임대관계가 미상인 점과 공동담보 물건이라는 점은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다. 주변 개발 호재와 더불어 병원 인근이라는 특수성을 고려할 때, 안정적인 상권에서의 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 병원 인근이라는 지리적 이점으로 인한 꾸준한 유동인구 및 잠재 고객 확보 가능성

* 동탄(1)지구 지구단위계획구역 내 위치, 향후 지역 발전 및 상권 활성화 기대

* 부동산임의경매로 권리관계가 명확하며, 말소기준권리 하위 권리들은 모두 소멸될 예정

* 근린상업지역 내 위치하여 다양한 업종으로의 활용 가능성

9. 예상 입찰가

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 최근 유사 물건의 실거래가, 주변 상권의 임대료 시세, 공실률, 해당 물건의 정확한 임대 현황 및 수익률 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 또한, 공동담보 물건의 특성을 감안하여 추가적인 경매 진행 가능성 등도 고려해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 투자자는 감정가를 기준으로 시장 상황, 건물 상태, 향후 임대 수익률 등을 면밀히 분석하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.1.물건 기본정보