나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84952 [1] 경기도 화성시 서신면 광평리 351-21 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2024.09.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 서신면 광평리 소재 "광평삼거리" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 소규모공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 및 제반 교통환경은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

인근도로 또는 주위의 지형지세 대비 완만한 사다리형이며, 현황 공업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 북측으로 서측폭 약 6m 내외의 포장도로(본건 기호(4))와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

본건 기호(1)토지 지상에 제시외 물건 ㉠~㉤이 소재하는 바, 원가법으로 평가하되 관리 및 설비상태 등을 종합참작하여 관찰감가법을 적용하여 개략적인 실측면적을 기준으로 사정 평가하였는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. (후첨 “ 건물개황도 및 사진용지” 참조)

공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(1)토지 지상에 계근대 및 수변전설비 등이 소재하고 있는 바, 소유권 및 권원관계 등을 확인하시어 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 철골조 그라스울판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일: 2004.01.16) 외벽 : 판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 판넬 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등으로 마감하였습니다. 기호(3) 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서, (사용승인일: 2008.11.20) 외벽 : 판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 판넬 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등으로 마감하였습니다.

이용상태

공장 및 창고로 이용 중입니다.

설비내역

위생·급배수·전기설비 등이 있으며, 관리상태는 보통입니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1 ~ 1-5) 포함
2. 목록 1. 지상에 소재한 계근대는 정상작동 여부 , 설치시기 및 용량 등에 관한 정보가 없어 평가대상에서 제외됨(감정서 참조)
2. 제시외 건물 중 수변전설비는 계량기가 철거된 상태임(감정서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경84952 (1)

* 소재지: 경기도 화성시 서신면 광평리 351-21

* 용도: 공장

* 감정가: 2,405,779,700원

* 토지면적: 3535.00㎡ (약 1070.4평)

* 건물면적: 1243.30㎡ (약 376.1평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중소기업은행 (제공된 자료상 '중OOOOO'로 표기)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 서신면 광평리 소재 "광평삼거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 및 제반 교통환경은 보통시 됩니다.

* 인접 도로상태: 본건 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로1류, 가축사육제한구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 토지:

* 소유권: 김영걸 (2014-12-09), 김지선 (2022-03-31 매매)

* 말소기준권리: 중소기업은행 근저당 (2022-03-31, 1,800,000,000원)

* 경매로 인해 말소될 권리: 중소기업은행 근저당, 시흥세무서장 압류, 안영미 가압류, 롯데카드 가압류, 남동세무서장 압류, 경기신용보증재단 가압류, 화성세무서장 압류, 부천세무서장 압류, 국민건강보험공단 압류, 화성시 압류.

* 토지 등기부채권 총액: 2,334,955,289원

* 건물:

* 소유권: 김영걸 (2014-12-09), 김지선 (2022-03-31 매매)

* 말소기준권리: 중소기업은행 근저당 (2022-03-31, 1,800,000,000원)

* 경매로 인해 말소될 권리: 중소기업은행 근저당, 시흥세무서장 압류, 남동세무서장 압류, 경기신용보증재단 가압류, 국민건강보험공단 압류.

* 건물 등기부채권 총액: 2,322,272,000원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상인 임차인이 없더라도, 임대관계가 미상이라는 점은 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 소규모 공장, 창고, 농경지가 혼재된 지역으로, 산업단지 또는 농업 지역의 특성을 보입니다.

* 주변 산업 시설과의 연계성 및 지역 개발 가능성을 고려한 분석이 필요합니다.

1.4. 생활정보

* 제공된 자료만으로는 주변 편의시설, 학교, 병원 등의 상세 정보를 파악하기 어렵습니다.

* 외부 지도 서비스 등을 통해 주변 시설을 직접 확인하시기 바랍니다.

* 혐오시설 유무: 제공된 정보 내에서 혐오시설에 대한 정보는 확인할 수 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 위반건축물: 등기부 및 특이사항에 명시되어 있어, 관련 법규 위반으로 인한 이행강제금 부과 등의 가능성이 있습니다.

* 제시외 건물: 일괄매각 대상에 포함된 제시외 건물(목록 1-1 ~ 1-5)의 경우, 건축법상 문제가 없는지, 활용 가능성 등을 확인해야 합니다.

* 평가 제외 설비: 지상 계근대는 정상 작동 여부, 설치 시기, 용량 등에 대한 정보가 없어 평가 대상에서 제외되었으며, 수변전설비는 계량기가 철거된 상태이므로, 활용 시 추가적인 확인 및 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획 제한: 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 법적 제한으로 인해 향후 토지 이용 및 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지/건물 소유권 및 권원 관계: 제시외 물건(계근대, 수변전설비 등)의 소유권 및 법적 권원 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 화성시 서신면 광평리에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 대상의 공장입니다.

* 주변 환경 및 교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 등기부상 말소기준권리인 중소기업은행 근저당을 기준으로 모든 권리가 말소될 것으로 예상되어 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

* 그러나 위반건축물, 평가에서 제외된 설비, 토지이용계획상의 제한 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.7. 투자 포인트

* 채권액(약 23~24억원) 대비 감정가(약 24억원)가 책정되어 있어, 경쟁 입찰 시 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 공장 및 창고 용도의 부동산으로, 관련 사업을 영위하는 기업이나 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

* 화성시 지역의 산업 발전 가능성 및 개발 계획과의 연계성을 고려할 때 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가는 2,405,779,700원입니다.

* 본 경매는 임의경매로, 임차인이 존재하더라도 인수되는 보증금은 0원입니다.

* 예상 입찰가는 인수되는 보증금을 제외하고 산정해야 합니다.

* 본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확한 산정에 한계가 있습니다. 낙찰가율, 유사 물건 시세, 현장 조사 결과, 잠재적 리스크(위반건축물, 설비 상태 등) 해소 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황과 물건의 구체적인 가치를 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.