나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84952 [1] 경기도 화성시 서신면 광평리 351-21 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84952 [1] 경기도 화성시 서신면 광평리 351-21 공장 경매

• 사건번호: 2024타경84952
• 주소: 경기도 화성시 서신면 당성로 66-6
• 용도: 공장

수원지방법원 경매5계 2024타경84952 | 소재지: 경기도 화성시 서신면 당성로 66-6 | 감정가: 2,405,779,700원 | 최저가: 2,405,779,700원 | 용도: 공장

1. 수원지방법원 2024타경84952 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경84952 (1)

소재지: 경기도 화성시 서신면 광평리 351-21

용도: 공장

감정가: 2,405,779,700 원

토지면적: 3535.00㎡ (약 1069.64평)

토지지분: 3340㎡ (약 1010.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1243.30㎡ (약 376.00평)

건물지분: 1243.3㎡ (약 376.00평)

건물 제시외면적: 355.85㎡ (약 107.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 법정지상권, 지분매각

1.2. 주요 사항 및 주의사항

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.

감정평가에서 제외된 사항으로는 목록 1. 지상에 소재한 계근대는 정상 작동 여부, 설치 시기, 용량 등에 관한 정보가 없어 평가 대상에서 제외되었으니 감정서를 참고하시기 바랍니다.

제시외 건물 중 수변전설비는 계량기가 철거된 상태로 확인되었습니다 (감정서 참조).

1.3. 입지조건

본건은 경기도 화성시 서신면 광평리 소재 "광평삼거리" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 본건 주위는 소규모 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황 및 교통 환경 역시 보통으로 평가됩니다.

본건 토지는 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 소로1류(폭 10m~12m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근은 산업단지 및 농업 지역이 혼재되어 있으며, 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건의 특이사항으로 법정지상권 및 지분매각이 명시되어 있습니다. 법정지상권의 존재는 토지 사용에 관한 권리관계를 복잡하게 할 수 있으며, 지분매각은 소유권의 일부만 매각 대상이므로 향후 건물 및 토지 사용, 관리, 처분에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필수적입니다. 이러한 권리관계는 본건의 활용 및 가치에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 경매 진행 시 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건의 주위는 소규모 공장, 창고, 농경지가 혼재된 지역으로, 공업 및 농업 활동이 주를 이루는 환경입니다. 현재 공장 및 창고로 이용 중인 점을 감안할 때, 특정 산업 분야의 종사자나 관련 업종의 사업체들에게는 유용한 입지일 수 있습니다. 그러나 일반적인 상업시설이나 주거 편의시설과는 거리가 있을 수 있으며, 따라서 주변 상권의 활성화 정도보다는 지역 산업의 특성에 따른 수요가 중요할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 공장 용지로, 인근에 농경지가 혼재된 지역입니다. 따라서 일반적인 주거 지역에서 기대할 수 있는 생활 편의시설(상업 시설, 문화 시설, 대중교통망 등)에 대한 접근성은 제한적일 수 있습니다. 근로자들의 편의를 위한 시설이나 지역 커뮤니티 시설에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

법정지상권의 존재는 본건 토지 활용에 있어 제약을 야기할 수 있습니다. 또한, 지분매각으로 인해 소유권 행사 및 관리에 어려움이 발생할 수 있으며, 다른 지분권자와의 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다.

감정가 산정에서 제외된 계근대의 경우, 만약 해당 시설이 공장의 핵심 설비라면 운영에 차질이 있을 수 있습니다. 수변전설비의 계량기가 철거된 점 역시 전력 공급 및 관리 상태에 대한 의문을 제기할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한사항(가축사육제한구역, 성장관리권역 등)은 향후 토지 활용이나 증축, 신축 시 인허가 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 서신면 광평리에 위치한 공장으로, 주변 공장 및 농경지 혼재 지역 내에 자리하고 있습니다. 일괄매각 대상이며, 감정가는 약 24억 원입니다.

주요 리스크 요인으로는 법정지상권의 존재와 지분매각이라는 점을 들 수 있습니다. 이는 소유권 행사 및 토지 이용에 있어 복잡성을 더하며, 잠재적인 권리 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 일부 설비의 상태 및 평가 제외 사항은 본건의 즉각적인 활용 가능성을 검토할 때 고려해야 할 부분입니다.

입지 자체는 차량 접근성이 양호하고 주변에 공업 시설이 있어 산업적 목적의 활용 가능성은 있습니다. 다만, 법정지상권 및 지분매각과 관련된 권리관계를 명확히 파악하고, 현장 실사를 통해 건물의 실제 상태 및 설비의 정상 작동 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 경기도 화성시 서신면이라는 지역적 특성을 가지고 있으며, 현재 공장 및 창고로 이용 중이라는 점에서 특정 산업 분야의 실수요자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

만약 법정지상권이 해소되거나, 지분매각으로 인한 불확실성을 감안하더라도 충분히 가치가 있다고 판단될 경우, 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 투자 결정은 제시된 정보와 함께 반드시 권리관계에 대한 심층적인 법률 검토와 현장 조사를 통해 신중하게 내려야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계