나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100595 [11] 경기도 수원시 팔달구 매교동 167-72 포인트빌 5층502호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100595 [11] 경기도 수원시 팔달구 매교동 167-72 포인트빌 5층502호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경100595
- 주소: 경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 5층502호 (매교동,포인트빌)
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매5계 2024타경100595 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 5층502호 (매교동,포인트빌) | 감정가: 339,000,000원 | 최저가: 237,300,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경100595 (11)
소재지: 경기도 수원시 팔달구 매교동 167-72 포인트빌 5층502호
용도: 도시형생활주택
감정가: 339,000,000원
토지면적: 47.60㎡ (약 14.40평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 69.55㎡ (약 21.04평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 지분매각
주의사항: (정보 없음)
1.2. 감정평가서 요약
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 매교동 소재 "포인트빌" 건물 내 5층 502호에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 세류초등학교, 수원중학교, 권선초등학교 등이 소재하고 있습니다.
1.2. 2.교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 "매교역(수인분당선)" 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.
1.2. 3.건물의 구조
본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택으로서, 외벽은 치장돌붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 창호로 설치되어 있습니다.
1.2. 4.이용상태
본건은 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 룸 2-3개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 등으로 구성되어 있습니다. (별첨 "내부구조도" 참조)
1.2. 5.설비내역
건물에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉·난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태
전체 단지는 가장형의 평지로, 다세대주택 건물이 건축되어 있는 부지로 이용 중입니다.
1.2. 7.인접 도로상태
단지 남측으로 폭 약 4m의 도로와 접하고 있으며, 동측으로는 근거리에 위치한 폭 약 8m의 공도와 연결됩니다.
1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태
본건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 비행안전제5구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 도시교통정비지역(도시교통정비촉진법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등의 제한사항이 있습니다.
1.2. 9.공부와의 차이
등기부등본 등 공부상의 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.2. 10.기타 참고사항
전 세대가 임대 중인 것으로 확인되었습니다.
2. 입지조건
본건은 수원시 팔달구 매교동에 위치하며, 세류초등학교, 수원중학교, 권선초등학교 등 교육시설이 인근에 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 양호합니다. 또한, 매교역(수인분당선)과 다수의 버스 노선이 운행되는 지역으로 교통이 편리하여 수원 시내 및 수도권 이동이 용이합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 특이사항으로 지분매각 건입니다. 경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰자는 해당 지분만큼의 소유권을 취득하게 되며, 공유자 전체의 동의 없이 단독으로 사용, 수익, 처분하는 데 제약이 있을 수 있습니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 법률 검토가 필수적입니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 매교동 일대는 주거 지역과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 학교, 역세권, 주거 단지 등을 배후로 하는 소규모 상업 시설들이 위치하며, 시민들의 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업지구와는 거리가 있어 주요 쇼핑이나 문화 시설 이용을 위해서는 대중교통 이용이 필요할 수 있습니다.
5. 생활정보
인근 학교로는 세류초등학교, 수원중학교, 권선초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 매교역을 이용한 지하철 접근성이 좋으며, 다양한 버스 노선을 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다. 주변에 마트, 병원, 식당 등 생활 편의시설이 분포하고 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '지분매각' 건이라는 점입니다. 본 건을 낙찰받더라도 전체 건물의 일부 지분만을 취득하게 되므로, 공유물 분할, 건물 사용, 매각 등에서 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다. 공유자와의 의견 충돌 발생 시 소송 등으로 이어질 가능성이 있으며, 이는 부동산 가치 하락 및 환금성 저하로 이어질 수 있습니다. 또한, 임대 중인 상태이므로 명도 관련 절차 및 기간을 고려해야 합니다.
7. 종합 의견
본건은 수원시 팔달구 매교동의 역세권 인근에 위치한 도시형생활주택으로, 교육 및 교통 환경이 비교적 양호한 편입니다. 그러나 '지분매각'이라는 점이 가장 큰 특징이자 리스크 요인으로 작용합니다. 낙찰자는 공유물에 대한 지분만을 소유하게 되므로, 향후 재산권 행사 시 다른 공유자들과의 원만한 협의가 무엇보다 중요합니다. 임차인이 거주 중이라는 점도 고려해야 할 사항입니다.
8. 투자 포인트
- 역세권 프리미엄: 매교역(수인분당선) 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
- 교육 환경: 인근 학교들의 우수한 교육 환경은 가족 단위 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.
- 시세 차익 가능성: 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력을 고려한 투자 관점이 가능합니다.
다만, '지분매각'의 특성상 단독으로 온전한 재산권을 행사하기 어렵다는 점을 명확히 인지하고, 공유자들과의 협의 가능성 및 투자 위험성을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매5계