나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100595 [5] 경기도 수원시 팔달구 매교동 167-72 포인트빌 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100595 [5] 경기도 수원시 팔달구 매교동 167-72 포인트빌 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경100595
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 3층302호 (매교동,포인트빌)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매5계 2024타경100595 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 3층302호 (매교동,포인트빌) | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 184,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 지분매각: 본 건은 지분매각으로 진행되므로, 낙찰 후 다른 지분권자와의 관계 설정 및 협의가 필수적입니다. 이는 추후 재산권 행사나 처분에 제약을 초래할 수 있습니다.

2. 임대 중: 현재 전 세대 임대 중으로 확인되어, 명도 절차 진행 시 임차인과의 협의 및 관련 법규 준수가 필요합니다.

3. 토지이용계획: 본 건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하지만, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 비행안전제5구역은 군사 시설과 관련될 수 있어 주의가 필요합니다.

4. 혐오시설: 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

수원지방법원 2024타경100595 (5)호 물건은 매교역 역세권에 위치하며 주변 생활 편의시설 및 교육시설이 잘 갖추어진 지역의 도시형생활주택입니다. 교통이 편리하고 생활 환경이 양호하다는 장점이 있습니다. 하지만 지분매각이라는 점과 임차인이 거주 중이라는 점, 그리고 비행안전구역 등 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 입지: 수인분당선 매교역과 인접하여 교통 편의성이 매우 우수하며, 이는 임대 수익률 및 향후 가치 상승에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

2. 생활 편의시설: 초등학교, 중학교 등 교육시설과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 실거주 및 임대 목적: 향후 명도 완료 후 실거주 목적이나 임대 수익을 위한 투자가 가능합니다.

4. 잠재적 개발 가능성: 수원시의 도시 발전 계획과 연계하여 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 지분 매각으로 인한 권리 관계 및 명도 절차에 대한 면밀한 사전 조사와 법률적 검토가 필수적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계