나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100595 [9] 경기도 수원시 팔달구 매교동 167-72 포인트빌 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100595 [9] 경기도 수원시 팔달구 매교동 167-72 포인트빌 4층403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경100595
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 4층403호 (매교동,포인트빌)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매5계 2024타경100595 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 4층403호 (매교동,포인트빌) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 270,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 지분매각 여부 : "지분매각"이라는 특이사항과 "토지/건물 일괄매각"이라는 정보가 상반될 수 있어, 정확한 매각 대상(전체 소유권 또는 일부 지분)을 확인하는 것이 매우 중요합니다. 지분 매각 시 소유권 행사 및 활용에 제약이 발생할 수 있습니다.

2. 임대 현황 : "전세대 임대중으로 확인됨"이라는 정보는 현재 거주자가 있다는 의미입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요하며, 명도 지연 시 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 임차인의 권리(대항력, 우선변제권 등) 유무 및 계약 내용을 철저히 확인해야 합니다.

3. 건축법 등 관련 법규 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 복합적인 토지이용계획 및 제한상태가 존재합니다. 이러한 규제는 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다.

*1.7. 종합 의견

본건은 매교역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 상권 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 소재한 도시형생활주택입니다. 감정가는 2억 7천만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 하지만 "지분매각"이라는 특이사항과 임차인 거주 여부는 반드시 추가적인 확인과 신중한 접근이 요구됩니다. 명확한 권리관계 확인과 명도 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

*1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 매교역 초역세권이라는 점과 수원시 팔달구라는 중심지에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. 편리한 생활 환경 : 초등학교, 중학교 등 교육 시설과 다양한 편의시설이 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 합리적인 감정가 : 현재 시장 상황과 비교하여 감정가가 적정 수준으로 평가되었을 가능성이 있으며, 추가적인 시세 조사 및 권리 분석을 통해 시세차익을 기대할 수 있습니다.

4. 도시형생활주택 : 최근 1인 가구 및 소규모 가구 증가 추세에 따라 수요가 꾸준한 상품입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 방문, 등기부등본 열람, 건축물대장 확인, 법원 경매 관련 서류 검토 등 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이루어져야 합니다.

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