나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100595 [4] 경기도 수원시 팔달구 매교동 167-72 포인트빌 3층301호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100595 [4] 경기도 수원시 팔달구 매교동 167-72 포인트빌 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경100595 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 3층301호 (매교동,포인트빌) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 181,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서 (사건번호: 수원지방법원 2024타경100595 (4))

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경100595 (4)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 매교동 167-72 포인트빌 3층301호

용도: 도시형생활주택

감정가: 259,000,000원

토지면적: 36.20㎡ (약 10.95평)

건물면적: 52.89㎡ (약 16.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 매교동에 위치한 "포인트빌" 건물 내에 소재하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거 및 상업 지역입니다. 인근에 세류초등학교, 수원중학교, 권선초등학교 등이 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장과 지하철 수인분당선 매교역이 위치하여 교통 여건이 매우 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 지분매각으로 진행됩니다. 등기부상 권리관계는 별도 확인이 필요하나, 제시된 정보 상으로는 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 임의경매로 진행되는 점을 고려할 때, 권리 분석 시 명확한 권리 승계 및 소멸 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 모든 세대가 임대 중으로 확인되어, 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 철저히 조사해야 합니다.

1.4. 상권 분석

매교동은 수원역과 인계동 사이에 위치하며, 최근 대규모 재개발 사업을 통해 '미니 신도시'로 탈바꿈하고 있는 지역입니다. 특히 매교역 주변은 재개발이 활발히 진행되어 신축 아파트 단지와 근린생활시설이 들어서고 있어 상권이 점차 활성화될 것으로 예상됩니다. 기존의 주택가와 더불어 상업 시설도 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 도시형생활주택으로, 내부 구조는 룸 2~3개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있어 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 형태로 파악됩니다. 위생, 급배수, 도시가스, 냉난방, 승강기, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분매각으로 진행되므로, 지분권자 간의 분쟁 가능성이나 명도 과정에서의 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 인근 지역이 재개발되면서 일부에서 비행기 소음 우려가 제기된 바 있습니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경100595 (4) 물건은 지하철 매교역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하며, 주변 지역의 활발한 재개발로 미래 가치 상승이 기대되는 투자처입니다. 도시형생활주택으로서의 기본적인 주거 환경과 편의 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 지분매각이라는 특수한 물건의 성격과 임대 중인 점을 감안하여 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 지하철 수인분당선 매교역 도보 이용 가능으로 교통 편의성이 매우 높습니다.

* 개발 호재 : 매교동 일대의 대규모 재개발로 인한 향후 가치 상승 잠재력이 큽니다.

* 실거주 및 투자 : 1~2인 가구의 실거주 목적 또는 소액 투자용으로 고려해볼 만합니다.

* 저평가 가능성 : 지분매각이라는 특성상 일반 매물 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계