나이스옥션 법원경매 수원 2025타경52235 [1] 경기도 오산시 원동 560-19 7층702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경52235 [1] 경기도 오산시 원동 560-19 7층702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경52235
• 주소: 경기도 오산시 밀머리로 15-4, 7층702호
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매5계 2025타경52235 | 소재지: 경기도 오산시 밀머리로 15-4, 7층702호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 148,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2025타경52235 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경52235 (1)

소재지: 경기도 오산시 원동 560-19, 7층 702호

용도: 오피스텔

감정가: 212,000,000원

토지 면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

토지 지분: 29.889999999999997㎡ (약 9.04평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0평)

건물 면적: 79.88㎡ (약 24.16평)

건물 지분: 79.88㎡ (약 24.16평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 황OO

특이사항: 지분 매각

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 주위에는 병원, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. "오산원일중학교"가 북동측 인근에 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 오산시 원동 지역은 상권 활성화를 위한 노력을 기울이고 있으며, "원동상점가" 상인회는 지역 경제 활성화를 위해 활동하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트 평스라브지붕 12층 건물 내 7층 702호이며, 사용 승인일자는 2018년 6월 22일입니다. 외벽은 석재 타일로 마감되었으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부 구조는 오피스텔로 이용 중입니다. 건물에는 급배수 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 대체로 부정형의 평탄한 지목으로 도시형 생활주택(다세대) 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 특히 '지분 매각'으로 진행되는 점에 유의해야 합니다. 지분 매각의 경우, 물건의 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 협의 또는 공유물 분할 소송 등이 발생할 수 있습니다. 낙찰자는 해당 지분만큼의 부동산 권리를 가지게 됩니다. 강제 경매의 특성상 채권자의 신청으로 진행되며, 다른 권리 관계는 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 다만, 제공된 정보에는 별도의 선순위 권리나 복잡한 권리 관계가 명시되어 있지 않습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 오산시 원동 560-19 일대는 병원, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, "오산원일중학교"가 가까이 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. "원동상점가" 등 지역 상권이 활성화되어 있다는 점은 긍정적으로 볼 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보 상으로는 인근에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

1.6. 생활 정보

오산원일중학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다. 또한, 병원, 은행, 마트 등 각종 생활 편의시설이 인근에 분포할 것으로 예상되어 편리한 생활이 가능합니다. KT 오산중앙점 등 각종 편의시설도 가까운 거리에 위치합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지(560-16, 560-101)는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(원일중), 비행안전제3구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다. 건축법상 도로에 일부 포함될 수 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

제공된 감정평가요약에 따르면, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.9. 기타 참고사항

본 건의 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 따라서 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 과정에 대한 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 낙찰자는 다른 공유자들과 함께 소유권을 행사해야 하므로, 부동산의 사용, 관리, 처분 등에 있어 공유자 간의 합의가 필수적입니다. 공유물 분할 소송으로 이어질 경우 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, '임대 관계 미상'이라는 점은 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 협상이 필요하며, 예상치 못한 명도 비용이나 기간이 소요될 수 있다는 점을 감안해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 오산시 원동에 위치한 오피스텔로, 비교적 신축(2018년 사용승인)이며 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 특히 오산원일중학교 인근에 위치하여 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 하지만 '지분 매각'으로 진행된다는 점이 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크 요인입니다. 공유자들과의 원만한 합의가 이루어진다면 소액으로 투자가 가능하며 시세차익을 기대할 수 있지만, 그렇지 않을 경우 번거로운 법적 절차를 거쳐야 할 수도 있습니다. 임대 관계 미상 역시 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

소액 투자 가능성: 지분 매각으로 인해 전체 부동산 가치 대비 낮은 금액으로 투자가 가능할 수 있습니다.

신축 건물: 2018년에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속하여 즉각적인 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

양호한 입지: 학교, 병원, 근린생활시설 등 생활 인프라와 대중교통 접근성이 양호합니다.

지역 개발 잠재력: 오산시는 지역 개발을 추진하고 있어 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 투자를 고려하신다면 반드시 공유물 분할 가능성, 공유자 협상 가능성, 명도 가능성 등을 철저히 검토하시고, 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계