나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100595 [2] 경기도 수원시 팔달구 매교동 167-72 포인트빌 2층202호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100595 [2] 경기도 수원시 팔달구 매교동 167-72 포인트빌 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경100595 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 2층202호 (매교동,포인트빌) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 259,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경100595 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경100595 (2)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 매교동 167-72 포인트빌 2층202호

용도: 다세대주택 내 도시형생활주택

감정가: 259,000,000원

토지면적: 38.73㎡ (약 11.72평)

토지지분: 38.73㎡ (약 11.72평)

건물면적: 56.59㎡ (약 17.12평)

건물지분: 56.59㎡ (약 17.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각

주의사항:

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 매교동에 위치하며, 인근 지역은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. [cite:provided] 세류초등학교, 수원중학교, 권선초등학교 등 교육시설이 소재하여 학군이 양호합니다. [cite:provided] 차량을 통한 본건까지의 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 및 수인분당선 매교역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:provided] 수원IC가 가까워 광역 이동성 또한 우수한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 수원지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건(2024타경100595 (2))입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로 결정되었습니다. 본건의 가장 큰 특징은 '지분매각'이라는 점으로, 이는 전체 소유권 중 일부 지분만을 매각하는 것으로, 낙찰 후 소유권 관계 정리에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 매교동 일대는 주거 기능이 강화된 지역으로, 다양한 형태의 주거 시설과 더불어 생활 편의를 위한 근린생활시설들이 분포하고 있습니다. [cite:provided] 수인분당선 매교역을 중심으로 형성된 상권은 지속적인 주거 인구 유입으로 인해 꾸준한 수요가 예상됩니다. 또한, 인근 학교 및 주거 지역으로 인해 기본적인 소비 수요가 뒷받침되는 안정적인 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트구조의 5층 다세대주택 건물 내 2층 202호에 위치하고 있습니다. [cite:provided] 건물의 외벽은 치장돌붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다. [cite:provided] 내부 구조는 방 2~3개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. [cite:provided] 위생, 급배수, 도시가스, 냉난방, 승강기, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. [cite:provided] 토지는 전체적으로 가장형의 평지로 다세대주택 부지로 이용되고 있으며, 단지 남측으로 폭 약 4m의 도로, 동측 근거리에는 약 8m의 공도와 접하고 있습니다. [cite:provided] 토지이용계획 상 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다. [cite:provided] 공부와의 차이는 없습니다. 현재 모든 세대가 임대 중인 것으로 확인되었습니다. [cite:provided]

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '지분매각'으로 진행되어, 소유권이 공유지분으로 나뉘어 있어 향후 소유권 행사 및 명도 과정에서 다른 공유자와의 협상이 필요할 수 있습니다. [cite:provided] 이는 추가적인 시간과 비용을 발생시킬 수 있는 요인이 됩니다. 또한, 현재 모든 세대가 임대 중이라는 점은 임대 수익 확보 가능성을 시사하지만, 임차인의 계약 조건, 보증금 인수 여부, 명도 협상 과정 등 세부적인 사항에 대한 철저한 조사가 요구됩니다. [cite:provided] 비행안전제5구역으로 지정되어 있어 향후 건축물의 증축이나 개축 시 높이 제한 등 건축 행위에 있어 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수인분당선 매교역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 학교와 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 우수합니다. 다세대주택 밀집 지역으로서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 보유하고 있습니다. 그러나 '지분매각'이라는 특성으로 인해 명도 및 소유권 관련 절차가 복잡할 수 있으며, 임차인과의 명도 협상도 중요한 변수로 작용할 것입니다. 이러한 점들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

수인분당선 매교역 초역세권 입지로 탁월한 교통 편의성과 미래 가치 상승 잠재력을 갖추고 있습니다. 초등학교, 중학교 등 교육 시설과 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 주거 편의성이 뛰어나며, 이는 안정적인 임대 수요로 이어질 수 있습니다. [cite:provided] '지분매각'으로 인한 일반 경매 물건 대비 상대적으로 낮은 취득 가격을 기대할 수 있으며, 이는 향후 시세 차익을 위한 투자 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계