나이스옥션 법원경매 수원 2025타경52648 [1] 경기도 오산시 원동 300-8 시네마아울렛 3층319호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경52648 [1] 경기도 오산시 원동 300-8 시네마아울렛 3층319호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경52648
• 주소: 경기도 오산시 경기대로 198, 3층319호 (원동,시네마아울렛)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매5계 2025타경52648 | 소재지: 경기도 오산시 경기대로 198, 3층319호 (원동,시네마아울렛) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2025타경52648 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경52648 (1)

소재지: 경기도 오산시 원동 300-8, 시네마아울렛 3층 319호

용도: 근린생활시설

감정가: 1억 5천 8백만 원

토지면적: 53.92㎡ (약 16.31평)

토지지분: 53.92㎡ (약 16.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 95.43㎡ (약 28.86평)

건물지분: 95.43㎡ (약 28.86평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 지분 매각

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재 '운암고등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건물은 철골철근콘크리트 구조 및 철골조로, 기타 지붕과 평슬라브 지붕으로 마감된 6층 건물 내 제3층 319호입니다.

외벽은 복합판넬 붙임 마감 등이며, 내벽은 몰탈 위 페인트칠 및 인테리어 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 샷시 창호 등을 사용하였습니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 현재 상호명은 '주식회사 해수목'입니다.

1.2. 5.설비내역

건물에는 위생설비(급배수 등), 소방설비, 승강기설비, 방송설비, 에스컬레이터, 지하주차장 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 평지로, 현재 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건 북측으로는 폭 약 40m의 광로, 서측으로는 폭 약 30m의 대로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 해당하며, 광로3류(폭 40m~50m), 대로2류(폭 30m ~35m), 대로3류(폭 25m~30m)의 주간선도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(운암고, 운암초), 비행안전제3구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

조사 시점 현재, 임차보증금 10,000,000원, 월 임차료 1,000,000원에 '주식회사 해수목'이 임차 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 실제 업무 진행 시 임차 내용을 재확인하시기 바랍니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 학교가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 대로변에 접하고 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나며, 근린생활시설로서 상업적 가치가 높은 입지를 자랑합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. '지분 매각' 건으로, 해당 지분만의 매각이 이루어지므로 매수 시 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 원동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근 운암고등학교와 아파트 단지를 중심으로 형성된 상권은 안정적인 소비층을 확보하고 있습니다. '주식회사 해수목'이 운영 중인 근린생활시설로서, 현재의 임대차 관계를 고려한 상권 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

본 건물은 승강기, 에스컬레이터, 지하주차장 등 편의시설을 갖추고 있으며, 급배수, 소방, 방송 설비 등 기본적인 생활 편의를 위한 시설이 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

- 지분 매각으로 인한 소유권 관련 복잡성: 공동 소유자나 다른 지분권자와의 관계, 향후 관리 및 처분에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

- 임차인 현황 재확인 필요: 현재 임차인 '주식회사 해수목'과의 계약 내용을 정확히 파악하고, 인수 여부 및 조건을 명확히 해야 합니다.

- 토지이용계획상 각종 제한: 비행안전구역, 성장관리권역 등 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위 제한 사항을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 원동의 대로변에 위치한 근린생활시설로, 접근성과 가시성이 우수하며 주변 주거 및 교육 시설로 인한 안정적인 수요가 예상됩니다. 비록 지분 매각이라는 특수성이 있으나, 적절한 권리 분석과 임대차 관계 확인을 통해 가치 상승의 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 대로변에 위치하여 상업 시설로서의 이점이 높습니다.

- 안정적인 수요: 인근 학교 및 주거 단지로 인한 고정 수요 확보 가능성이 있습니다.

- 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획 등에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

[지도 등 외부 지도 서비스 검색 결과]

경기도 오산시 원동 300-8 일대는 주로 아파트 단지, 학교(운암고등학교, 운암초등학교), 근린생활시설, 병원, 은행 등이 혼재되어 있는 복합 주거 및 상업 지역입니다. 특이하게 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았으며, 전반적으로 주거 및 상업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계