나이스옥션 법원경매 수원 2024타경103181 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 453-8 소노펠리체 씨동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경103181 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 453-8 소노펠리체 씨동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경103181 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 양대로 31, 씨동 2층202호 (소노펠리체) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경103181 (1) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경103181 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 453-8 소노펠리체 씨동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 6,000만원

토지면적: 39.06㎡ (약 11.81평)

건물면적: 30.10㎡ (약 9.11평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 장OO

특이사항: 중복사건, 지분매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재 "양지초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 아파트 등 공동주택과 단독(다가구)주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 장OO이며, 중복 사건으로 접수되었습니다.

가장 중요한 특징은 '지분매각'으로 진행된다는 점입니다. 이는 해당 물건의 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각 대상이 됨을 의미하며, 이는 향후 명도 및 재산권 행사 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

본건에 대한 자세한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 법원 문서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 공존하는 복합 상권입니다.

주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

인근 학교 및 주택 단지를 고려할 때, 소규모 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 2층에 위치한 다세대주택 유닛입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 일반적인 공동주택의 편의성을 제공합니다.

주요 생활 편의시설로는 '양지초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.

주변은 공동주택과 근린생활시설 건부지로 이용되고 있으며, 이는 주거 및 상업 활동이 함께 이루어지는 환경을 의미합니다.

1.6. 잠재적리스크

중복 사건으로 진행됨에 따라, 다른 경매 절차와의 관계 및 우선순위 등을 면밀히 파악해야 할 필요가 있습니다.

'지분매각'의 경우, 전체 소유자와의 협의가 필수적이며, 공동 소유권 행사로 인한 분쟁이나 재산권 행사의 제약이 발생할 수 있습니다.

부동산 강제경매이므로, 채무자와의 관계 및 채무 변제 여부에 따라 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

과거 용인시 처인구 일대에 소각장, LNG발전소 등 혐오시설 및 환경오염 시설 집중 가능성에 대한 주민들의 우려가 있었으나, 해당 물건지와의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합의견

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 및 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

하지만 '중복 사건' 및 '지분매각'이라는 특이사항으로 인해 권리 분석 및 향후 재산권 행사에 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

감정가는 1억 6,000만원으로 책정되어 있으나, 지분 매각으로 인한 가치 평가 및 낙찰 후 활용 방안에 대한 심도 깊은 검토가 필요합니다.

1.8. 투자포인트

양지초등학교 인근의 입지적 장점과 주변의 주거 및 근린생활시설 혼재 지역이라는 점은 긍정적인 요소입니다.

다세대주택이라는 점과 소형 면적(약 9평)은 1인 가구나 소형 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

단, '지분매각'으로 인한 소유권 행사 제한 가능성은 주요 투자 리스크이므로, 이를 감안한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계