나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82024 [1] 경기도 화성시 정남면 괘랑리 751-1 공장 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82024 [1] 경기도 화성시 정남면 괘랑리 751-1 공장 경매
- 사건번호: 2024타경82024
- 주소: 경기도 화성시 정남면 만년로 637
- 용도: 공장
수원지방법원 경매19계 2024타경82024 | 소재지: 경기도 화성시 정남면 만년로 637 | 감정가: 2,470,602,420원 | 최저가: 1,729,422,000원 | 용도: 공장
1. 수원지방법원 2024타경82024 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경82024 (1)
소재지: 경기도 화성시 정남면 괘랑리 751-1
물건 종류: 공장
감정가: 2,470,602,420원
경매 구분: 부동산 임의경매
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 면적 정보
토지 면적: 1315.00㎡ (약 397.79평)
건물 면적: 1032.34㎡ (약 312.27평)
제시외 건물 면적: 85.00㎡ (약 25.71평)
1.3. 감정평가 요약
1.3. 1. 토지 현황
위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 화성시 정남면 괘랑리 소재 "정남파출소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설, 임야 등이 소재하고 있습니다.
교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재합니다.
형태 및 이용 상태: 사다리형에 유사한 부정형의 평지로서, 공업용 건물의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태: 동측으로 노폭 약 11-12미터의 포장도로(왕복 2차선)에 접하고 있습니다.
특이 사항: 동측 인접 748-5번지 토지(72㎡)는 지목이 "공장용지"이나, 도시계획시설(중로2류, 폭 15m-20m) 및 도로법 상 도로구역 내의 도유지(경기도)로 조사되었는바, 경매 참가 시 재확인하시기 바랍니다.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 성장관리권역입니다.
1.3. 2. 건물 현황
구조 (일련번호 2, 에이동): 철골조 샌드위치판넬 지붕 단층 공장 (사용승인일: 1993.11.30.)
구조 (일련번호 3, 비동): 철골조 샌드위치판넬 지붕 3층 공장 (사용승인일: 2017.05.22.)
이용 상태 (비동): 1층 공장, 2층 사무실, 3층 숙소
설비 내역 (비동): 위생 및 급배수 설비 등
1.4. 매각 제외 물건
건물 비동 앞에 있는 컨테이너박스(경비실)는 이동 및 철거가 용이하므로 매각에서 제외됩니다.
건물 에이동 및 비동에 있는 각 호이스트(부대설비 포함)는 별개의 기계기구로서 매각에서 제외됩니다.
1.5. 특이사항 및 주의사항
법정지상권, 지분 매각 건입니다.
일괄 매각. 제시외 건물 포함.
1.6. 입지조건
본 물건은 경기도 화성시 정남면 괘랑리, "정남파출소" 북측 인근에 위치하여 산업단지 및 공장 밀집 지역에 준하는 입지를 가지고 있습니다.
주위에는 중소규모 공장, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있으며, 일부 녹지 지역 특성을 보입니다.
차량 접근성이 우수하며, 동측으로 노폭 약 11-12미터의 포장도로(왕복 2차선)에 잘 접해 있습니다.
인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.
1.7. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
가장 중요한 권리 분석 사항으로 '법정지상권'과 '지분 매각'이 명시되어 있습니다.
법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 다를 경우에 발생하는 권리로, 해당 물건의 경우 법정지상권의 성립 여부 및 범위를 반드시 면밀히 확인해야 합니다.
지분 매각의 경우, 전체 물건이 아닌 일부 지분만 매각되는 것이므로, 공동 소유 관계 및 지분 비율에 대한 정확한 이해가 필수적입니다.
매각 대상 토지/건물 일괄 매각으로 진행되나, 지분 매각의 특수성을 고려한 추가 조사가 필요합니다.
1.8. 상권분석
본 물건은 공장 용도로 적합한 지역에 위치하고 있으며, 주변에 유사 업종의 공장들이 다수 소재하고 있어 산업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.
차량 이동이 편리한 도로망을 갖추고 있어 물류 이동 및 운송에 강점을 가질 수 있습니다.
근린생활시설이 일부 혼재하여 종사자들의 편의를 지원할 수 있습니다.
1.9. 생활정보
건물 비동의 3층은 숙소로 이용 가능한 공간이 있어, 사업장 운영과 동시에 거주 공간을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. (단, 임대 관계는 미상입니다.)
1.10. 잠재적 리스크
법정지상권: 성립 여부 및 내용에 따라 건물 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 철저한 조사가 필요합니다.
지분 매각: 전체 소유권 확보가 아닌 지분만 취득하므로, 향후 활용 및 매각 시 제약이 따를 수 있습니다.
인접 토지 관련 사항: 동측 인접 토지(748-5번지)의 도시계획시설 및 도유지 편입 여부가 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있으므로 재확인이 필수적입니다.
토지이용계획: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역으로 지정되어 있어 신축이나 증축, 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.
제외 물건: 호이스트 및 컨테이너박스는 매각에서 제외되므로, 이를 고려한 시설 계획이 필요합니다.
임대 관계: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
1.11. 종합 의견
본 건은 경기도 화성시 정남면의 공장 용지로서, 접근성과 규모 면에서 일정 수준 이상의 가치를 지니고 있습니다.
다만, 법정지상권 및 지분 매각이라는 매우 중요한 권리상 이슈가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 분석 없이 입찰에 참여하는 것은 큰 위험을 수반합니다.
제한적인 토지 이용계획과 인접 토지 관련 불확실성도 함께 고려해야 합니다.
1.12. 투자 포인트
적정 가격 산정 시: 법정지상권 및 지분 매각으로 인한 리스크를 충분히 반영하여 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.
산업 특구/단지 접근성: 화성시의 산업단지 개발 계획이나 주변 산업 활동과의 연계성을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.
현장 방문 필수: 반드시 직접 현장을 방문하여 물건의 상태, 주변 환경, 도로 상황 등을 상세히 파악해야 합니다.
법률 전문가 상담: 법정지상권 및 지분 매각 관련 법적 검토는 반드시 변호사 등 전문가와 상담 후 진행하시기를 강력히 권고합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매19계