나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82604 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 577-16 드림펠리체 가동 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82604 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 577-16 드림펠리체 가동 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2024타경82604 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 경기동로 727, 가동 4층401호 (드림펠리체) | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 193,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경82604 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 577-16 드림펠리체 가동 4층401호

용도: 오피스텔

감정가: 193,000,000원

토지면적: 33.72㎡ (약 10.20평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.58㎡ (약 20.14평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 조OO

특이사항: 지분매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 소재 "용인바이오고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 조OO입니다. "지분매각"으로 진행되는 물건이므로, 매수인은 해당 물건의 특정 지분만을 취득하게 됩니다. 정확한 권리관계 및 인수되는 권리, 말소되는 권리 등에 대한 상세한 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 송전리 일대는 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 하지만 대규모 상업지구나 중심 상업지구와는 거리가 있어, 상권의 규모나 다양성은 제한적일 수 있습니다. 인근에 학교와 주거단지가 있어 배후 수요는 확보될 것으로 보입니다.

검색 결과, 용인시 처인구 이동읍 지역에서는 동물화장장, 납골당, 생활쓰레기 소각장 등 혐오 또는 환경 관련 시설에 대한 주민 반대 움직임이 있었던 사례가 일부 확인되었습니다. 현재 본건 소재지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 없으나, 입지 선정 과정에서의 지역 주민 민원 사례 등을 볼 때, 향후 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2018년 2월 21일 사용승인된 철근콘크리트구조의 지하1층, 지상7층 건물 내 4층 401호에 위치하고 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 "용인바이오고등학교"가 소재하여 교육 환경에 대한 접근성도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "지분매각"이라는 점입니다. 소유권의 일부만 취득하게 되므로, 향후 전체 소유권 확보를 위한 추가 절차나 다른 공유자와의 협의 과정에서 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. 또한, "임대관계: 미상"으로 표시되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 어떤 조건으로 거주하고 있는지, 명도에 대한 문제가 발생할 수 있는지 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 중로3류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다양한 규제가 적용되고 있어, 향후 건물 이용이나 재건축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2018년 준공)인 오피스텔 건물로서, 일상적인 주거 및 업무 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 및 편의시설 접근성도 무난한 편입니다. 그러나 "지분매각"이라는 점과 임대차 현황이 불분명하다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 중대한 리스크 요인입니다. 이러한 불확실성을 감수할 수 있다면, 감정가를 기준으로 시세와의 비교 분석을 통해 투자 가치를 판단해 볼 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물이라는 점과 주변 주거 환경을 고려할 때, 향후 시세 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 지분매각의 특성상 단독 소유를 통한 이익 극대화보다는, 다른 지분권자와의 협의를 통한 자산 운용이나 향후 전체 지분 취득 가능성 등을 염두에 둔 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 임대 시세 및 공실률, 주변 유사 물건의 실거래가 등을 추가로 조사하여 투자 수익률을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계