나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61273 [2] 경기도 성남시 수정구 시흥동 26-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61273 [2] 경기도 성남시 수정구 시흥동 26-4 전 경매

• 사건번호: 2024타경61273
• 주소: 경기도 성남시 수정구 시흥동 26-4
• 용도: 전

성남지원 경매4계 2024타경61273 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 시흥동 26-4 | 감정가: 9,813,894,000원 | 최저가: 9,813,894,000원 | 용도: 전

1. 성남 지원 2024타경61273 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경61273 (2)

소재지: 경기도 성남시 수정구 시흥동 25-5

용도: 전 (농지)

감정가: 9,813,894,000원

토지면적: 5,850.00㎡ (약 1,769.7평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (100% 지분)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권, 지분매각

1.2. 입지조건

위치: 경기도 성남시 수정구 시흥동 소재 "시흥동 행정복지센터" 동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 주변은 농경지, 임야, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

매각 대상은 토지 100% 지분이며, 건물은 매각 대상에서 제외되었습니다.

중복 병합 사건으로 진행되고 있습니다.

토지 매각의 경우 일반적으로 법정지상권 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다. (제공된 정보에 '법정지상권' 특이사항 기재되어 있음)

주요 토지(3~8토지)에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미준수 시 매각 허가가 취소되고 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

공부상 지목과 현황이 다른 부분이 있습니다. 기호 7 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'이며, 기호 8 토지는 공부상 '전'이나 현황 '전' 및 '주차장'으로 이용 중입니다.

기호 8 토지 일부에 과거 인접 토지의 부설주차장 설치 허가를 득했으나, 현재는 효력이 상실된 것으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

본 건은 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 인근에 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 및 주거시설 위주로 형성되어 있습니다.

"시흥동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스 이용이 가능합니다.

교통 접근성이 양호한 편이나, 주변 상권의 활성화 정도는 제한적일 수 있습니다.

장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 계획 등을 확인하여 상권 변화 가능성을 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

"시흥동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 편의를 제공합니다.

주변 환경은 농경지, 임야 등이 있어 도시적인 편의 시설보다는 전원적인 환경에 가까울 수 있습니다.

정확한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 접근성은 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 관련: 3~8토지에 대한 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미준수 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

토지 이용 규제: 본 토지는 자연녹지지역, 개발제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 등 다수의 규제 지역에 해당하여 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 개발제한구역은 건축, 증축, 토지 형질 변경 등에 엄격한 제한을 가합니다.

수목 및 제시외 건물: 제시외 건물 및 비닐하우스, 약 300주의 수목이 소재하나, 주의사항 1에 따라 제시외 건물 및 비닐하우스는 매각 대상에서 제외되었습니다. 수목의 경우 감정 시점과 실제 현황이 다를 수 있어, 입찰 전 반드시 직접 확인해야 합니다. (기호 a~d 수목은 매각 제외)

법정지상권: 토지 매각 시 건물 등 독립된 물건이 존재할 경우 법정지상권 성립 가능성을 검토해야 합니다. (특이사항에 포함)

도로 관련: 기호 8 토지 일부의 주차장 허가 효력 상실 건은 향후 분쟁 소지가 될 수 있으므로 입찰 전 재확인이 필요합니다.

혐오시설 가능성: 지역 특성상 농경지, 임야가 분포하므로, 인근에 축사, 폐기물 처리 시설 등 혐오시설이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. (구체적 정보는 검색 결과로 확인되지 않음. 현장 답사 필수)

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 성남시 수정구 시흥동에 위치한 넓은 면적의 토지로, 현재 '전'으로 이용 중입니다. 감정가는 높게 책정되어 있으나, 이는 토지 면적과 입지를 고려한 것으로 보입니다.

다수의 법규에 의한 토지 이용 규제(개발제한구역, 비행안전구역 등)가 존재하는 점, 농지취득자격증명 제출 의무, 법정지상권 검토 필요성 등 고려해야 할 사항이 많습니다.

제시외 건물 및 수목 관련 사항, 주차장 허가 효력 상실 등 추가적인 확인이 필요한 부분들이 존재합니다.

잠재적 리스크가 상당하므로, 철저한 현장 답사와 법률 및 규제 검토를 통해 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 5,850㎡(약 1,770평)의 넓은 면적은 향후 개발 가능성이나 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

성남시 입지: 성남시라는 수도권 내 입지는 분명한 장점입니다.

개발제한구역 해제 가능성: 장기적으로 해당 지역의 개발제한구역 해제 또는 완화 가능성을 염두에 둔다면 큰 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (이는 불확실한 예측이며, 현재 규제는 명확함)

농업적 활용: 현 상태 그대로 농지로 활용하거나, 화훼농원 등의 사업으로 지속적인 수익 창출을 고려해 볼 수 있습니다. (수목 관련 정보 참조)

법원 정보

성남지원 경매4계