나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61273 [1] 경기도 성남시 수정구 시흥동 21-4 근린시설 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61273 [1] 경기도 성남시 수정구 시흥동 21-4 근린시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경61273 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 여수대로56번길 1 | 감정가: 2,864,738,200원 | 최저가: 2,864,738,200원 | 용도: 근린시설

1. 성남지원 2024타경61273 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경61273 (1)

소재지: 경기도 성남시 수정구 시흥동 21-4

용도: 전

감정가: 2,864,738,200원

토지면적: 330.00㎡ (약 99.83평)

토지지분: 330㎡ (약 99.83평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 292.78㎡ (약 88.57평)

건물지분: 292.78㎡ (약 88.57평)

건물 제시외면적: 120.10㎡ (약 36.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 수정구 시흥동에 위치하고 있으며, "시흥동 행정복지센터" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 다양한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 중복 병합 사건으로 접수되었습니다. 지분 매각으로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변 환경은 농경지, 임야와 같은 자연환경과 근린생활시설, 다세대주택 등 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 이는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 형성 가능성을 시사합니다. 다만, 개발제한구역 및 자연녹지지역 등의 토지이용계획으로 인해 대규모 상업 시설 개발에는 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 시흥동 행정복지센터가 있어 행정 업무 처리 등 생활 편의성이 있습니다. 주변의 농경지와 임야는 다소 한적하고 자연 친화적인 환경을 제공할 수 있습니다. 다세대주택이 분포하고 있어 기본적인 주거 인프라가 갖추어져 있으나, 상세한 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 가지 잠재적 리스크 요인을 안고 있습니다.

첫째, 자연녹지지역, 개발제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축에 상당한 제한이 따릅니다.

둘째, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지이므로 관련 규제에 유의해야 합니다.

셋째, 제시외 건물(㉠~㉬) 및 제시외 수목 약300주가 존재하여 명도 협상 시 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

넷째, 임대 관계가 불분명하여 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

다섯째, 과거 주차장 설치 허가 관련 효력 상실 사례는 토지 이용 및 개발 관련 불확실성을 시사합니다.

주변에 특별히 언급된 혐오시설은 없으나, 전반적인 지역 개발 제한으로 인한 가치 상승의 한계점을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 개발제한구역과 같은 엄격한 토지 이용 규제 하에 있는 토지로, 직접적인 개발을 통한 수익 창출에는 큰 제약이 따릅니다. 농경지 및 임야가 혼재된 지역 특성상, 농업적 활용이나 장기적인 가치 투자를 고려할 수 있습니다. 지분 매각 건으로 인해 공유자와의 협의가 필수적이며, 제시외 물건 처리 등 명도 과정에서의 변수도 존재합니다. 투자 시에는 이러한 제약 사항과 추가 비용 발생 가능성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

개발제한구역 내 토지로서, 향후 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

지분 매각이지만, 전체 토지 면적이 비교적 크므로 특정 목적(예: 농업, 묘목 식재 등)으로 활용할 경우 소유권 확보를 고려해볼 수 있습니다.

현재 주변 시세와 감정가, 그리고 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 비교 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매4계