나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51934 [1] 경기도 광주시 송정동 613-5 대지 경매
매각기일: 2026-02-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51934 [1] 경기도 광주시 송정동 613-5 대지 경매
- 사건번호: 2025타경51934
- 주소: 경기도 광주시 송정동 613-5
- 용도: 대지
성남지원 경매4계 2025타경51934 | 소재지: 경기도 광주시 송정동 613-5 | 감정가: 751,982,000원 | 최저가: 751,982,000원 | 용도: 대지
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2025타경51934 (1)
소재지: 경기도 광주시 송정동 613-5
용도: 대지
감정가: 751,982,000원
토지면적: 282.70㎡ (약 85.55평)
토지지분: 282.7㎡ (토지 전체 지분으로 보임, 약 85.55평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상 아님)
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (토지 전부)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 지분매각 (본건은 토지 전체 지분 매각으로 보이나, '지분매각' 명시되어 추가 확인 필요)
주의사항:
1.2. 감정평가서 요약
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 송정동 소재 '광주송정초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 아직 개발이 덜 된 주택 단지입니다.
1.2. 2.교통상황
차량 접근은 용이한 편입니다.
노선 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건을 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
1.2. 3.형태 및 이용상태
세장형(직사각형에 가까운 형태)의 평탄한 토지입니다.
현재는 주거용지로 이용 중입니다.
1.2. 4.인접 도로상태
본건 토지는 동측으로 노폭 약 8m의 포장된 도로와 접해 있습니다.
1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.
소로2류(폭 8m~10m)(국지도로(소로2-9))(접합)에 해당합니다.
가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
상대보호구역(학교환경위생정화구역 - 송정초 관련, 세부 내용은 교육지원청 확인 필요)
역사문화환경보존지역(허용기준구역 2구역)
배출시설설치제한지역
자연보전권역
공장설립승인지역
특별대책지역
위와 같이 다수의 토지이용 제한사항이 있으므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.
1.2. 6.제시목록 외의 물건
해당 없음.
1.2. 7.공부와의 차이
해당 없음.
1.2. 8.기타 참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지의 임대관계는 현재 파악되지 않았습니다.
1.3. 입지조건
본건은 경기도 광주시 송정동의 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, '광주송정초등학교' 북측 인근으로 교육 시설 접근성이 양호합니다.
주변은 단독주택 및 주거용지가 혼재하는 미성숙 주택 단지로, 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
동측으로 폭 약 8m의 도로에 접해 있어 차량의 진출입이 용이한 편입니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지 전체가 매각 대상입니다.
'지분매각'으로 표기되어 있으나, 제공된 정보만으로는 정확한 지분 비율이나 다른 소유주의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다.
말소 기준 권리보다 선순위인 권리가 없다면, 경매 절차에 따라 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.
특히 지분매각의 경우, 향후 낙찰 후 다른 공유자들과의 법적, 현실적 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 하며, 전문가와의 상담이 필수적입니다.
1.5. 상권분석
본건은 주거 기능이 중심이 되는 지역에 위치하고 있어, 대규모 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의 시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.
'미성숙 주택 단지'라는 점을 고려할 때, 현재 상권의 성숙도는 높지 않을 수 있으나, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 변화 가능성도 있습니다.
1.6. 생활정보
교육: 광주송정초등학교가 인근에 있어 자녀들의 통학에 편리합니다.
교통: 차량 접근성은 좋으며, 노선 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 가능합니다.
주거환경: 단독주택이 많은 지역 특성상 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
지분매각: 가장 중요한 리스크 요인입니다. 다른 공유자와의 협의 문제, 명도 과정에서의 복잡성, 향후 재산권 행사 시 제약 등이 발생할 수 있습니다.
미성숙 주거단지: 지역 개발이 충분히 이루어지지 않아 인프라가 부족하거나, 개발 계획이 지연될 가능성이 있습니다.
다수의 토지이용 제한: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 외에도 역사문화환경보존지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역 등이 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.
혐오시설 유무: 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 해당 주소지 인근에서 특정 '혐오시설'이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 '가축사육제한구역'이 지정되어 있는 점으로 미루어 보아, 축산 관련 시설이나 기타 환경 영향을 줄 수 있는 시설에 대한 잠재적 우려가 있을 수 있습니다. 또한, 인근 지역(경기도 동부권)에서 소각장, 화장장 등 혐오시설 관련 갈등이 보도된 사례가 있어, 해당 지역 전체의 개발 계획 및 민원 사항 등을 종합적으로 확인하는 것이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경기도 광주시 송정동의 제2종일반주거지역 내 토지로, 광주송정초등학교와 인접해 있고 도로 접근성이 양호하다는 장점을 가지고 있습니다.
하지만 '지분매각'이라는 특수한 권리 관계와 함께, 다수의 토지이용 제한 사항이 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다.
특히 지분매각의 경우, 낙찰 후에도 다른 공유자와의 원만한 협의가 이루어지지 않으면 재산권 행사나 매각에 어려움이 발생할 수 있습니다.
미성숙 주거단지라는 점은 장기적인 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 내포하는 동시에, 개발 지연 및 인프라 부족이라는 위험 요인도 가지고 있습니다.
1.9. 투자 포인트
향후 지역 개발 가능성: 광주시의 도시 개발 계획 및 주변 지역의 성장 추이에 따라 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
교육 환경: 초등학교가 가까워 실거주 목적 또는 자녀 교육을 고려하는 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
합리적 가격 가능성: 지분매각 및 개발 제한 요소로 인해 시장 가격 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 이는 시세 조사를 통해 재확인 필요)
토지 활용 가능성 (제한적): 다양한 규제가 존재하지만, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 관련 법규 완화 또는 개발 계획 변경 시 건축 행위를 통한 활용 방안 모색이 가능할 수 있습니다.
법원 정보
성남지원 경매4계