나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51037 [1] 경기도 성남시 분당구 대장동 617 클라우드베이퍼스트 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51037 [1] 경기도 성남시 분당구 대장동 617 클라우드베이퍼스트 1층103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51037
• 주소: 경기도 성남시 분당구 판교대장로7길 87, 1층103호 (대장동,클라우드베이퍼스트)
• 용도: 근린상가

성남지원 경매4계 2025타경51037 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 판교대장로7길 87, 1층103호 (대장동,클라우드베이퍼스트) | 감정가: 1,012,000,000원 | 최저가: 708,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2025타경51037 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51037 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 대장동 617 클라우드베이퍼스트 1층 103호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 1,012,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지 면적: 868.90㎡ (약 262.85평)

토지 지분: 0㎡

건물 면적: 40.00㎡ (약 12.09평)

건물 지분: 40㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 상세 정보

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 내 제1층 제103호

사용승인일: 2022년 4월 14일

외벽: 석재붙임

내벽: 페인트마감

바닥: 몰탈 노출

창호: 알루미늄샷시, 페어글라스 창호 등

이용 상태: 근린생활시설 (소매점), 현황 공실

설비 내역: 기본적인 위생/급배수/전기/소화전/승강기/주차 설비

관리 상태: 신축 건물로 보통시됨

1.4. 토지 관련 정보

토지 형상 및 이용 상태: 가장형 평지

인접 도로 상태: 남서측 노폭 약 20~25m, 북서측 및 남동측 노폭 약 10~12m 아스팔트 포장도로 접합

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(대장), 소로1류, 중로1류, 대기환경보전법, 도시개발법, 도시교통정비촉진법, 산지관리법, 수도권정비계획법

1.5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 대지권 미등기, 지분매각

주의사항: 대지권 미등기이나 매각 목적물 및 평가에 포함됨

1.6. 감정평가서 요약

위치 및 주위 환경: 경기도 성남시 분당구 대장동 소재 "판교대장중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 노선 상가지대로서 제반 입지 여건은 보통시됨.

교통 상황: 본건까지 차량 진출입 용이하며, 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 교통 사항은 보통임.

2. 입지 조건

본 물건은 경기도 성남시 분당구 대장동에 위치하며, 판교대장중학교 북동측 인근의 상가지대에 자리하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다. 주변이 상업 시설 밀집 지역으로 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 평OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '대지권 미등기' 및 '지분 매각'입니다. 대지권이 아직 등기되지 않았으나, 감정평가 시 목적물 및 평가에 포함된 것으로 확인되었습니다. 매각으로 인해 소유권 이전 시 대지권 등기 절차를 확인해야 하는 부분이 있으며, 지분 매각이므로 공유자 등 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 대장동 지역은 신흥 상권으로 성장하고 있는 곳입니다. 주변에 판교대장중학교가 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 존재하며, 노선 상가지대로서 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 최근 개발된 지역 특성상 현대적인 상업 시설과 함께 신축 아파트 단지들이 주변에 분포하고 있어 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

본 건은 신축 건물로 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 건물 내에는 승강기, 주차 시설 등이 완비되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 전기, 소화전 설비도 갖추고 있습니다. 주변에 판교대장중학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 상업 지구에 속해 있어 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 주변 시설 및 혐오 시설 검토

Google 검색 결과, 본건 주변에는 판교대장중학교 외에 대장초등학교, 대장지구 어린이집 등이 위치하고 있습니다. 또한, 상업 시설과 주거 단지가 혼합된 지역으로, 현재까지 검색된 정보상으로는 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기'와 '지분 매각'입니다. 대지권 미등기 상태는 추후 소유권 행사 및 재산권 행사에 일부 제약을 줄 수 있으며, 관련 절차에 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 지분 매각의 경우, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사에 있어 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 현재 '현황 공실' 상태이므로, 임차인 확보를 위한 추가적인 영업 및 마케팅 노력이 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 신축 건물로서 비교적 양호한 입지와 신흥 상권의 잠재력을 가지고 있습니다. 판교대장중학교 인근의 상가지대라는 점과 차량 및 대중교통 접근성이 좋다는 점은 긍정적입니다. 그러나 대지권 미등기 및 지분 매각이라는 권리상의 특이사항은 면밀한 추가 검토가 필요합니다. 현재 공실 상태이므로, 향후 공실 리스크 해소 및 안정적인 수익 창출을 위한 전략 수립이 중요합니다.

9. 투자 포인트

- 신축 건물로 깔끔한 상태 및 낮은 관리비 기대

- 판교대장중학교 인근, 배후 수요 풍부한 상업 지구 위치

- 양호한 교통 접근성 및 도시 기반 시설

- 향후 대장지구 개발 완료 시 추가적인 가치 상승 기대

10. 면적 환산 (참고)

토지 면적: 868.90㎡ = 약 262.85평

건물 면적: 40.00㎡ = 약 12.09평

경기도 성남시 분당구 대장동 617 주변 시설 검색 결과

판교대장중학교 주변 시설 검색 결과

법원 정보

성남지원 경매4계