나이스옥션 법원경매 성남 2025타경350 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 23-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경350 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 23-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경350
• 주소: 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 23-1
• 용도: 임야

성남지원 경매4계 2025타경350 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 23-1 | 감정가: 112,091,000원 | 최저가: 78,464,000원 | 용도: 임야

1. 경기도 광주지원 2025타경350 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경350 (1)

소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 23-1

용도: 임야

감정가: 112,091,000원

토지면적: 1673.00㎡ (약 506.06평)

토지지분: 1673㎡ (약 506.06평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

매각대상: 토지매각 (지분매각)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OOOOOOO

특이사항: 지분매각

주의사항: 지적도상 맹지임

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 "봉현1리 마을회관" 동측 인근에 위치합니다.

주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 대체로 보통입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 어려우며, 대중교통 여건은 불편한 편입니다.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

기호(1),(2) 공히 대체로 부정형의 토지로서 완경사지입니다.

1.2. 4. 인접 도로상태

기호(1),(2) 공히 지적도상 맹지이며, 기호(2)는 일부(약 120㎡)가 도로(등산로)로 이용 중인바 이를 감안하여 평가하였습니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 보전관리지역(보전관리), 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>

기호(2) : 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>

1.3. 입지조건

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 일대에 위치하고 있으며, 주변은 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 자연녹지지역입니다. 인근에 곤지암읍의 생활 편의 시설이 일부 존재하나, 본건 자체의 접근성은 차량 및 대중교통 모두 다소 불편한 편입니다. 최근 힐스테이트 광주곤지암역과 같은 신규 주거 단지 개발이 이루어지고 있으나, 본건과는 거리가 있어 직접적인 영향을 받기는 어려울 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 이OOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 물건입니다. 감정가는 112,091,000원이며, 토지의 지분만 매각 대상입니다. 특별한 인수 권리는 없을 것으로 예상되나, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 모든 권리사항을 재확인하여 예상치 못한 권리관계가 있는지 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 주변은 임야와 농경지가 주를 이루는 지역으로, 상업 시설보다는 자연환경이 발달한 지역입니다. 인근 곤지암읍내에 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 있으나, 본건 소재지와는 거리가 있어 직접적인 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 차량으로 약 10분 거리에 곤지암 리조트, 화담숲 등 관광 시설이 위치하여 관광객을 대상으로 하는 일부 숙박 및 편의시설이 존재합니다.

1.6. 생활정보

본건의 가장 가까운 편의시설은 곤지암읍내에 위치하며, 차량으로 이동해야 합니다. 인근에 곤지암리조트, 화담숲 등 관광지가 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하고 차량 접근성 또한 낮아 생활 편의시설 이용에 다소 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 초등학교나 중학교 등 교육 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않으나, 곤지암읍내 또는 인근 지역에 교육 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 맹지 및 접근성 제한 : 지적도상 맹지이며, 차량 진출입이 매우 어렵고 대중교통 이용도 불편하여 접근성이 현저히 떨어집니다. 이는 향후 활용 및 거래에 큰 제약이 될 수 있습니다.

* 지분매각 : 토지 전체가 아닌 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 및 소유권 행사 과정에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지이용규제 : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 건축, 개발, 영농활동 등에 제약이 따를 수 있습니다.

* 자연환경 : 임야 및 완경사지로 구성되어 있어 토지 개발 시 난이도가 높을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리의 임야로서, 현재는 지적도상 맹지이며 차량 및 대중교통 접근성이 매우 낮은 지역입니다. 또한, 지분매각 물건으로 권리관계 및 활용에 있어 추가적인 주의와 협의가 필요합니다. 보전관리지역, 생산관리지역 등 다양한 토지이용규제가 존재하여 개발이 제한적입니다. 주변 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있으나, 맹지라는 치명적인 단점과 지분매각으로 인한 불확실성으로 인해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 낮은 감정가 : 감정가가 112,091,000원으로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 수 있다면 잠재적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 자연환경 : 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 특정 수요층에게는 매력적일 수 있습니다. (다만, 현재 상태로는 접근성 및 활용도에 큰 제약이 있습니다.)

* 지분 활용 가능성 : 장기적인 관점에서 다른 공유자와 협의하여 토지 활용 방안을 모색할 가능성이 있습니다.

다만, 맹지라는 점과 지분매각이라는 점은 투자 결정에 있어 매우 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

법원 정보

성남지원 경매4계