나이스옥션 법원경매 성남 2025타경350 [2] 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 26 임야 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경350 [2] 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 26 임야 경매
- 사건번호: 2025타경350
- 주소: 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 26
- 용도: 임야
성남지원 경매4계 2025타경350 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 26 | 감정가: 155,832,000원 | 최저가: 109,082,000원 | 용도: 임야
1. 물건 보고서
* 물건 기본 정보
1.1. 사건번호: 성남지원 2025타경350 (2)
1.2. 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 26
1.3. 용도: 임야
1.4. 감정가: 1억 5583만 2천원
1.5. 토지면적: 1812.00㎡ (약 548.1평)
1.6. 건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)
1.7. 매각대상: 토지 매각
1.8. 경매구분: 부동산 임의경매
1.9. 채권자: 이OOOOOOO
1.10. 특이사항: 지분 매각
1.11. 주의사항: 지적도상 맹지이며, 일부(약 120㎡)는 도로(등산로)로 이용 중임.
* 감정평가 요약
1.1. 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 "봉현1리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통임.
1.2. 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 어려우며, 대중교통 여건은 불편한 편임.
1.3. 형태 및 이용상태: 본건 토지는 대체로 부정형의 완경사지임.
1.4. 인접 도로상태: 지적도상 맹지이며, 일부(약 120㎡)는 도로(등산로)로 이용 중임.
1.5. 토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역 등 관련 법규에 따른 제한이 있음.
1.6. 제시목록 외의 물건: 특이사항 없음.
1.7. 공부와의 차이: 특이사항 없음.
1.8. 기타 참고사항: 특이사항 없음.
* 입지조건
2.1. 본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 일대에 위치한 임야입니다.
2.2. 주변은 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 자연녹지 지역에 해당합니다.
2.3. "봉현1리 마을회관" 동측 인근에 자리 잡고 있어, 조용한 전원생활이나 자연 속에서의 활동을 염두에 둔다면 잠재력이 있는 위치입니다.
2.4. 하지만, 차량 접근성이 용이하지 않고 대중교통 이용이 불편하여 도심 접근성이나 편의시설 이용에는 제약이 따릅니다.
2.5. 지적도상 맹지이나 일부가 등산로로 이용되고 있어, 해당 등산로 이용객이나 인근 주민들의 통행에 따른 일부 공공성을 가질 수 있습니다.
* 권리분석
3.1. 본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 이OOOOOOO입니다.
3.2. 매각 대상은 토지이며, "지분 매각"으로 표시되어 있습니다. 이는 해당 토지의 소유권 일부가 매각 대상이거나, 전체 소유권이 여러 공유자에게 나뉘어 있고 그중 한 명의 지분이 매각되는 경우를 의미할 수 있습니다. 정확한 지분율 및 소유 관계는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.
3.3. 본 건은 제시된 정보 상 별도의 임차권이나 유치권 등 추가적인 권리 관계는 명시되어 있지 않으나, 경매 개시 결정 이후 발생할 수 있는 권리 변동 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
3.4. 말소기준 권리보다 선순위 권리가 있는지, 인수해야 할 권리는 없는지에 대한 상세한 권리 분석이 권장됩니다.
* 상권분석
4.1. 본 물건은 전형적인 농림지역 또는 자연녹지 지역의 임야로, 일반적인 상업 또는 주거 상권과는 거리가 멉니다.
4.2. 인근에 "봉현1리 마을회관"이 위치해 있으나, 이를 중심으로 한 활발한 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설이 존재할 가능성이 높습니다.
4.3. 차량 접근성이 좋지 않아 외부에서의 방문객 유입이 어렵고, 대중교통 이용이 불편하다는 점은 상업적 가치 측면에서 부정적인 요인으로 작용합니다.
4.4. 주변이 임야와 농경지로 둘러싸여 있어, 자연 친화적인 여가 활동이나 귀촌, 전원생활을 고려하는 수요층에게는 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다.
* 생활정보
5.1. 본 물건지는 자연 속에 위치하여 쾌적한 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.
5.2. 하지만, 가장 가까운 마을회관 외에는 주변에 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 부족할 가능성이 높습니다.
5.3. 차량 없이는 일상생활에 불편함이 클 것으로 보이며, 기본적인 생활용품 구매나 병원 진료 등을 위해서는 차량을 이용해 읍내 또는 시내로 이동해야 할 것입니다.
5.4. 주변 자연환경은 등산로 등으로 활용될 수 있어, 주말 여가 활동이나 산책 등에 적합할 수 있습니다.
* 잠재적 리스크
6.1. 맹지: 지적도상 도로가 없어 차량 접근이 어렵습니다. 일부 도로(등산로) 이용 중인 면적은 있으나, 영구적인 통행권 확보 여부가 불확실할 수 있습니다.
6.2. 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 불편하여 물건지까지의 이동이 어렵습니다. 이는 추후 매각 또는 개발 시에도 제약 요인이 될 수 있습니다.
6.3. 이용 제한: 보전관리지역, 생산관리지역, 준보전산지 등 해당 지역 법규에 따라 건축, 개발, 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 가축 사육 제한, 배출시설 설치 제한 등도 고려해야 합니다.
6.4. 지분 매각: 소유권이 공유로 되어 있을 경우, 다른 공유자와의 관계, 지분 활용 및 처분 시 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 지분 매각으로 인한 제한적인 처분 권한도 고려해야 합니다.
6.5. 혐오시설: 현재 검색 결과 상으로는 인근에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 그러나 개발 및 이용 시 주변 환경과의 조화, 잠재적인 민원 발생 가능성에 대한 고려는 필요합니다.
* 종합 의견
7.1. 본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍에 위치한 임야로, 자연환경이 양호하나 접근성과 맹지라는 치명적인 단점을 가지고 있습니다.
7.2. '지분 매각'이라는 점은 향후 소유권 행사 및 처분에 있어 추가적인 검토를 요구합니다.
7.3. 현 상태로는 일반적인 투자 목적보다는, 개인적인 용도(주말 농장, 전원생활 부지 등)나 장기적인 관점에서의 활용 가능성을 타진해야 할 물건입니다.
7.4. 개발 가능성이나 활용 방안에 대한 구체적인 검토 없이는 신중한 접근이 필요합니다.
* 투자 포인트
8.1. 낮은 진입 장벽: 감정가 대비 낮은 금액으로 토지 취득 기회를 가질 수 있습니다.
8.2. 자연 친화적 환경: 조용하고 쾌적한 자연 속에서의 휴식 공간이나 장기적인 투자를 고려하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.
8.3. 개발 잠재력 (제한적): 향후 광주시 지역 개발 계획이나 도로망 확충 등에 따라 가치 상승 가능성을 아주 희박하게 기대해 볼 수는 있으나, 맹지와 지분 매각이라는 현실적인 한계가 큽니다.
8.4. 주변 시세 확인: 유사한 조건의 임야 매물이 주변에 있는지, 있다면 어느 정도 가격에 거래되는지 파악하는 것이 중요합니다.
법원 정보
성남지원 경매4계