나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51654 [2] 경기도 광주시 삼동 산34-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51654 [2] 경기도 광주시 삼동 산34-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51654
• 주소: 경기도 광주시 삼동 산34-1
• 용도: 임야

성남지원 경매4계 2025타경51654 | 소재지: 경기도 광주시 삼동 산34-1 | 감정가: 82,088,000원 | 최저가: 57,462,000원 | 용도: 임야

1. 성남지원 2025타경51654 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51654 (2)

소재지: 경기도 광주시 삼동 산34-1

용도: 임야

감정가: 82,088,000원

토지면적: 662.00㎡ (약 200.25평)

토지 소유 지분: 662㎡ (전체 지분 매각)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 구OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 삼동 소재 ""뉴서울CC"" 내부 및 남측 인근과 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 골프장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

기호 1, 3 토지의 경우 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

그러나 기호 2 토지는 뉴서울 CC 내부에 위치하여 차량 접근이 불가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 구OO입니다.

매각 대상은 토지이며, 토지 자체에 대한 지분 매각으로 진행됩니다.

등기부상 권리 외에 분묘기지권이 존재하며, 이는 분묘를 둘러싼 토지에 대한 사용권을 의미하므로 낙찰 후에도 분묘가 존치될 수 있습니다.

주의사항으로 지적도상 맹지 상태이며, 분묘 1기가 소재 중입니다.

1.4. 상권분석

본건 주변으로는 뉴서울CC 골프장과 함께 다세대주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있어 지역적인 특성을 가집니다. 주거 및 일부 상업 시설이 입지해 있으나, 대규모 상권 형성보다는 지역 내 수요를 충족하는 수준으로 보입니다. 골프장과의 인접성은 특이점으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

경기도 광주시는 서울과의 접근성이 비교적 양호하며, 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 본건 소재지는 골프장과 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으나, 편의시설까지의 접근성은 입지에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 지적도상 맹지라는 점과 분묘 1기가 소재한다는 점이 있습니다. 맹지의 경우 건축 인허가 및 토지 활용에 제약이 따를 수 있으며, 진입로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다. 분묘기지권은 토지 사용에 제약을 줄 수 있습니다.

또한, 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 적용되고 있어 향후 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 기호 2 토지는 특히 차량 접근이 불가한 점이 큰 제약입니다. 기호 1 토지는 자체 평탄화되어 전 기타 및 현황 도로로 사용 중이며, 기호 3은 현황 도로로 이용 중입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 삼동에 위치한 임야로, 골프장 인근이라는 입지적 특징을 가지고 있습니다. 다만, 지적도상 맹지이며 분묘기지권이 존재하고, 토지이용계획상의 여러 제한 사항이 있는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 지분 매각이라는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 지역 개발 계획이나 도로 편입 등 잠재적 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 특히, 토지 이용 계획상의 여러 용도 지역 지정은 개발 가능성을 내포하기도 하므로, 관련 규제 완화 추이 등을 면밀히 살필 필요가 있습니다.

1.9. 혐오시설 조사 결과

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계