나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570906 [1] 인천광역시 강화군 길상면 동검리 산59 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570906 [1] 인천광역시 강화군 길상면 동검리 산59 임야 경매

• 사건번호: 2024타경570906
• 주소: 인천광역시 강화군 길상면 동검리 산59
• 용도: 임야

인천지방법원 경매24계 2024타경570906 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 동검리 산59 | 감정가: 22,218,000원 | 최저가: 22,218,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경570906 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 동검리 산59

용도: 임야

감정가: 22,218,000원

토지면적: 3174.00㎡ (약 960.13평)

토지지분: 793.5㎡ (약 240.04평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 물건 현황 및 특이사항

토지 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 분묘기지권, 지분매각

주의사항:

- 토지는 부정형이며 자연림으로 이용 중입니다.

- 지적 및 현황상 맹지이나, 인접지를 통하여 도보로 출입이 가능합니다.

- 토지 지상에 유연분묘 1기가 소재하고 있습니다 (둘레석, 상석, 비석 등 포함).

- 분묘기지권 성립 여부는 불분명하며, 만약 분묘기지권이 성립되어 토지 가치에 영향을 미치는 경우, 토지가격은 7,379,550원으로 평가되었습니다.

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 강화군 길상면 동검리 소재 '동검리마을회관' 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 지대입니다.

- 교통상황: 버스정류장이 원거리에 소재하여 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

- 형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 자연림(일부 유연분묘 소재)으로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 지적 및 현황 모두 맹지이며, 인접지를 통해서만 도보 접근이 가능합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 보전산지, 임업용산지, 성장관리권역입니다. 또한, 문화재보호법, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률, 시문화재보호조례에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인해야 합니다.

- 제시목록 외의 물건: 지상에 유연분묘 1기가 소재하므로, 경매 참여 전 분묘의 정확한 위치를 별도로 확인해야 합니다. '지적개황도'에 분묘의 개략적인 위치가 표시되어 있습니다.

- 공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 인천광역시 강화군 길상면 동검리에 위치한 임야 지분입니다. 동검도는 강화도 남쪽에 위치하며 연륙교로 연결되어 차량 접근이 용이합니다. 주위는 자연림으로 이루어져 있으며, 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 다만, 버스정류장이 원거리에 있어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주변에는 동검도 마을회관이 있으며, 캠핑장, 펜션, 동검선착장, DRFA 365 예술극장 등 관광 및 레저 시설이 일부 소재하고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '분묘기지권'의 존재 여부입니다. 현재 토지 지상에 유연분묘 1기가 소재하고 있으나, 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다. 만약 분묘기지권이 성립되어 있다면, 이는 토지 이용에 제한을 초래할 수 있으며, 감정가 산정 시에도 해당 분묘기지권이 토지 가치에 영향을 미치는 경우 약 7,379,550원으로 평가되었습니다. 이는 토지 가치 하락으로 이어질 수 있는 중요한 요소이므로, 입찰 전 분묘의 정확한 위치와 성립 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 본건은 토지 일부 지분 매각이므로, 공유자들과의 관계 및 향후 토지 사용·수익에 관한 협의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석 및 생활정보

본 물건이 소재한 강화군 길상면 동검리는 주로 자연녹지 및 임야가 분포하는 지역입니다. 주변에는 동검도 마을회관, 동검레저바다낚시터, DRFA 365 예술극장, 캠핑장, 펜션 등이 있어 관광 및 휴양 목적의 시설들이 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인근 강화읍 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 자연림 지역의 특성상 잠재적인 혐오시설 유입 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 임업용산지, 농림지역 등으로 지정되어 있어 개발행위에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 현재 소재한 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여, 성립 시 토지 가치 하락 및 이용 제한의 리스크가 있습니다.

2. 지분 매각: 토지 일부 지분만 매각되므로, 공유자들과의 관계 설정 및 향후 토지 분할, 사용, 수익에 대한 명확한 협의가 이루어지지 않을 경우 재산권 행사에 어려움이 따를 수 있습니다.

3. 맹지: 지적 및 현황 모두 맹지이므로, 인접 토지를 통한 통행로 확보가 필수적입니다.

4. 개발 제한: 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 규제가 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 강화군 길상면 동검리에 위치한 임야의 일부 지분으로, 자연환경이 비교적 양호한 지역에 속합니다. 감정가는 22,218,000원이며, 토지 면적은 약 960평 중 240평의 지분입니다. 가장 큰 특징은 토지 지상에 분묘 1기가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있다는 점입니다. 이 부분은 권리분석 시 매우 중요하게 고려해야 할 사항이며, 성립 시 토지 가치 하락 및 이용 제한을 초래할 수 있습니다. 또한, 지분 매각 및 맹지라는 점도 향후 활용에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 주변에 관광 및 레저 시설이 일부 있으나, 생활 편의시설은 부족한 편입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저가 매력: 지분 매각 및 분묘기지권 등의 잠재적 리스크로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 자연환경: 자연림으로 둘러싸여 있어 전원주택 부지, 주말 농장, 또는 휴양 시설 부지 등으로의 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다 (단, 용도지역 제한 고려).

3. 향후 개발 가능성: 강화도 지역의 지속적인 개발 및 관광 수요 증가에 따른 장기적인 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 분묘 명확화: 만약 분묘기지권이 성립되지 않거나, 합리적인 이장 협의가 가능하다면 토지 가치 상승 및 활용도 증대가 가능합니다.

투자 시에는 반드시 분묘기지권 성립 여부를 명확히 확인하고, 공유자와의 협의 방안을 구체적으로 마련하는 것이 중요합니다. 또한, 맹지 해소 및 용도지역에 따른 개발 행위 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

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